Поради орендарям
Чотири поради наймачам
Перша порада важлива всім сторін угоди, але особливо орендаря: укладайте договір. Договір — це не просто папір, це документ, що регламентує відносини двох сторін, до яких вони вступають, здаючи та винаймаючи квартиру.
Друга порада для наймача - обов'язково переконайтеся, що людина, яка пропонує вам винайняти квартиру, дійсно є її власником і має законне право на це. Переконайтеся, що він є одноосібним власником цієї квартири. Непоодинокі випадки, коли благополучна з першого погляду угода засмучується через те, що, крім основного власника, виявляються його співвласники — родичі (дружина, діти тощо), які не давали своєї згоди на здачу квартири. Або, наприклад, орендодавець отримав квартиру за заповітом, але не набув прав спадщини і, відповідно, не має права розпоряджатися нею.
Третя порада знову ж таки наймачеві: у квартирі перевірте справність систем електро- та водопостачання, всієї побутової техніки. Все, що ви побачите (наявність, комплектність, справність), опишіть в акті. Акт обов'язково має бути підписаний двома сторонами. Вкажіть усі дефекти, аж до протікання на стелі та непрацюючої праски. Зафіксуйте у договорі показання електричних та водяних лічильників на момент вашого в'їзду.
Загальна порада для наймачів та орендодавців: звертайтесь до професіоналів, хоч би за консультацією. Усі консультації у компанії безкоштовні. Це як мінімум убереже вас від здійснення необачних кроків, допоможе уникнути ризиків. Як максимум — скориставшись повним циклом послуги, ви зможете винайняти або здати квартиру з мінімальними тимчасовими та фінансовими витратами, отримавши при цьому гарантійне обслуговування та страховку.
Чи потрібні договір таперевірка документів?
На ринку оренди серед тих, хто звернувся до ріелторських компаній, існує певна частка учасників невдалих угод, що проходили без супроводу ріелторів. Як правило, це угоди, які укладалися без укладання договору. Постраждалі під час таких угод приходять по допомогу до професіоналів уже постфактум.
Серед проблем, з якими можуть зіткнутися учасники орендного ринку, вирізняються:
— дострокове виселення орендаря з квартири на підставі необґрунтованих претензій, які не були зазначені у договорі, без повернення заставної вартості, а іноді й місячної орендної плати;
- Здача в оренду квартири, що знаходиться в частковій власності, одним із власників квартири без згоди інших власників.
Щоб уникнути цих та багатьох інших проблем, ми знову і знову закликаємо і власників, і орендарів укладати договір та ретельно перевіряти всі документи, що особливо засвідчують права власності.
Поради студентам
Як знайти потрібну квартиру, правильно домовитися з власником, а також заощадити гроші?
1. Знайти відповідного компаньйона для спільного оренди житла. Це дозволяє зменшити витрати на оренду майже вдвічі. Однак підбирати собі сусіда варто ретельно, щоб ваше спільне життя не перетворилося на жах, і не довелося роз'їжджатися. Якщо ж ви збираєтеся орендувати кімнату в квартирі, де мешкатимуть і самі господарі, також уважно придивіться до орендодавців та їхнього способу життя. Навряд чи вам буде комфортно жити, наприклад, з гітаристом, який періодично музикує допізна.
2. Бажаючим заощадити на оренді можна порадити розглянути більш віддалені від вишу райони по тій самій гілці метро. Ще бюджетніше можна зняти житлоу містах найближчого Підмосков'я. Однак зручним місцем розташування відрізняються далеко не всі міста найближчого Підмосков'я, тому варто спочатку включати до бюджету додаткові витрати на громадський транспорт, які в цілому збільшать статтю витрат.
Квартира, яку ви хочете винаймати, знайдена і залишається тільки зустрітися з власником житла. На цьому етапі студенту необхідно привернути до себе власника і змінити усталену серед більшості орендодавців думку, що здавати квартиру студенту — це попрощатися з чистотою та тишею в квартирі, посваритися з сусідами та залишитися без оплати за оренду.
Укладати грамотний і докладний договір оренди - це, мабуть, основне правило, якого повинні дотримуватись всі квартиронаймачі та власники. У договорі мають бути зазначені терміни оренди, особи, які проживатимуть у квартирі, розмір та порядок оплати орендних та комунальних платежів, а також час та правила підвищення плати за оренду, умови дострокового розірвання орендних відносин та штрафні санкції за їх порушення, можливість проведення ремонтних робіт чи перестановок меблів. Плюс необхідно додати список наявного у квартирі майна та опис його стану. У договорі можуть бути внесені будь-які деталі проживання, адже чим докладніше складено документ, тим більше шансів, що будь-яку конфліктну ситуацію можна буде врегулювати мирним шляхом. Підписувати папери краще батькам, щоб вся юридична та фінансова відповідальність за договором лягала на їхні плечі. Важливо перевіряти під час укладання угоди документи, що засвідчують право власності, щоб не надати в вельми неприємній ситуації, коли справжні власники опиняться біля дверей своєї квартири з бажанням виселити орендаря.
Оголошення-«хитрощі»
Обережно: суборенда!
Схема дій шахраїв з житлом, що знаходиться в суборенді, наступна: зловмисник винаймає квартиру, найчастіше економ-класу, пропонує її в оренду за заниженою ціною відразу декільком орендарям, видаючи себе за власника за допомогою підроблених документів. Клієнт вносить плату за місяць проживання або заставну вартість, а «липовий» власник у свою чергу просить кілька днів відстрочки під різними приводами: щоб вивезти особисті речі, прибрати квартиру і т.д. справжній власник житла.
Якщо квартира не в частковій власності
Трапляються випадки, коли один із власників квартири, що перебуває у частковій власності, здає її в оренду без згоди інших домовласників. У результаті власник, який не давав згоди на здачу квартири в оренду, легко виганяє орендаря на підставі недійсності укладеного договору оренди. Буває, що подібний вид шахрайства перетворюється на свого роду «сімейний» бізнес, коли недобросовісні хазяї квартири перебувають у змові.
Правило: якщо квартира перебуває у частковій власності, то під час укладання договору оренди необхідно вимагати письмову згоду від усіх власників на здачу квартири в оренду.
Муніципальна квартира: хто відповідальний?
Як уникнути конфліктів із власником?
Більше «екзотичним» прийомом орендного шахрайства є дострокове виселення орендаря з квартири за невиконання найвигадливіших побажань власника. Несумлінний власник може пред'явити найнебуваліші претензії і вигадати найнеймовірніші приводи для того, щоб видворити наймача без повернення заставної вартості, а іноді ймісячної орендної плати У нашій практиці був випадок, коли власник квартири був затятим картковим гравцем, який весь час потребував коштів для своєї пристрасті. Гроші він заробляв так: здавав квартиру в оренду, брав заставну вартість і через короткий проміжок часу виганяв свого орендаря з квартири під різними приводами, не повертаючи при цьому застави. Відразу ж після цього він шукав нового мешканця, щоб повторити свій трюк.
Правило: ретельно та докладно прописувати у договорі оренди всі умови проживання, а також порядок дострокового припинення орендних відносин та штрафні санкції, що накладаються на ініціатора розірвання договору. Головне, не піддаватись на провокації власника, якщо ви не порушували жодних правил, викладених у договорі.