Планування та забудова мікрорайону

Будівельним зонуванням називається поділ селищної території міста на зони з різною поверховістю забудови. Мета будівельного зонування є:

вибір найбільш доцільних в умовах даного міста в цілому та для окремих його районів типів житлової забудови за поверховістю та характером із встановленням питомого співвідношення її основних типів у % від загальної кількості квадратних метрів житлової площі;
правильне розміщення основних типів забудови на території міста з урахуванням рельєфних та інженерно – геологічних умов, найбільш економічного використання території як за нового будівництва, так і при реконструкції житлових районів;
знаходження найцікавіших в архітектурному відношенні рішень важливих елементів міста з ефективним використанням природних умов – рельєфу, водойм, зелених насаджень. До таких елементів відносяться: загальноміський та районні центри, основні магістралі міста, площі, набережні, в'їзди в місто тощо. Всі ці завдання розглядаються і вирішуються у плануванні міста комплексно, оскільки тільки за такого методу проектування можна знайти справді доцільне рішення.

Житлові райони міста наразі поділяються на мікрорайони. Які є основною структурною одиницею житлового району.

Установи культурно - побутового обслуговування мають різну періодичність користування , відповідно до яких можуть бути поділені на групи – щаблі з встановленням для установ кожної такої ступеня певних відстаней пішого підходу чи під'їзду ( радіусів обслуговування), які забезпечують зручне користування ними.

Розрізняють чотири ступені обслуговування.

Переважна частина складається з установ і пристроїв, якими населення користується повсякденно.

До них відносяться: дитячі ясла та сади, школи, продовольчі та першої необхідності промтоварні магазини, столові кафе, аптеки, ательє побутового обслуговування (ремонтні майстерні, приймальні пункти). Радіус обслуговування приймається не більше 350 – 500 м.

Третій заклад – установи та пристрої, які відвідуються населенням значно рідше, ніж установи перших двох ступенів. Сюди входять адміністративні та господарські установи, Палаци культури, музеї, виставки, театри, цирки, концертні зали, великі кінотеатри, міські спортивні центри (стадіони, плавальні басейни, водні станції), міські торгові центри, спеціалізовані лікарні та медичні центри, наукові та навчальні центри. Всі ці установи мають загальноміське, обласне, інколи ж, у столицях держав, республіканське значення. Під'їзд до них зазвичай здійснюється засобами міського транспорту.

Четверта частина – установи та пристрої масового короткочасного та тривалого відпочинку, розташовані в приміських зонах. Сюди відносяться: водні станції та пляжі, ресторани, кафе, готелі, мотелі, рибальські, лижні та туристичні бази, будинки відпочинку, санаторії, заміські дитячі установи та ін.

У мікрорайонах розміщують установи та пристрої першого ступеня обслуговування з дотриманням зазначеного вище радіусу обслуговування (350 – 500 м). Виходячи з цього, можна вважати, що оптимальна кількість населення в мікрорайоні при п'ятиповерховій забудові та при щільності житлового фонду 2800 – 3200 м 2 житлової площі на 1 га становитиме 6 – 9 тис. осіб. При змішаній (5, 9, 16 і більше поверхів) переважно дев'ятиповерхово, будівництві чисельність населення мікрорайонів може досягати 16 – 18 тис. осіб.

В даний час єтенденція деякого збільшення щільності забудови та житлового фонду з метою підвищення ефективності використання міської території та економічності інженерного благоустрою міста без погіршення при цьому санітарно-гігієнічних умов життя населення.

У малих містах селітебна територія міста є один житловий район, що поділяється на мікрорайони.

У кожному житловому районі є свій центр, що поєднує мікрорайони, що входять до житлового району. Зі збільшенням міста ускладнюється його планувальна структура, зростає кількість житлових районів, отримує більший розвиток мережа магістральних вулиць.

У великих містах система громадських центрів може включати також підцентри міського значення, в яких розміщуються адміністративні установи, установи зв'язку, кінотеатри, що обслуговують найбільш віддалені від центру групи житлових районів.

Залежно від взаємного розміщення будинків та його розташування стосовно червоним лініям мікрорайону розрізнялися такі прийоми забудови мікрорайонів: периметральна, групова, рядкова, комбінована.

П е р і м е т р а л ь н а я з а стр о й к а характеризується розміщенням будинків уздовж червоних ліній вулиць, що обмежують мікрорайон. Цей прийом забудови відрізняється найбільшою простотою в архітектурному відношенні, але має низку недоліків. До них слід віднести відсутність зв'язку внутрішньомікрорайонних просторів з простором вулиці, вимушену несприятливу орієнтацію житлових приміщень по сторонах світу погану провітрюваність мікрорайонів у разі невеликих розмірів. При такій забудові ділянок із значними ухилами поверхні багато будинків доводиться розташовувати довгою стороною по ухилу (поперек горизонталей), що створює значну різницю по висоті цокольного поверху, аіноді навіть необхідність улаштування додаткових поверхів.

