Підмосковний комфорт-клас
Уявіть собі людину, яка ніколи в житті не займалася пошуком квартири, нічого не знає про сучасний ринок житла і тепер вперше зіткнулася із загальноприйнятою класифікацією нерухомості. Що приверне його увагу насамперед?
Економ відразу припечатує до землі, обіцяючи життя ощадливе, помірне, без жодних надмірностей. При слові «бізнес-клас» є щось статусне, акуратне, схоже на офісний центр і тому досить бездушне. Набагато приємніше звучить «елітка» або «преміум» - житло чудове та привабливе, але, на жаль, не для простих смертних. І лише комфорт-клас, що з'явився на ринку житла в останні роки, своїм звучанням обіцяє домашній затишок і життя, приємне в усіх відношеннях.
Спробуємо розібратися, чи справді «комфортне» життя таке гарне і чи так далеко пішов комфорт-клас від масового економа. Щоб наше дослідження було наочнішим, як приклад візьмемо проекти девелопера «Ліон Груп», що реалізує будинки та котеджі в Підмосков'ї.
Холдинг «Ліон Груп» було засновано у 2004 році. Наразі він працює з провідними українськими забудовниками та спеціалізується на будівництві житла комфорт-класу. У 2011 році компанія розпочала будівництво перших об'єктів - зокрема, котеджного селища «Чеховські дачі», що розташоване на території Чехівського району Московської області. У 2013 році «Ліон Груп» розпочала реалізацію проекту нового селища «Республіка Санторія», що будується за 500 метрів від «Чеховських дач». Що цікаво, якщо «Чеховські дачі» позиціонувалися як селище класу комфорт, то «Республіка Санторія» виступає вже як селище класу комфорт плюс. У тому ж році разом із «Главмосбудом» холдингрозпочав будівництво житлового комплексу «Віват Чехов» - першого житлового об'єкта в сегменті комфорту в Чехові. Передбачається, що найближчим часом розпочнуться продажі першої черги в котеджному селищі «Оболенське» - ще одному селищі рівня «комфорт плюс», але вже в Дмитрівському районі.
Говорячи про комфорт-клас, з самого початку слід зазначити, що, як і економ, це житло для звичайних людей. Як правило, квартири такого класу купують за іпотекою молоді сім'ї, або обмінюють із доплатою, вирішивши покращити житлові умови.
У той же час є нерухомість комфорт-класу, сприйняття якої майже не змінюється – наприклад, квартири у сталінських будинках» або старі радянські дачі першої половини та середини минулого століття, з гарною архітектурою, облаштованим простором та приємними інтелігентними сусідами. Як житло комфорт-класу замислювалося і селище художників «Сокіл» у Москві, проте тепер же через одне своє вдале розташування відразу потрапляє до розділу «елітного житла». Проте, коли йдеться про теперішній час, є ознаки, що дозволяють чітко відокремити економ від комфорту.
Так, якщо йдеться про новобудови, то в квартирі обов'язково має бути велика кухня - не менше десяти метрів, окреме приміщення під вбиральню, роздільний санвузол або навіть кілька санвузлів. Сама будівля, як правило, монолітна. Крім того, на відміну від економа, у комфорт-класі набагато більша різноманітність квартир в одному будинку. Наприклад, у житловому комплексі "Віват Чехов" є однокімнатні квартири загальною площею від 42,1 до 50,6 кв. м, двокімнатні - від 60,9 до 78,5 кв. м та трикімнатні - від 89,1 до 96,5 кв. м.
Як і в багатьох проектах комфорт-класу, у житловому комплексі вільне планування, що дозволяє розробити власний план квартири з урахуванняміндивідуальних потреб. Також можна вибрати планування, запропоноване проектувальниками. Житловий комплекс «Віват Чехов»
Різниця з новобудовами економ-класу проявляється і в дрібницях. В економіці оздоблення місць загального користування максимально спрощено, прибудинкова територія практично не впорядкована. У будинках комфорт-класу на оздобленні зазвичай не заощаджують. У житловому комплексі «Віват Чехов» стіни внутрішніх холів обробляються штучним каменем, а фасади викладають гарною облицювальною цеглою. Що ж до прибудинкової території, то тут передбачено продуману систему вуличного освітлення, дитячий майданчик, зону спокійного відпочинку для дорослих та спортивний майданчик. Відповідно до сучасних трендів, передбачаються велопарковки біля під'їздів.
Комфорт + передбачає деякі надмірності - формати або послуги, властиві вищим класам житла. Так, у будинках «Віват Чехов» продаються дворівневі квартири на останніх поверхах, причому більше пропозицій такого формату у Чехові та Чехівському районі немає.
Баскетбольний майданчик при будинках. ЖК «Віват Чехов»
Інша справа – заміська нерухомість. Тут інфраструктура багато в чому визначає клас житла, адже, на відміну від міських будинків, підтримка власної інфраструктури тут залежить від платоспроможності мешканців селища. Чим більша інфраструктура, тим дорожче обійдеться проживання. У елітних селищах щомісячні платежі можуть досягати п'ятдесяти тисяч рублів, а в «економних» котеджних селищах може і не бути ніякої інфраструктури, крім ґрунтових доріг.
В'їзна група. Котеджне селище «Чеховські дачі»
Якщо селище розташовується неподалік великого районного центру з магазинами, школами та поліклініками, то такий підхідцілком виправданий. Так, «Чеховські дачі» та «Республіка Санторія» знаходяться за 6 км від Чехова, якість інфраструктури якого найчастіше не поступається московській. Дістатися туди можна як на машині, так і на автобусі чи маршрутному таксі – автобусна зупинка знаходиться практично біля в'їзду до «Чеховських дач». За часом виходить менше, ніж іноді йде на роз'їзди у Москві.
Дитячий майданчик. Котеджне селище «Чеховські дачі»
Інфраструктура рівня комфорт плюс може включати деякі приємні бонуси - зрозуміло, за умови, що вони не ляжуть мертвим вантажем на плечі мешканців. Наприклад, при котеджному селищі «Республіка Санторія» буде збудовано вертолітний майданчик, а всередині селища можна буде пограти у теніс, петанк чи стрітбол.
Що ще відрізняє коттеджні селища комфорт-класу? Вони обов'язково мають бути всі центральні комунікації, цілодобова охорона, огородження по периметру. Дороги зазвичай асфальтуються, а вулиці висвітлюються в темний час доби. Якщо ділянки продаються з підрядом, то будівельні матеріали можуть бути різні – цегла, дерев'яний каркас, моноліт-блок – але обов'язково якісні.
Проект котеджу комфорт-класу. Котеджне селище «Республіка Санторія»
Інший важливий момент – розташування. З одного боку, віддаленість від великих міст тут не відіграє великої ролі, а з іншого – дуже важливі природні характеристики – наприклад, своє озеро чи ліс, що відгороджує ділянки від старих дач чи дороги. Близькість до великої води може збільшити вартість ділянок на третину.
Порівняльна таблиця селищ класу «Комфорт» та «Комфорт +»