Покупка вторинки - моя история, Ідеї для ремонту
Пишу цей пост для людей з непозитивним мисленням - тих, хто у всьому і завжди (ну, або в більшості випадків) чекає каверзи від "ближнього свого".
Хочу поділитися своєю історією купівлі квартири на вторинному ринку та розповісти про свої хитрощі при виборі житла. Не закликаю нікого дотримуватися написаної нижче схеми. І не претендую на її особливу правильність і особливо оригінальність. Це просто мій "особистий досвід". Сподіваюся, що комусь він буде корисним. Хоча не виключаю, що таких людей буде небагато.
Більшість наших із чоловіком друзів (та що казати – навіть наші батьки!) вважали, що ми надто заморочилися і надто запарено підійшли до процесу пошуку квартири. Але кожен дивиться на ситуацію по-своєму, і тому просто довіритися ріелтору і просто купити квартиру (не перевіряючи ще раз мільйон деталей і не з'ясувавши ще один мільйон дрібниць), ми з чоловіком не могли. Підготовка зайняла багато часу. І ось чому.
Двоє наших знайомих (один мій колишній однокласник та один колега по роботі) стали "жертвами" шахрайства з вторинкою та залишилися без житла та грошей. Повторювати їхню долю (а ми знали подробиці їхніх сумних історій) бажання не було зовсім. За статистикою (підслухане нещодавно на центральному телебаченні) три угоди з десяти на ринку вторинного житла обов'язково закінчуються обманом покупця чи продавця. Схем обману із житлом дуже багато!
Для себе виробила певну схему спілкування-дій.
1) Чи зданий будинок, хто є його обслуговуючою організацією?
3) Як продається квартира – це прямий продаж чи продаж за довіреністю?
У другому випадку – відмовлялася одразу. Особливо, якщо справжній власник квартири проживає в іншому місті за багато кілометрів від місця продажу своєїквартири.
4) На підставі чого попередній власник вступив у право власності – на підставі договору дарування, договору купівлі-продажу, наслідування чи пайового будівництва?
5) Чи готові продавці (агенти, що їх представляють) зібрати всі необхідні документи для надання в страхову для процедури страхування титулу власності.
Питання було з каверзою. Зустрічала кількох ріелторів, які не розуміли, про що взагалі йдеться. Більшість ріелторів відповідали, що це складно, коштує додаткових грошей, займе багато часу, посилалися на наявність інших покупців з меншими запитами і т.д. Багато хто відмовляв від цієї витівки, пояснюючи, що у будь-якому випадку всі документи можна підробити і у страховій виплаті за полісом страхування титулу власності можливі лише за умови непідроблених документів (тобто, якщо доведуть, що фальшиві документи, виплат не буде).
Насправді, для мене після цього питання була важлива реакція самих продавців-ріелторів. Для мене це було своєрідним тестом на кмітливість, розуміння ситуації і все так само.
Не претендую із цією ідеєю на особливу оригінальність. По суті це питання (точніше відповідь на нього) справді від шахрайства не вбереже. Але тут головне для мене було "розбалакати" агента. А в процесі спілкування з агентом моя інтуїція підказувала, чи варто було з ним (і квартирою, яку він продає) зв'язуватися.
Чи не айс. Від цього варіанта також довелося відмовитись. Втім, для себе зробила висновок, що брешуть завжди і все. Навіть "божі кульбаби". Навіть дуже хороші на вигляд і за поведінкою люди.
Особисто ми з чоловіком вибрали квартиру навіть завдяки вподобаній нам по спілкуванню господині (дуже спокійній літній жінці, яка працює в пенсійному фонді). І все одно це незахистило нас від неприємних сюрпризів, пов'язаних із квартирою. Усі проблемні місця, про які продавщиця тихенько промовчала, розкрилися під час капітального ремонту (але про це я, можливо, напишу окрему посаду).
Так само - серед двох варіантів квартир, що сподобалися - ми з чоловіком вибирали за принципом "скільки доведеться вкластися". в обидві квартири, домовившись із ріелторами, ми приходили зі своїм майбутнім бригадиром-ремотником, який надалі озвучував нас список необхідних робіт та суму, в яку ремонт загрожував вилитися.
2) http://repair.mos.ru/ http://fkr-mosreg.ru/geo/ Тут можна знайти список будинків, що підлягають кап ремонту в Москві та МО. Ми з чоловіком вибрали квартиру в будинку, кап ремонт у якому було заплановано на 2015 р (ремонту підлягає покрівля, фасади, система опалення, каналізації, система ХГВ). Роботи вже розпочато, до речі.
Надалі на пряме запитання (під час другої зустрічі) у лоб він зізнався, що на квартиру за заявленою ним раніше високою ціною покупців так і не знайшлося, і йому довелося вкластися (насправді щонайменше), щоб зробити косметичний ремонт (оновити шпалери та поміняти колонку).
Ось, загалом, і все.