Порада будинку в багатоквартирному будинку права та обов’язки
Якщо в багатоквартирному житловому будинку не було своєчасно організовано ТСЖ або не обрано житловий кооператив для управління будинком, або інший спеціалізований споживчий кооператив, а в самому будинку є більше чотирьох житлових квартир, власники їх зобов'язані, ініціювавши загальні збори громадян, які проживають у зазначених приміщеннях, вибрати пораду багатоквартирного будинку.
Реєстрація таких порад, обраних у багатоквартирних будинках, в ЗМС чи інших органах може виконуватися. Перелік прав та обов'язків обраної ради передбачено статтею 161.1 Житлового кодексу України.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!
Права поради будинку у багатоквартирному будинку
Створена в багатоквартирному будинку рада мешканців повинна виконувати заходи щодо захисту прав власників квартир від будь-яких бездіяльностей з боку керуючих організацій.
У ради є право проведення фіксації відсутності або постачання комунальних послуг, якість яких не відповідає нормі, з написанням окремої вимоги щодо вжиття заходів до надання послуг належної якості.
Він може брати участь у складанні та підписанні актів про необхідність проведення ремонту поточного та капітального характеру та актів про підтвердження факту затоплення житла або заподіяння іншої шкоди приміщенню власника.
У зазначених випадках, якщо від представників керуючих організацій надійшла відмова від оформлення таких актів,то у обраної в житловому будинку ради є всі аналогічні повноваження щодо складання актів.
Обов'язки ради будинку у багатоквартирному будинку
Рада, обрана у багатоквартирному будинку, є окремим керуючим органом, однак, без статусу юридичної особи. Це означає неможливість закріплення за порадою окремого розрахункового рахунку, печатки та делегування йому всіх інших можливостей повноцінної юрособи.
Однак цей факт не говорить про малоефективність поради, а навіть навпаки. При прояві зацікавленості учасників ради будинку та злагодженості їх роботи робота керуючої компанії буде істотно налагоджена.
Список обов'язків ради у багатоквартирному будинку закріплений у ЖК РФ. Серед основних обов'язків, там вказується здійснення контролю над роботою керівників організацій.
Більшість власників так і не розуміють функцій ради, оскільки, якщо є організація, яка здійснює управління будинком, і яка отримує за виконану роботу певні кошти, то чи є необхідність у дублюванні її повноважень додатковим створенням ради.
Однак хто, як не власники, може бути повністю обізнаний з поточними проблемами будинку, в якому вони проживають. Саме з цієї причини, членами ради будинку повинен систематично здійснюватися контроль керуючої організації із зазначенням останньої на необхідність проведення першочергових заходів, що проводяться, наприклад, у рамках поточного ремонту.
Рада може вчасно направити у потрібне русло діяльність керуючої організації, підвищивши ефективність останньої та якість виконуваних робіт. Це досягається шляхом визначення та направлення окремих пропозицій з питань заміни та ремонту комунікаційних мереж, робіт з благоустрою ділянки біля будинку,що сприяє помітному збільшенню якості комунальних послуг.
Він може підготувати окремий висновок щодо внесеного проекту договору управління, укладеного з організацією і з договору з постачальниками послуг.
Учасники ради багатоквартирного будинку можуть скласти план на цілий рік щодо направлення своєї роботи з наданням власникам звітів про виконану роботу.
Структура плану полягає в розрахунках витратних статей, необхідні певні види робіт, з можливістю їх фінансового обеспечения.
Практична сторона говорить про те, що рада, обрана в багатоквартирному будинку, має право проведення всіх тих заходів, виконувати які керуючі компанії не зобов'язані.
Наприклад, згідно з рішенням загальних зборів, затверджено рішення про встановлення огорож уздовж ліній земельних кордонів. КК може не взяти на себе повноваження щодо організації збору фінансів з мешканцем на виконання робіт або завищити суму, необхідну для покриття всіх витрат.
Найкращий варіант тут – скористатися допомогою ради багатоквартирного будинку для організації пошуку оптимального у питанні розцінок та якості робіт підрядника, а також збору фінансів, достатніх для покриття витрат у цьому напрямку.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!