Угруповання застосовується при значних розмірах мікрорайону (10 - 12 га) і характеризується розміщенням житлових будинків окремими групами з утворенням порівняно невеликих внутрішніх дворів - садів. Вона має суттєві переваги перед суцільною периметральною забудовою. Внутрішньомікрорайонні простори з розташованими в них будинками та зеленими насадженнями включаються до загального архітектурно-просторового рішення вулиці, що надає великої виразності та різноманітності її вигляду: значно покращується провітрюваність мікрорайону. Для провітрюваності окремих дворів-садів влаштовуються розриви між будинками, які входять у групу. Тільки в північних районах з переважаючими сильними вітрами в холодну пору року найбільш сприятливі мікрокліматичні умови створюються при замкнутих дворах з одним розривом між будинками для під'їзду до входів у будинки цієї групи.

Рядкова застроїчка характеризується розташуванням будинків паралельними рядами - рядками незалежно від напрямку вулиць. Рядкова забудова виникла із прагнення поставити всі житлові будинки в однакові умови щодо інсоляції, провітрювання та взаємозв'язку із внутрішньомікрорайонними просторами та транспортними магістралями. Рядкова забудова, маючи певні гігієнічні переваги, створює деякі труднощі в архітектурному рішенні вулиці, на яку в цьому випадку виходять торці будинків.

Величезне значення прямого сонячного світла в людини, і особливо дітей, висунула малий забудову як найбільш раціональну в гігієнічному відношенні систему забудови житлових мікрорайонів. Строкова забудова може бути з успіхом застосована на магістральних вулицяхвеликим загальноміським транзитним рухом (нарімер, на магістралях, що входять до приміської зони міста). У цих випадках житлові будинки розташовуються торцями на вулицю, щоб уникнути зайвої втоми мешканців будинків від вуличного шуму. Створити сприятливий архітектурний вигляд вулиці можна, широко застосовуючи зелені насадження на вулиці та в мікрорайоні.

Поява мікрорайонів пояснюється тим, що зі зростанням автомобільного руху автомобіль дуже швидко став занепокоєним мешканцем, погіршив санітарно-гігієнічні умови (шум, забруднення повітряного басейну вихлопними газами) міста, викликав травматизм у вуличному русі.

Розміщення житлової забудови в мікрорайонах, більших за своєю площею, ніж звичайні житлові квартали, дозволило ізолювати житлові будинки від вуличного руху.

ІІІ. Розрахункова частина

1.Розрахунок житлового фонду

Житловий фонд мікрорайону визначається як добуток площі мікрорайону на щільність житлового фонду:

S – площа території мікрорайону, Га;

s - щільність житлового фонду (брутто), тобто кількість загальної площі м 2 , що приймається на 1 Га території мікрорайону, м 2 / Га.

При забудові мікрорайону житловими будинками різної поверховості встановлюють середньозважену щільність житлового фонду.

, де

, , … , - загальна площа житлових будівель, прийнятої у проекті поверховості у відсотках від загальної площі всіх житлових будівель мікрорайону;

, , … , - Щільність житлового фонду мікрорайону, м 2 / Га.

Площа мікрорайону вимірюють згідно з конфігурацією ділянки за виданою схемою завдання.

2.Розрахунок чисельності населення

Середню житлову забезпеченість населення на розрахунковий термін приймаємо – 18 м 2 .

Населення мікрорайону визначається за такою формулою:

, де

N– кількість мешканців мікрорайону, чол.;

F - житловий фонд мікрорайону, м 2;

a - середня норма забезпеченості населення загальною площею, м 2 / чол.

Визначаємо житловий фонд та чисельність населення мікрорайону в Республіці Узбекистан, якщо його площа в межах червоних ліній обмежуючих вулиць становить 58,02 Га. Мікрорайон забудовується з наступного %-го співвідношення житлових будинків за поверховістю: 9 поверхових – 13 %; 5 поверхових – 62 %, 4 поверхові – 17 %, 2 поверхові – 8 %.

Визначаємо середньозважену щільність житлового фонду (брутто):

Визначаємо житловий фонд мікрорайону:

F = 59,4 га × 5263,2 м 2 / га = 312634,08 м 2

За середньої житлової забезпеченості населення загальною площею a = 18 м 2 чисельність жителів мікрорайону

3.Розрахунок загальної площі житлових будинків

Визначивши житловий фонд мікрорайону відповідно до заданого %-ного співвідношення забудови житлових будинків по поверхах, визначаємо кількість загальної площі житлових будинків різної поверховості

Житловий фонд мікрорайону 312634,08м2.

Мікрорайон забудовується за наступним %-ним співвідношенням житлових будинків, за поверховістю: