Попередній договір купівлі-продажу підписано - що загрожує у разі невиконання
Відповідно до ДК РФ, у разі розірвання договору винна сторона нестиме відповідальність відповідно до умов, передбачених договором.
Якщо договір стосувався передачі у власність будь-якої речі, а відповідь гарантувалося зустрічне виконання зобов'язання, то розірвання такого договору призводить до того, що річ доведеться повернути колишньому господареві. Інакше це вважатиметься безпідставним збагаченням. Якщо за договором необхідно було внести завдаток, то за цивільним законодавством завдаток дістається стороні, яка зазнала збитків у зв'язку з угодою, що не відбулася.
Також встановлено, щозобов'язання, передбачені попереднім договором, припиняються, якщо до закінчення терміну, в який сторони повинні укласти основний договір, він не буде укладений або одна із сторін не направить іншій стороні пропозицію укласти цей договір(П. 6 ст. 429 ГК РФ).
Знову ж таки у разі розірвання договоруніщо не заважає дотриматися порядку розірвання за взаємною згодоютим самим уникнувши відповідальності у вигляді неустойок. Для цьогонеобхідно направити письмове повідомлення другій стороні з мотивувальною підставою неможливості здійснення правочину на колишніх умовах.
Якщо не було укладено угоду про завдаток або немає такого пункту в договорі, то залишається лише ризик виплати неустойки, але тільки в тому випадку, якщо буде встановлено, що Ви ухиляєтеся від угоди без серйозних причин.
Так, наприклад, якщо в обумовлений термін основний договір не укладено і жодна зі сторін не направила іншій стороні пропозицію укласти договір купівлі-продажу, дію попереднього договоруприпиняється (п. 6 ст. 429 ЦК України). Причому без виплати неустойки.
Якщо пропозиція про укладення основного договору Вам була надіслана (письмово), то Вас можуть змусити в судовому порядку укласти договір, а також стягнути пені, передбачені договором.