Посадова інструкція Начальника домоуправління, Контент-платформа
СУСПІЛЬСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЖИТЛОМСЕРВІС №1 КІРІВСЬКОГО РАЙОНУ»
1. Загальні положення
1.5. Начальнику домоуправління встановлюється ненормований робочий день.
1.6. Начальник домоуправління забезпечує належне управління багатоквартирними будинками, закріпленими за цим домоуправлінням.
2. Кваліфікаційні вимоги начальника домоуправління
2.1 Освіта – не нижче професійного технічного та досвід роботи - не менше 5 років у житловому господарстві 2.2 Знання
- правил та норм технічної експлуатації житлового фонду;
- правил прибирання вуличних та дворових територій міста;
- правил техніки безпеки при експлуатації житлових будинків та громадських будівель у газовому господарстві;
- правил безпечної експлуатації ліфтів;
- Правил протипожежної безпеки у житлових та громадських будівлях та протипожежного захисту.
- правила утримання спільного майна
- основи організації праці, законодавство про працю. - Правила внутрішнього трудового розпорядку. - Правила та норми охорони праці, техніки безпеки, виробничої санітарії.
- наказами генерального директора № 1 Кіровського району»,
- нормативно-правовими актами України та Санкт-Петербурга, що регулюють відносини у сфері житлово-комунального господарства.
- справжньою посадовою інструкцією.
3. Посадові обов'язки начальника домоуправління
3.1. Здійснює керівництво робіт з санітарного утримання та прибирання багатоквартирним будинком та прилеглих до нього територій, утримання та поточного ремонту спільного майна багатоквартирним будинком, вивезення побутового сміття.
3.2.Контролює виконання робіт за обсягами та якістю.
3.3. Відповідно до затвердженого графіка проводить огляди житлових будинків та нежитлових будівель, загальні та позачергові огляди житлових та нежитлових приміщень, будівель та будівель з реєстрацією даних у журналі.
3.4. За результатами проведення оглядів складає перелік необхідних робіт з поточного ремонту та благоустрою.
3.5. Правильно та своєчасно оформляє необхідну виробничу документацію, дотримується строків за встановленою звітністю.
3.6. Бере участь у прийманні, оцінці якості виконаних робіт з поточного ремонту та благоустрою житлового фонду, у т. ч. робіт за заявками населення.
3.7. Веде облік наряд-завдань, обсягів виконаних робіт, заробітної плати робітників, витрати матеріалів, інвентарю, інструментів та спецодягу відповідно до нормативів та проводить їх списання.
3.8. Забезпечує виконання комплексу заходів щодо підготовки житлового фонду до сезонної експлуатації.
3.9.Проходить навчання з
- правил безпеки газорозподілу та газоспоживання. Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду.
- Перевірка знань вимог охорони праці працівників експлуатаційної ділянки.
з отриманням протоколу про позитивне укладання комісії перевірки знань з періодичністю, передбаченою чинним законодавством.
3.10. Організовує очищення кришок колодязів прибудинкового дренажу від бруду, снігу, льоду та своєчасне провітрювання підвалів.
3.12. Готує у встановлені строки документи для відповідей на заяви та звернення у межах своєї компетенції.
3.13. Забезпечує виконання законних вимог мешканців.
3.14. Своєчасно оформляє заявки на забезпечення робітниківділянки необхідним спецодягом, матеріалами, обладнанням та інструментом. Контролює їх надходження, видачу та раціональне використання.
3.15. Забезпечує контроль за використанням автотехніки, спец. машин та механізмів, виділених для виконання робіт на ділянці.
3.16. Організовує прийом заявок на вилов бездомних кішок, собак, а також проведення дератизації відповідно до укладених зі спеціалізованими організаціями договорів.
3.17. Здійснює приймання робіт, що виконуються міськими спеціалізованими організаціями.
3.18. Виконує заходи щодо охорони праці відповідно до стандартів охорони праці. Слідкує за виконанням виробничих інструкцій з техніки безпеки та протипожежного захисту.
3.19. Забезпечує своєчасне огородження небезпечних місць та зон, встановлювати біля них чергування та вживати заходів, спрямованих на ліквідацію аварійних ситуацій.
3.20. Здійснює навчання населення безпечним методам користування будинковим обладнанням та правил пожежної безпеки, правил користування ліфтами, правилами користування житловими приміщеннями.
3.21. Організовує роботу щодо своєчасної оплати житлових приміщень, комунальних послуг та здійснюватиме контроль за надходженням квартирної плати.
3.22. Бере участь у заходах, передбачених планами цивільної оборони.
3.23. Бере участь із залучення населення до робіт з благоустрою територій.
3.24. У встановлені дні та години здійснить прийом громадян. Веде журнал усного прийому населення. У межах компетенції вживає заходів щодо виконання прохань та звернень громадян.
3.25. Виконує Правила внутрішнього трудового розпорядку та стежить за їх виконанням робітниками дільниці.
3.26.Організує догляд за зеленими насадженнями.
3.27. Надає письмові повідомлення у АТ «Ленгаз» про відключення газової плити при повному звільненні квартири.
3.28. Забезпечує своєчасне складання актів за житловим фондом у порядку та строки встановлені чинним законодавством.
3.29. Щомісяця надавати перелік виконаних робіт з санітарного утримання багатоквартирних будинків у планово-економічний відділ та відділ санітарного утримання та благоустрою.
4. Права начальника домоуправління
Начальник домоуправління має права:
4.1. Вимагати від мешканців дотримання правил користування жилими приміщеннями.
4.2. Отримувати у виробничо-технічному відділі інформацію та технічну документацію, необхідну забезпечення роботи домоуправления.
4.3. Зупиняти виконання робіт, які виконуються особами, з порушенням «Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду».
4.4. Вносити пропозиції щодо заохочення робітників за добрі показники у праці та про накладення стягнень на осіб, які порушують Правила внутрішнього трудового розпорядку.
4.5. Вносити пропозиції щодо покращення робіт з управління багатоквартирними будинками.
5. Відповідальність начальника домоуправління
Начальник домоуправління відповідає:
5.1. За неналежне виконання чи невиконання своїх посадових обов'язків, передбачених цією посадовою інструкцією, - у межах, визначених чинним трудовим законодавством України та Правилами внутрішнього трудового розпорядку. 5.2. За правопорушення, скоєні у процесі здійснення своєї діяльності, - у межах, визначених адміністративним, кримінальним та цивільним законодавством України. 5.3. За заподіянняматеріальних збитків - у межах, визначених чинним законодавством України.