Попит на іпотеку
Раптове зростання попиту
Чому зростає попит?
Також, упевнені експерти, зростання попиту пов'язане з негативною економічною ситуацією в Україні. Директор департаменту іпотечного кредитування "Банку Москви" Георгій Тер-Аристокесянц пояснює: у зв'язку з девальвацією національної валюти українці не побоюються тримати на руках рублі. При цьому вкластися в побутову техніку, електроніку та автомобілі ті, хто мав кошти, встигли ще 2015 року.
Майбутній спад
Нагадаємо, що взяти участь у програмі можуть позичальники, які оформили кредити зі ставкою не більше 12% річних, із сумою кредиту, що не перевищує 8 млн рублів для Москви, Московської області, Санкт-Петербурга та 3 млн рублів для інших міст. У рамках програми держава відшкодовує замість позичальника банкам різницю із ринковими відсотковими ставками.
Скасування державної програми спричинить підвищення процентної ставки, пояснює директор департаменту роздрібного продажу "ЮніКредит Банку" Сергій Васяткін. На думку експерта, відсотки з іпотеки зростуть на 2-3%, тому спад попиту на кредитування є неминучим.
У матеріалах інвестиційно-рієлторської компанії "Est-a-Tet" зазначається, що аналіз ринку нерухомості свідчить про падіння попиту на житло в районі 40% після завершення державної програми підтримки.
Прогноз цін на житло
Традиційно через падіння попиту впадуть і ціни на житло, впевнені експерти. Директор напряму «Нерухомість» компанії "Strategy Capital Advisor" Наталія Круглова прогнозує значне зниження цін на житло в Україні для утримання покупців, а президент девелоперської групи «Гранель» Ільшат Нігматуллін взагалівпевнений, що окрім зниження цін, забудовники почнуть пропонувати населенню альтернативи державній програмі. Наприклад, знижки та акції під виглядом комерційного субсидування.
"Девелопери будуть змушені запускати власні інструменти стимулювання попиту, найімовірніше - субсидування, яке активно застосовувалося і протягом дії держпрограми", - передає РБК Нерухомість, з посиланням на прес-службу Est-a-Tet.
Директор департаменту новобудов «Інком-Нерухомість» Юліан Гутман прогнозує зростання цін на квартири через девальвацію рубля. Експерт пояснює, що імпортозаміщення ще не торкнулося будівельної та суміжної галузі, внаслідок чого ринок нерухомості гостро реагує на валютні стрибки.
Проводячи аналіз ринку нерухомості в Москві, керівник аналітичного центру Індикатори ринку нерухомості IRN.RU Олег Репченко розраховує вартість квадратного метра з прив'язкою до вартості нафти на світових ринках.
«Щоб зрозуміти, скільки за такої ціни на нафту буде коштувати московська нерухомість, можна подивитися на ринок у ретроспективі», - пропонує експерт.
Коридор цін за дорогої нафти становив $4–6 тис. за 1 кв. м. У 2015 році нерухомість «вивалилася» з цього коридору та впевнено рухається до $2 тис. за 1 кв. м — якраз до того рівня, який спостерігався на ринку у 2004 році за ціни на нафту в районі $50 за барель. При розрахунку курсу 70 рублів за долар вартість одного квадратного метра квартири в Москві складе 140 тисяч рублів, упевнений Репченко.