Порядок проведення та оплати капітального ремонту у багатоповерхівках - PRO новобудову 7 (499) 450-27-46

Безкоштовна консультація юриста з нерухомості — договори, оформлення угод, виселення/заселення

Primary Menu

Порядок проведення та оплати капітального ремонту у багатоповерхівках

Основну частину української нерухомості було збудовано ще до перебудови, відповідно за цей час більшість будівель сильно «зносилися» і потребують модернізації. Оскільки 90% житла приватизовано та стало власністю, держава відмовилася від виділення дотацій на проведення ремонту.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Згідно з новими правилами, власники квартир зобов'язані стежити як за особистим, так і за громадським майном, сплачуючи щомісяця внески до загального фонду.

Особливості капітального ремонту

Капітальний ремонт – це ремонтні роботи, націлені усунення дефектів громадського имущества. З іншого боку, сюди зараховується заміна чи відновлення окремих об'єктів удосконалення загальних якостей. У список капітального ремонту входить:

Відновлення покрівлі;
Фасадні роботи;
Відновлення основи будинку;
Полагодження / заміна ліфта;
Роботи, пов'язані з технічними та інженерними системами;
Наведення ладу в приміщеннях підвалу.

Які роботи входять до капітального ремонту?

До допоміжних робіт відносяться:

Роботи, спрямовані на утеплення фасадної частини;
Переобладнання даху;
Монтаж загальних лічильників обліку на газ, електрику, водопостачання та інше.

В кінціминулого року до чинного переліку робіт було внесено деякі зміни, згідно з якими до капітального ремонту тепер також відноситься заміна чи реконструкція несучих перекриттів будови та інженерних систем.

Законодавча база та закон про капремонт

У 2017 році положення про проведення капітального ремонту в житлових будинках не втрачає актуальності, оскільки, як і раніше, більшість ресурсів потребує проведення модернізації, ремонтних та облицювальних робіт.

У положенні відображено всі важливі питання та визначено, коли і на які кошти проводитиметься ремонт і хто це робитиме.

Стаття №166 визначає послідовність проведення ремонтних робіт;
Стаття 167 встановлює, де взяти кошти, хто і які суми повинен перераховувати до фонду. Крім того, у статті визначено регламент формування регіонального оператора, який контролює грошові надходження та накопичення, що призначає суму, яку має вносити на спеціальний рахунок кожен власник житлової нерухомості. Також у ній містяться умови сприяння держави під час виконання ремонтних робіт, порядок контролю за переміщенням фінансових коштів;
Стаття 168 контролює обласну владу та зобов'язує їх підготувати власний проект капремонту;
Порядок внесення коштів мешканцями будинку регламентується статтею No169. Якщо в будинку утворено товариство, яке отримує прибуток від передачі приміщень у тимчасове користування, то ці ресурси можуть бути спрямовані на цілі капремонту;
Стаття 170 відображає порядок формування фонду, розмір внесків та перелік громадян, звільнених від цих зобов'язань (пільговики).

Внески з ремонту та система їх сплати

Усі перераховані власниками кошти накапремонт спільного майна, що мають накопичувальний характер. Кошти збираються в єдиному фонді, а який це буде фонд власники квартир обирають самостійно.

Де можна переглянути графік виконання ремонтних робіт

Як власник може дізнатися про деталі капітального ремонту будинку, в якому проживає? Зробити це досить просто, за основним положенням державної програми, кожен регіон формує власний фонд, який зобов'язаний створити офіційний сайт, де знаходиться вся інформація, що стосується проведення ремонтних робіт, затверджених планів та інші поточні питання.

Щоб дізнатися необхідну інформацію, власнику слід:

В результаті пошуку, з'явиться повідомлення з графіком здійснення ремонтних робіт, а також відомості про дату зведення будинку, загальну площу та перелік планованих робіт із зазначенням часу.

Фонд капітального ремонту та способи його створення

Фонд капремонту складається з:

Платежів на капремонт, що виплачуються власниками;
Відсотків, сплачених власниками квартир за прострочення платежів на капремонт;
Відсотків, що нараховуються за використання фінансів, які розміщені на спеціальному рахунку.

