Поради для тих, хто вирішив взяти іпотеку та здавати квартиру
Багато українців вважають куплену квартиру важким тягарем. Щомісяця доводиться платити великі кредитні суми, які виділяти із сімейного бюджету досить складно. Вирішенням проблеми в даному випадку можна вважати здачу квартири в оренду. Однак такий вихід може мати серйозні наслідки.
Відповідно до закону до повного розрахунку з фінансовою установою людина не є повним власником квартири, оскільки на неї накладено обтяження, і вона перебуває у заставі. Фізична особа може користуватися квартирою, але розпоряджатися нею – ні. Якщо клієнт банку взяв іпотеку та здає квартиру, він має отримати на це дозвіл кредитної організації. У кредитному договорі мають бути прописані пункти, які дозволяють ці дії. У тому випадку, якщо заставоутримувач дає свою письмову згоду, можна здавати житло, не думаючи про наслідки. Фізична особа перед зверненням до банку має уважно вивчити умови кредитування у цій фінансовій установі. Це можна зробити, скориставшись списком банків на нашому сайті. Після того, як кредитна організація вивчила документацію, надану клієнтом, укладається договір, у якому мають бути уважно вивчені всі пункти. Ось саме в даний момент можна ставити питання, що цікавлять, а також дізнатися про оренду житла, що купується в тому випадку, якщо сплата кредитного боргу буде утруднена.
Як ідеальний варіант можна вважати обговорення питання при взятті іпотеки про здачу квартири. Тобто фізична особа обговорює можливість не особистого проживання, а варіанта за допомогою здачі квартири в оренду розрахуватися з боргами. Здебільшого банки дозволяють взяти іпотеку та здавати квартиру у тому випадку, якщо договір оренди не суперечить їхнім інтересам. Також потрібно брати до уваги, що тікошти, отримані від оренди, піддаються оподаткуванню.
За банком залишається право здійснювати перевірку стану квартири. Подібні перевірки відбуваються один-два рази на рік. Якщо в іпотечному договорі йдеться про те, що оренда можлива лише за згодою банку, а про це не попередили, для власника квартири можуть бути серйозні наслідки. Приватна особа може сплатити штраф відповідно до кредитного договору. Також фінансова установа може розірвати договір із несумлінним позичальником.
Таким чином, взяти іпотеку і здавати квартиру можна, проте необхідно повідомити банк або вирішити це питання в момент підписання кредитного договору.