Податок з продажу гаража у 2019 році платити чи ні

Згідно з Податковим кодексом РФ, з продажу гаража та іншого майна того ж автомобіля, наприклад, громадянин зобов'язаний заплатити прибутковий податок у розмірі 13 відсотків. Але в багатьох випадках цю суму можна значно зменшити, а часто й зовсім закон звільняє громадян від сплати податків за вчинення такої угоди. Залежить від того, скільки років гараж (або інше майно) належав продавцю, а також деяких інших аспектів.

Чи потрібно платити податок із продажу гаража: цифри та приклади

Законом передбачено, якщо гараж значився у власності понад три роки, прибутковий податок не сплачується. Це звільняє також від необхідності подання декларації до податкових органів.

Якщо ж продавець порівняно недавно став господарем гаража і вирішив його продати, він може сплатити податки за одним із двох варіантів, за власним бажанням або залежно від наявності чи відсутності в нього низки додаткових документів:

з виручених за продаж коштів віднімається сума у розмірі 250 тисяч рублів (майновий податковий відрахування), і вже від залишку визначається сума податку, це ті самі стандартні 13%;
для другого варіанта необхідно надати документи, що підтверджують витрати продавця на купівлю гаража, тобто, документи попередньої угоди, 13% у такому разі вираховуватимуть на основі суми, що вийшла після вирахування витрат продавця, які він здійснив під час купівлі, із суми доходів, отриманих під час продажу.

Ті ж варіанти застосовні і щодо угод з іншим майном.

Припустимо, людина продав свій гараж, який знаходився у нього у власності два з половиною роки, за 300 тисяч рублів. Якщо він вирішить сплачувати податки за першим варіантом,тоді для розрахунку податків із 300 тисяч потрібно буде відібрати 250, і вже з 50 тисяч, що залишилися, виділяти 13 %. Вийде 6 з половиною тисяч. Ну а якщо гараж було продано, скажімо, за 900 тисяч, тоді 13% ми визначаємо вже із суми в 650 тисяч (після фіксованого відрахування), і у нас вийде 84 з половиною тисячі.

Яким податком оподатковується продаж гаража, якби продавець вибрав другий варіант ? Тут все залежатиме від того, як багато він витратив при покупці і як багато придбав від продажу. Отримавши від покупця 300 тисяч за гараж, який раніше було куплено за 250 тисяч, податок буде визначено з такої ж суми, як у першому випадку, тобто із 50 тисяч.

Зверніть увагу: для зіставлення витрат і доходів знадобляться документи, що підтверджують, що попередній господар гроші отримав, наприклад, просту розписку.

Декларування

Як подати декларацію:

звернутися особисто до представництва податкової служби;
заказним листом;
скориставшись Інтернет-сервісом Державних послуг;
передавши через знайомого чи родича, на якого оформлено нотаріальну довіреність, що передбачає, що представник громадянина може діяти від його особи у податковій.

У другому та третьому випадках все одно доведеться звертатися до служби особисто для підписання заяви.

Чи можна не сплачувати податки, якщо власник гаража менше 3 років?

Після продажу гаража його колишній власник може уникнути сплати податків. Це стосується тих випадків, коли людина продає своє майно за ту ж саму суму, з документальним підтвердженням, або навіть за менші кошти, ніж придбала. Тобто, вибрав другий варіант сплати податків за схемою: 13 відсотків (доходи – витрати). Якщокупив гараж за 500 тисяч і за стільки ж продав, податки стягувати не будуть. Однак у цьому випадку громадянину все одно доведеться повідомити про правочин у податкові органи, уклавшись у визначені за законодавством терміни. Не платити зможуть і ті, хто одержав від продажу свого майна кошти, що покриваються розміром майнового податкового відрахування.

Чи платять пенсіонери податок із продажу гаража?

Пенсіонери користуються пільгами, передбаченими Пенсійним законодавством. Навіть якщо вони мають гараж не більше трьох років, держава звільняє їх від сплати податків з продажу гаража.

Які потрібні документи

Перш ніж звертатися до податкової, краще зібрати всі документи, які дозволять отримати майнове відрахування та допоможуть визначити точну суму податків. Пакет може відрізнятися, але серед першочергових довідок та документів зазвичай вимагають:

копію договору купівлі-продажу гаража;
копію свідоцтва, що продавець був власником будівлі;
заповнений на зразок бланк декларації;
копії документів, у яких було б зазначено витрати на придбання гаража;
копії довідок про отримання доходів від торгівлі майном протягом року (або про неотримання таких доходів);
копія цивільного паспорта чи іншого посвідчення особи.

Бажано мати при собі не лише копії, а й оригінали для звіряння спеціалістом податкової служби. У територіальних представництвах слід заздалегідь уточнити потрібний пакет документів.

Основні нюанси

Продаючи гараж, слід звернути увагу на деякі нюанси, які здатні як збільшити податкове навантаження на продавця, так і зменшити його.

Що важливо знати, продаючи гараж:

Мало бутивласником гаража протягом трьох років: у громадянина має бути у розпорядженні свідоцтво про реєстрацію, отримане мінімум за три роки до продажу. Якщо об'єкт фактично перебував у розпорядженні багато років, але приватизація його пройшла менш ніж три роки тому, податок на доходи від об'єкта передбачається.
Якщо гараж продається з ділянкою, можна зменшити витрати. Податкове вирахування реально отримати за продаж гаража та ділянки (розмір відрахування за продаж ділянки може дорівнювати 1 мільйону), але тільки в тому випадку, якщо свідоцтва про реєстрацію на них були отримані окремо;
Також законом передбачено, що від податків від реалізації гаража звільняються ті, хто отримав цей об'єкт у спадок і хто може підтвердити це свідоцтвом на право спадщини. Однак, щоб отримати такий документ, доведеться заплатити мито, від 0,3 до 0,6 від вартості майна, а також витратитися на нотаріальні витрати (з членів сім'ї, які жили зі спадкодавцем і продовжують жити в тому ж місці після його смерті, мито не стягується).