Власники мають право самі визначити спосіб створення фонду:

Спеціальний рахунок на формування фонду. Платежі вносяться безпосередньо на рахунок;
Регіональний оператор. Накопичення фонду відбувається шляхом внесення обов'язкових платежів власниками житлових приміщень щомісяця, виходячи з платіжних документів.

При формуванні спеціального рахунку господарі квартир повинні вирішити на зборах такі питання:

Суму внесків, яка не може бути нижчою за встановлену нормативами;
список необхідних ремонтних робіт;
Термін виконання;
Власника рахунку;
Фінансова установа, де буде створено спеціальний рахунок.

При необхідності спосіб створення фонду можна скоригувати будь-якої миті на підставі прийнятого на колективних зборах власників рішенні.

Накопичення фонду можна застосовувати на:

Виконання ремонтних робіт;
Розробку проекту;
Розрахунок послуги будівельного контролю;
Виплату за кредитами та позиками, отриманими для сплати за зазначені послуги чи роботи;
оплату відсотків за використання позикових коштів;
Витрати на придбання гарантій та порука за кредитами.

Якщо житловий будинок визнається аварійним і потребує реконструкції чи знесення, тоді гроші фонду витрачаються із метою.

Як формується фонд капітального ремонту? Фото:pro35.ru

Умови та порядок проведення ремонту

В основному технічний стан житлової будівлі встановлює порядок черговості ремонту, для інших регіональний оператор визначає черговість згідно із затвердженими актами. Адміністрація кожної області розробляє перелік критеріїв, відповідно до яких складається список об'єктів та графік ремонтних робіт.

Якщо власниками було створено індивідуальний рахунок, у разі нестачі фінансів, їм доведеться скористатися кредитними коштами і виплачувати позику з урахуванням нарахованих відсотків.

Хто ухвалює рішення про проведення капремонту

Відповідно до статті No189 Житлового кодексу Україна власники квартир у багатоквартирній будівлі мають право ініціювати процес початку капітального ремонту громадського майна за пропозицією:

Керівної організації;
Регіональний оператор;
За власним бажанням.

Як правильно містити спільне майно, дізнайтесь у цій статті.

Відмова від капітального ремонту

Тому вкрай важливо вибрати надійну будівельну компанію з гарною репутацією, до того ж деякі будівельні матеріали можна купити за власний рахунок, що значно скоротить загальну суму за роботу.

Регіональна програма капремонту

Адміністративні органи кожної області та регіону зобов'язані розробляти власні правові акти, нормативи, положення та визначати місцевий проект капремонту. Він необхідний для того, щоб визначити терміни та перелік робіт.

Першочергова мета регіонального проекту – складання плану, контролю якості та термінів виконання робіт. Програма містить список усіх без винятку багатоквартирних будинків, що знаходяться в даній області, які потребують капремонту. Послідовність виконання ремонтних робіт залежить від різних обставин:

Рік будівництва;
Рівень зношування;
Технічні характеристики;
Суми накопичень у фонді та інше.

Крім списку будинків, які розміщені у порядку черги проведення робіт, у регіональній програмі розписується інформація про діапазон послуг, а також терміни початку та закінчення ремонту. Щороку документ перевіряється на актуальність, відповідно до чинних розпорядків та правил, оскільки в основному регіональний проект розрахований на 20-30 років.

Програма в електронному вигляді розташована на офіційному сайті, де кожен бажаючий може подивитися терміни, а також іншу інформацію, що цікавить.

Що такі збори багатоквартирного будинку і навіщо вони проводяться, дізнайтеся за посиланням.

Знаючи, що таке капітальний ремонт спільного майна можна зробити деякі висновки, наприклад, фонд створюється рахунок грошей власників квартир, черговість ремонтних робіт залежить від багатьох чинників, а періодичність робіт залежить від часу експлуатації будівельних матеріалів.

Зокрема термін експлуатації шиферного даху близько 30 років, а от трубопроводу, виконаного з чавуну – 40 років.Внески за капремонт є обов'язковими, а от платити чи ні вирішує кожен власник самостійно.

Однак не варто забувати, що за несплату платежів на ремонтні роботи провадиться нарахування відсотків, несплата яких загрожує судовим розглядом.