Погодження перепланування на етапі будівництва будинку
Найчастіше багато забудовників пропонують узгодити перепланування ще на етапі будівництва. Отже спробуємо розібратися що це таке. Почнемо з витоків. Багато речей з написаного нижче, людині, яка не знає «зсередини», процес будівництва будинку, будуть незрозумілі. Проте все ж таки спробуємо розкрити тему. Отже, хоча б з численних телевізійних передач присвячених будівельному комплексу всі знають, що перед тим, як будинок «фізично» будується, проходить певний етап узгодження документації. Якщо брати ДУЖЕ укрупнено, він складається з 4 етапів: 1) Погодження передпроектної документації. 2) Узгодження проектної документації. 3) Отримання укладання Мосгосекспертизи. 4) Відкриття ордера для будівництва.
І тут майбутній власник «ламається», адже всі знають, що узгодження перепланування довгий і буває дуже дорогий процес, а тут практично «бонусом» або за невеликі гроші, а іноді за великі, пропонують «щастя» прямо відразу, «не відходячи від каси». Проте СТОП. Як таке може бути, коли всі планування вже затверджено Мосгосекспертизою, і приймальна комісія прийматиме будинок з плануваннями, які відображені в документації, що пройшла 1. Усі етапи узгодження. 2. Отримала висновок Мосгосекспетизи.
Формально, для того щоб затвердити нове планування якоїсь квартири необхідно: - Пройти повторно всі погодження, починаючи з 2-го етапу і далі отримати висновок Мосгосекспертизи. І це справедливо навіть для однієї квартири, оскільки документація розглядається в «комплексі». Природно, не один забудовник робити цього не буде.
Заради «експерименту» ми обдзвонили кілька контор і навіть відвідали дві особисто під виглядом потенційних покупців житла. Які готові були «не торгуючись» купитиквартири, але з однією умовою. ПЕРЕПЛАНУВАННЯ МАЄ БУТИ ПОГОДЖЕНО НА ЕТАПІ БУДІВНИЦТВА. І первинні документи БТІ повинні бути вже з тим плануванням, яке ми затвердимо. І ось тоді, було досить кумедно спостерігати, як ріелтори, «наближені» дизайн-контори, і навіть представники забудовника починали «зльоту» вигадувати відповіді на незручні питання. Адже більшість власників, не будучи професіоналами, просто не знають що запитати. Багатьох влаштовує відповідь "все буде законно!!" А прості питання такі як: «А яким чином ви внесете зміни до документації на стадії «проект», яка була затверджена Мосгосекспертизою і яким чином приймальна комісія, а потім БТІ замірятиме ці «відхилення?» змушували робити співрозмовників трагічні паузи, у яких шукали «варіанти» відповідей і часто «показання» в будівельників – дизайнерів - ріелторів «не билися» друг з одним.
Лише одна компанія відповіла досить об'єктивно, проте також питання залишилися. Вони сказали, що справді проектну документацію затверджено Мосгосекспертизою, проте забудовник на свій розсуд може вносити «невеликі» зміни до проектної документації «на місцях». А пізніше ці невеликі зміни приймає і «приймальна комісія» та «БТІ». На питання, як визначаються «великі чи невеликі зміни будуть внесені», а якщо не прийме? На що співрозмовник розуміючи усміхнувся, і сказав «у НАС приймуть». Склалося враження, що це справді так, хоча результат для нас залишився невідомим, оскільки квартири ми не купили. Тільки даний варіант внесення змін до планування квартир може бути реальним, принаймні, він має місце і ми розуміємо, що це дійсно можна зробити.
Найкращим рішенням буде консультація з організацією,що займається погодженням перепланувань і якщо свідоцтво про власність ще не отримано, то виконанням на підставі їх рекомендацій ремонту та наступним погодженням. Якщо ж свідоцтво про власність вже буде «на руках», то однозначно погодити перепланування силами спеціалізованої організації буде вигідніше.