Перший поверх: недоліки та переваги
В даний час люди, не стиснуті в коштах, навряд чи погодяться придбати квартиру на першому поверсі. Така непопулярність перших поверхів пояснюється такими причинами:
- Не найкращий вид із вікон (гаражі, автомашини, сміттєві баки і т.д.).
- Погана звукоізоляція – у дворі чудово чути все, що відбувається у квартирі.
- Низьке розташування віконних отворів - для того, щоб люди не заглядали в квартиру, доводиться вдень щільно засмикувати штори.
- Якщо вікна виходять на проїжджу частину, мешканці квартири першому поверсі дихають забрудненим повітрям.
- Необхідність ставити грати, щоб уникнути проникнення злодіїв.
- Старі будинки часто характеризуються, м'яко кажучи, недосконалою системою каналізації, що одного разу може призвести до сюрпризу у вигляді повністю затопленого туалету.
- З підвалу, що не відрізняється особливою чистотою та сухістю, квартира буде наповнюватися вогкістю, неприємними запахами, та різними непроханими гостями (комахами та гризунами).
Все вищезгадане відноситься до старих радянських споруд. Сучасні цегляні та монолітні будинки позбавлені подібних недоліків: вікна розташовані досить високо від рівня землі, тож ніхто не може в них зазирнути. Тепло- та звукоізоляція краще, ніж у старих будинках. Єдиний мінус – немає панорамних видів. До того ж, сучасні житлові комплекси компенсують незручності першого поверху наявністю паркувань для машин, зон відпочинку, спортивних та дитячих майданчиків.
Вартість квартири на першому поверсі
Вартість таких квартир насамперед залежить від будинку. У будинках, зведених ще за радянських часів, перший поверх є приводом для зниження ціни – особливості будівель того часу такі, щоз підвалу тягне вогкістю та холодом, чути розмови сусідів та ляск дверей.
Але якщо новий будинок розташований у тихому районі, з вікнами, що виходять на сквер, парк, водоймище – квартира на першому поверсі такого будинку привабить безліч покупців. В даний час ціна на квартиру на першому поверсі сучасного будинку практично нічим не відрізняється від квартири, яка розташована на верхніх поверхах.
Крім усього іншого, квартири на перших поверхах не позбавлені певних переваг:
- Доступність такої квартири для інвалідів та людей похилого віку, яким дуже важко, а іноді й неможливо піднятися на верхні поверхи, особливо у будинку без ліфта або якщо ліфт перебуває у неробочому стані.
- Мешканці першого поверху, за наявності відповідних дозвільних документів, можуть добудувати лоджію, балкон або навіть зробити персональний хід із квартири прямо у двір, де можна розбити місце відпочинку, невеликий садок чи квітник. У результаті така квартира набуває деяких переваг приватного будинку.
- Власників квартири, розташованої на першому поверсі, не дошкулятимуть сусіди знизу претензіями щодо шуму, також виключається можливість затопити когось.
- Ну і звичайно, нижча, ніж на верхні квартири, ціна, що неодмінно гідно оцінять не надто покупці, які розраховують на економну покупку. А проблему загазованості та шуму можна вирішити за допомогою сучасної системи кондиціювання та склопакетів.
- Крім того, перший поверх, особливо в будинках, розташованих у центральній частині міста, можна перевести з житлового фонду в нежитловий, і використовувати надалі для ведення комерційної діяльності: здавати в оренду або відкрити власну справу.
Звичайно, у квартири на першому поверсі переваг нетак багато, як хотілося б, але для когось вони можуть стати основними, тому вирішувати вам.