Перездавання квартири без права суборенди

Ми квартирне бюро.

Ми акуратно ставимося до своїх активів, заселяючи порядних людей, осіб відрядження.

У нас завжди постає проблема з пошуком житла. Місто не велике. Ми беремо договір із правом суборенди, ІП – фіз.

Проблема полягає в тому, що 99% власників відмовляються на такі договори. Не можна пояснити, що ми підтримуємо ідеальний порядок у квартирі, що ремонт власним коштом + її вжиток, прибирання.

На одному з об'єктів вийшло мало не добре з нашого боку. Власниця задоволена, отримує стабільно перекази від нас. Але ми з нею договір звичайного фізика уклали. Нібито проживаю лише я один. А за фактом ми її перездаємо адекватним особам за інші гроші. Постійне прибирання щоденне і так далі.

Чим загрожує нам, якщо власниця дізнається про це? Як правильно обходити цю проблему в головах людей, можливий укладення якогось премудрого договору на фізика з правом здачі в суборенду, адже фізик = ІП.

Чи є тут юрист, хто може допомогти скласти правильний договір, який допоможе нам без проблем та зайвих слів із власником знімати об'єкти?

Уточнення клієнта

правильно: коли ми ІП винаймаємо у ФІЗ квартиру з правом суб.оренди.

не правильно (і що за це загрожує): коли ми як фіз. особу знімаємо у фіз квартиру (з прописаною відсутністю права суб.оренди або без цього) або взагалі без договору і все одно займаємося її перездаванням.

Як варіант: ми як ФІЗ знімаємо у ФІЗ квартиру, але договір складний з правом суборенди;

15 Листопада 2015, 00:52

Відповіді юристів (14)

Вітаю. Розірве як мінімум договір, якщо про це дізнається. Якщо прописано неустойку, то ще й неустойку візьме.

Можна в принципі і на фізика укладати, але від суборенди нікуди не дінешся,вірніше тут буде вже піднайм, якщо фізик укласти. Тут питання ставлення людей до цього пункту, а не хтось здає.

Чи є тут юрист, хто може допомогти скласти правильний договір, який допоможе нам без проблем та зайвих слів із власником знімати об'єкти? Сергій

Юристів багато, вибирайте будь-кого чи замовте на сайті. Але умова про суборенду ніяк не пропишеш так, щоб наймодавець не зрозумів про що мова, інакше потім Ви не доведете, що піднайм взагалі було дозволено.

Чи є питання до юриста?

Вітаю. 1- вона іп чи саме фізик і є?

2 - у вас право суборенди (піднайму) там прописано чи ні?

Нібито проживаю лише я один. А за фактом ми її перездаємо адекватним особам за інші гроші. Постійне прибирання щоденне і так далі. Сергій Чим загрожує нам, якщо власниця дізнається про це? Сергій

Як домовитеся - якщо у вас у договорі пряма заборона, або вона вам не давала на це згоди (а вона його не давала письмово) - може загрожувати розірванням договору, у тому числі через суд + неустойки якщо вони є в договорі.

Проблеми такої насправді немає - у вашому ж договорі оренди просто прописати - маєте право суборенди як орендар. Ніякий хитрий договір вас тут не врятує - потрібна ця умова ... і щоб звучало - суборенда (комерційний найм точніше - піднайм т.к. говоримо про житло)

Стаття 685. Оренда житлового приміщення

1. За договором піднайму житлового приміщення наймач за згодою наймодавця передає на строк частину або все найняте ним приміщення у користування наймачеві. Піднімач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач.

2. Договір піднаймужитлового приміщення може бути укладено за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі жилого приміщення однією людину.

3. Договір піднайму житлового приміщення є оплатним.

4. Строк договору піднайму житлового приміщення не може перевищувати термін договору найму житлового приміщення.

5. При достроковому припиненні договору найму житлового приміщення одночасно з ним припиняється договір піднайму житлового приміщення.

6. На договір піднайму житлового приміщення не поширюються правила про право на укладення договору на новий строк.

Стаття 615. Користування орендованим майном

1. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови у договорі не визначені, відповідно до призначення майна.

2. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно у суборенду (піднайм ) та передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаймання), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права у заставу та вносити їх як вклад у статутний капітал господарських товариств та товариств чи пайового внеску до виробничого кооперативу, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайму, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.

Уточнення клієнта

Іншими словами, якщо я як фіз.особа зняв у іншої фіз.особи квартиру БЕЗ права суб.оренди (явно прописаної в договорі або не прописаної явно), якщо в договорі не передбачено штрафу за це, якщо не було заздалегідь описано майно (акт майна ), і не буловідповідно це майно зіпсоване - це максимум я так розумію розірвання договору в односторонньому порядку в т.ч. і через суд та підмочена репутація?

Ще я щось чув про 13% для когось треба платити... у сенсі за отримання коштів. Це треба власнику платити від цього договору 13 до скарбниці?

Я так розумію, що якщо це так – це мало хто робить. І у разі настання ситуації вище – звернення через суд – не грає взагалі жодної сили?

Оскільки ми ІП - відповідаємо своїм майном ми в першу чергу хочемо убезпечити себе від можливих проблем, але й не хочемо конфліктів із власником. Однак, що вдієш - це бізнес. Доводиться йти часом на такі не дуже приємні для власника речі. Відповідно, якщо у договорі чітко не прописаний штраф, неустойка, пені та ін. у разі виявлення – як описав вище?

15 Листопада 2015, 01:03

Буде розірвано договір мінімум, плюс неустойка і якісь збитки (якщо будуть доведені) та підмочена репутація.

Закон чітко говорить, що згода має бути на піднайм.

Стаття 685. Підйом житлового приміщення 1. За договором піднайму житлового приміщеннянаймач за згодою наймодавця передає на строк частину або все найняте ним приміщення у користування піднаймачеві.Піднімач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач. 2. Договір піднайму житлового приміщення може бути укладений за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну особу.

Уточнення клієнта

Іншими словами, якщо я як фіз.особа зняв у іншої фіз.особи квартиру БЕЗ права суб.оренди (явно прописаної вдоговорі або не прописаній явно), якщо в договорі не передбачено штрафу за це, якщо не було заздалегідь описано майно (акт майна), і не було відповідно це майно зіпсовано - то це максимум я так розумію розірвання договору в односторонньому порядку в т.ч. . і через суд та підмочена репутація?

15 Листопада 2015, 01:03

Без різниці як і хто знімає та здає. ВАЖЛИВО – право суборенди у вас має бути прописане. Якщо цього немає-отримувати окрему письмову згоду власника. Особи (фіз. юр, іп - хто в кого знімає і т.д.) - ролі не грають.