Порядок зняття обтяження за іпотекою у 2019 р.

Виплата основного боргу та відсотків за іпотечними позиками не означає зняття обтяження з нерухомого майна, що є предметом договору. Далі розглянемо порядок зняття обтяження з іпотеки, що діє у 2019-2020 роках.

Зняття обтяження з іпотеки проводиться відділеннями Росреєстру чи МФЦ після погашення іпотеки. Зняття обтяження відбувається шляхом погашення реєстраційного запису про іпотеку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Процедура зняття обмеження однакова всім банків. Основними з них є: ВТБ-24, банк "Відкриття", Газпромбанк, Банк Москви, Ощадбанк, Промзв'язокбанк, Россільгоспбанк, Московський індустріальний банк, ІНВЕСТТОРГБАНК, ЛокоБанк, Банк Відродження, Центр-Інвест, АК Барс Банк, Транскапітал.

Для зняття обтяження необхідно звернутися до Росреєстру за місцем знаходження нерухомості. При цьому законом передбачено випадки, коли зняти обтяження може як власник квартири (будинку, земельної ділянки), так і представник кредитної організації.

Залежно від способу забезпечення виконання зобов'язань щодо житлового кредиту різняться особливості зняття обмежень.

Погашення реєстраційного запису про іпотеку по закладній

заяви власника заставної (тобто кредитної організації),
спільної заяви заставника та заставоутримувача (тобто боржника та представника банку),
заяви заставника (боржника) з одночасним поданням заставної, що містить відмітку власника заставної про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання у повному обсязі, або рішення суду, арбітражного суду про припинення іпотеки.

Зверніть увагу, що вВідповідно до Закону про іпотеку відмітка на заставній про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання у повному обсязі повинна включати слова про таке виконання зобов'язання та дату його виконання, а також має бути засвідчена підписом власника заставної та завірена його печаткою (за наявності печатки), якщо власником заставної є юридична особа.

При погашенні реєстраційного запису про іпотеку через припинення іпотеки заставна анулюється. У цьому випадку Росреєстр негайно після отримання ним заставної анулює її шляхом проставлення на лицьовій стороні штампу "погашено" або іншим чином, що не допускає можливості її обігу. Анульована заставна передається раніше зобов'язаній за нею особі на його вимогу.

Таким чином, за наявності заставної до Росреєстру може звернутися і сам боржник, за наявності у нього погашеної заставної. Для отримання заставної після повного виконання позичальником своїх зобов'язань перед кредитором звернутися банк, у якого бралася іпотека, із заявою про видачу заставної. Також у банку можна попросити письмове підтвердження погашення житлового кредиту (іпотеки). Залежно від кредитної організації, крім самої заставної, можуть бути видані: лист, що підтверджує позначку на заставній, а також акт прийому-передачі заставної.

Погашення іпотеки за участю в пайовому будівництві

Дані правила поширюються, якщо іпотека бралася при купівлі квартири за договором пайової участі та на момент її погашення будинок не зданий, не оформлено право власності з отриманням свідоцтва про власність.

У зв'язку з тим, що з оформленні іпотеки з участю в пайовому будівництві фактично об'єкт не побудований, заставна – не оформляється.

Погашення іпотеки прикупівлі нерухомості за договором пайової участі (до моменту введення об'єкта в експлуатацію та передачі його учаснику пайового будівництва) здійснюється Росреєстром на підставі спільної заяви заставника та заставоутримувача (тобто боржника та представника банку).

Тому для зняття обтяження з іпотеки необхідно звернутися до банку для того, щоб вони виділили свого представника для спільного перебування в Росреєстрі.

У Росреєстр необхідно подати довідку банку про погашення іпотеки та відсутність заборгованості, а також договір пайової участі.

Погашення іпотеки за накопичувально-іпотечною системою житлового забезпечення військовослужбовців

У разі, якщо житлове приміщення придбано або збудовано повністю або частково з використанням накопичень для житлового забезпечення військовослужбовців, наданих за договором цільової житлової позики відповідно до Федерального закону "Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців", реєстраційний запис про іпотеку погашається протягом робочих днів з моменту вступу до Росреєстру:

заяви федерального органу виконавчої, що забезпечує функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців відповідно до Федерального закону "Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців".

Читайте також:

Документи, необхідні для зняття обтяження:

Заява про зняття обтяження (підготовляється спеціалістом Росреєстру в момент звернення);
паспорти заявників;
довіреність (у разі подання інтересів щодо довіреності);
правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, дарування);
документ, що містить реєстраційний запис про наявність обмеження щодо іпотеки в силу закону. Як правило, це свідоцтво про власність, або договір пайової участі при придбанні квартири (будваріант) у забудовника.
заставна (за її наявності).

Для погашення реєстраційного запису про іпотеку надання інших документів не потрібне. Зовсім немає потреби робити копії кредитного договору.

Державне мито за погашення реєстраційного запису не стягується.

Після зняття обтяження жодних записів у документах, що встановлюють право, Росреєстром не проводиться. Також погашення реєстраційного запису про іпотеку не передбачає видачу заявнику будь-якого документа. Тому, якщо Вам необхідне підтвердження, можна отримати в Росреєстрі нове свідоцтво про реєстрацію права або запросити виписку з ЄДРП про об'єкт нерухомості.