ПОДАТКОВИЙ ВІДЛІК при купівлі дачі
Чи можна отримати податкове відрахування, якщо Ви купили дачу?
Якщо Ви купуєте будинок, наприклад, удвох із родичем і укладаєте два окремі договори купівлі - продажу, об'єктами яких є частки (частини) будинку, а не частки у праві власності на будинок, то кожен покупець може претендувати на повноцінне податкове відрахування до двох мільйонів рублів . Якщо ж будинок купується у спільну пайову власність, тобто. кожен покупець стає власником, наприклад, 1/2 частки у праві власності додому, то максимальне податкове відрахування розподіляється двох і кожен покупець отримає податкову пільгу у вигляді трохи більше 1 мільйона рублів.
ЯКЩО ВИ КУПИЛИ САДОВУ ДІЛЯНКУ І ВИРІШИЛИ ПОБУДУВАТИ НА НЬОМУ БУДИНОК?
У цьому випадку податкове відрахування на покупку ділянки Вам не належить, оскільки на момент покупки на ділянці немає житлового будинку (див. вище). Але Ви маєте можливість скористатися податковою пільгою у розмірі витрат на будівництво будинку, куди входять витрати на придбання будівельних та відокремлених матеріалів роботи з будівництва та обробки будинку, витрати на підключення до мереж електро- водо- газопостачання, каналізації. Однак у цьому У випадку потрібно мати на увазі, що для того, щоб витрати на будівництво були включені до податкового відрахування, будівництво необхідно буде оформити як житловий будинок. Як правило, якщо будинок побудований на дачній ділянці таке оформлення відбувається швидко і нескладно, чого не можна сказати про оформлення будиночків на садовій землі. Оскільки згідно із законом про дачні об'єднання громадян на садових ділянках можна будувати лише сезонні, не капітальні будівлі, призначені для відпочинку, тому нерідко для того, щоб визнати такі споруди капітальними, доводиться звертатися до районного суду за місцем розташування ділянки.
ЯКОТРИМАТИ ПРАВО НА ПІЛЬГУ?
- Якщо на ділянці, що придбавається, є різні споруди: будинок, лазня, гараж і т д, то необхідно простежити, щоб у договорі була окремо проставлена вартість земельної ділянки та кожної будівлі. В іншому випадку. Ви не зможете скористатися податковою пільгою, оскільки вона поширюється лише на певні види об'єктів нерухомості, а виділити їхню вартість буде неможливо.
- Часто відбуваються угоди купівлі-продажу, коли продавець продає покупцю ділянку з незареєстрованим будинком з деякою знижкою, а покупець потім оформляє будинок одразу він за допомогою дачної амністії. Але треба мати на увазі, що в цій ситуації покупець не зможе отримати податкове відрахування, тому що немає документального підтвердження купівлі будинку.