Податки та мита у Таїланді
ОГЛЯД ПОДАТКІВ І ПОШЛИН У ТАІЛАНДІ
Огляд податків та мит у Таїланді
Інвестиції в нерухомість у всі часи вважалися максимально розумним та надійним вкладенням коштів, що гарантує добрий рівень доходу. На сьогоднішній день компанія здійснює прямі інвестиції в землю та власність у Таїланді та запрошує потенційних інвесторів до участі у цих бізнес-проектах. Усі ці програми мають високий відсоток рентабельності, але найчастіше вимагають у своїй значних капіталовкладень.
Суть інвестиційних програм полягає у придбанні великої ділянки землі без інфраструктури з подальшим переплануванням та підведенням комунікацій. Оптимальний розмір інвестицій – $3-4 млн, хоча можна розглядати й інші варіанти. Однак слід зауважити, що розмір інвестицій менше $1,5 млн дещо ускладнить вибір початкової ділянки землі, звузивши спектр можливих варіантів. Інвестиції ж понад $5 млн., у свою чергу, передбачають більш тривалий термін реалізації самого проекту (у тому випадку, якщо спочатку було придбано більшу кількість землі, а не дорогу землю в принципі). Як показує досвід, на більш дорогу землю існує стійкіший попит, бо кількість ексклюзивних ділянок завжди обмежена.
Ось більш докладний виклад схеми здійснення інвестиційних програм із земельних інвестицій:
1. Спочатку проводиться пошук ділянки землі, що цікавить, розміром 2-3 гектари (15-20 Rai). Якщо це земля типу beachfront, ціна такої ділянки може становити від $800,000 до $1,000,000 за 1 гектар (5,5-6,5 млн. бат за 1 Rai). Зазвичай комунікації відсутні, але поблизу знаходиться основна дорога (public road). Для землі типу hillside ціна буде в межах $230,000 - $380,000 за 1гектар (1,5-2,5 млн. бат за 1 Rai).
2. Далі слідує дроблення землі на ділянки площею від 1,000 до 1,500 кв.м. з оформленням у земельному департаменті та отриманням окремого сертифікату на кожну ділянку.
3. Наступний крок – підведення комунікацій:
- бетонна дорога (зазвичай вибирається земля, що знаходиться поблизу основної дороги, що вимагає прокладання близько 500 - 700 метрів бетонної дороги (у рідкісних випадках трохи більше) і далі мережею до кожної ділянки);
Ці витрати, у середньому, становлять 10-15% вартості землі.
4. Продаж одержаних земельних ділянок. Норма прибутку за такими угодами становить близько 40-50%, причому процес від купівлі землі до її продажу зазвичай займає трохи більше року. При довгострокових вкладеннях, коли куплена земля продається через кілька років, можливий 100%-ий розмір прибутку і вище.
5. Схему можна розвинути й надалі до її логічного кінця з будівництвом фешенебельних вілл на ділянках та продажу вже кінцевого продукту. Саме собою будівництво дорогого житла зазвичай передбачає 70% рентабельність і навіть вище, не кажучи вже про зростання ціни на землю, про що було сказано вище.
Іноземець може володіти землею за допомогою документально оформленої довгострокової оренди або заснувавши компанію, яку він контролює і на яку купується земля. Інших методів, коли іноземець повністю володіє землею, в Таїланді немає.
Обидва методи є повністю надійними, якщо вони належним чином оформлені документально за допомогою професійних юристів. І це дуже важливий момент, на який я хочу звернути вашу увагу.
Довгострокова оренда - це простий та надійний спосіб, який дозволяє володіти землею (або землею з будинком) протягом певної кількості років. Якправило - 30 років із правом продовження оренди. Все це легко оформляється у будь-якому місцевому нотаріальному офісі. Багато хто віддає перевагу цьому методу завдяки його простоті і особливо тому, що він не вимагає створення компанії.
Однак багато інших вважають за краще все-таки відкрити свою компанію, на яку і купується земля. У цьому випадку іноземець може мати лише 49% акцій компанії, але тайський земельний кодекс не забороняє йому повністю контролювати її. Тут, знову ж таки, дуже важливо правильно оформити всі документи, щоб гарантувати собі право ефективно контролювати свою компанію, де більшість звичайних акцій належить тайцям і, водночас, уникаючи можливих проблем в управлінні. Володіння та управління тайською компанією проходить через певні процедури та накладає відповідальність та податкові зобов'язання, тому дозвольте всі ці складності пояснити вам професіоналам, зрозумілою вам мовою.
Володіння землею в Таїланді може бути прекрасною і дуже вигідною справою, як у фінансовому плані, так і для душі. Але, що б ви не робили, консультуйтеся з фахівцями і тоді ви, як і я, зможете знайти чудовий будинок - як надійне та збережене майно.
Як отримувати дохід зі своєї нерухомості?
Маючи нерухомість у Таїланді, Ви можете отримувати з неї добрий дохід. Вкладені кошти окупляться ще швидше, якщо здавати цю власність у найм. Це можна робити як самостійно, так і за допомогою компанії. В останньому випадку Ви можете бути впевнені, що ваші
Помешкання знаходяться в повній безпеці, в той час, коли Ви спокійно займаєтеся своїми справами на іншій стороні земної кулі. Це найпопулярніший варіант заробітку грошей на нерухомості за кордоном. У деяких країнах він досить складний уреалізації, але тільки не в Таїланді! Середній прибуток від нерухомості в Таїланді, як правило, становить від 5 до 10 відсотків річних від її вартості. Якщо Ви витратили 1 мільйон доларів, то Ваш ймовірний прибуток може становити від 50 до 100 тисяч доларів США.
У зв'язку з недавніми змінами законодавства, Ви можете придбати квартиру в кондомініумі на власне ім'я. Придбання квартири в кондомініумі – найпростіша та найдоступніша можливість для іноземця стати власником нерухомості в Таїланді. Єдиним обмеженням при купівлі квартири є те, що кількість квартир, проданих іноземцям, не може перевищувати 49% загальної кількості квартир, що становлять кондомініум. Кошти, що використовуються для покупки квартири, мають бути переведені з-за кордону.
Переведення капіталу в Таїланд
Валютне регулювання у Таїланді здійснюється відповідно до закону та контролюється Банком Таїланду. Якщо Ви маєте намір придбати власність в Таїланді та бажаєте сплатити її в тайських батах, переконайтеся, що Ваші капітали належним чином були переведені в іноземну валюту і вже згодом відконвертовані в тайські бати всередині країни. Це потрібно для отримання від тайського банку, який обслуговує Ваш рахунок, так званого сертифіката "Thor Tor 3", що підтверджує здійснену транзакцію. Важливість цього сертифіката в тому, що він є одним із документів, необхідних для легітимного вивезення Ваших коштів назад за кордон, якщо Ви маєте намір продати свою нерухомість. Банки видають зазначені сертифікати, коли платіж перевищує в еквіваленті $10,000 або 400,000 тайських бат. У призначенні грошових перерахувань до Таїланду, пов'язаних із можливими інвестиціями, слід відразу ж писати "для інвестицій у Таїланд" або "дляпридбання нерухомості (власності) у Таїланді".
Вивезення інвестиційного капіталу та повернення міжнародних платежів, пов'язаних зі сплатою боргу або повернення кредиту в іноземній валюті, здійснюються тайськими банками без будь-яких ускладнень за наявності відповідних підтверджень. Одним із таких підтверджуючих документів є сертифікат "Thor Tor 3", згаданий вище, а крім того, кредитний договір, якщо такий мав місце. Вивезення інвестиційного капіталу без наявності документів, що підтверджують на те, буде розглянуто як отриманий дохід, і може бути здійснено тільки зі сплатою відповідних податків.
Оплата власності в іноземній валюті
Більшість агентств нерухомості та компаній-забудовників у Таїланді, воліють спрощувати процедуру платежів, допускаючи оплату об'єктів нерухомості в іноземній валюті. У таких випадках платіж за придбану Вами власність буде здійснено безпосередньо на їх офшорні рахунки, і безумовне право власності на нерухомість настане відразу після надходження коштів. Якщо Ви маєте намір продати свою власність у майбутньому, цю угоду можна зробити аналогічним чином.
Візовий режим та дозвіл на проживання
Конкретні вимоги можуть дещо змінюватися іноді, але, зазвичай, включають наявність інвестицій, чи чинного бізнесу країни. Візи для пенсіонерів можуть бути одержані значно простіше. Вони зазвичай видаються виходячи з вікових вимог претендента, наявності щодо невеликого депозиту на банківському рахунку або підтвердження зарубіжних пенсійних виплат, які переводять до Таїланду на персональний рахунок. Вимоги Таїланду відносно прості, вони дають змогу іноземним громадянам здійснювати бізнес на довгостроковій основі. Важливопомітити, що віза дає Вам право в'їзду та перебування в країні, але вона зазвичай не дає права працювати в Таїланді. Таке право дає спеціальний дозвіл на роботу (Work Permit), який сам собою не передбачає права перебування в країні. У зв'язку з цим, для роботи в Таїланді необхідно мати обидва документи - візу та дозвіл на роботу.
У Таїланді, як і в будь-якій іншій країні, іноземець може отримати вид дозволу на проживання - ВНЖ (щорічно продовжується річна бізнес-віза, що оформляється на підставі реєстрації таїської фірми). При цьому, існують інші підстави, за якими можна отримати ВНЖ, але ми говоритимемо саме про ті варіанти, які мають поширення на практиці і можуть бути оформлені в реальному житті. Законом встановлено, що заява на отримання ВНЖ має подаватися іноземцем до чеського посольства або консульства за межами Таїланду, або до відділення поліції по роботі з іноземцями безпосередньо на території Таїланду.
Таїланд є воротами в Південно-Східну Азію і в субрегіон Мекога, в якому, як на новому ринку, відкриваються багаті можливості для бізнесу. Достаток природних ресурсів та наявність кваліфікованих працівників призвели до швидкого зростання індустріального сектора країни.
Іноземні інвестиції, особливо спрямовані на покращення знань, розвиток технологій та інновації, зустрічають повну підтримку уряду.
Тайський уряд розробив заходи підтримки та сприяння інвесторам. Через Комітет з інвестицій (The Board of Investment) уряд пропонує різні схеми податкових преференцій, зниження мит на імпорт, інших форм підтримки для розширеного списку бізнесів, які визначені як пріоритетні напрямки промисловості.
А також цей цікавий,всіх своїх проявах, місто має репутацію особливого культурного центру, в якому суміш екзотичних східних ароматів поєднується з дивовижною дружелюбністю людей, що його населяють.
Важливо знати що.
Придбання нерухомості в Таїланді не є підставою для отримання посвідки на проживання в Таїланді.
Для отримання більш детальної інформації звертайтесь до нас