Посадова інструкція начальника житлово-експлуатаційної дільниці
[організаційно-правова форма, найменування організації, підприємства]
[посада, підпис, П. І. О. керівника чи іншої посадової особи, уповноваженої затверджувати посадову інструкцію].
[число місяць рік]
Посадова інструкція начальника житлово-експлуатаційної ділянки [найменування організації, підприємства тощо]
Ця посадова інструкція розроблена та затверджена відповідно до положень Трудового кодексу України та інших нормативно-правових актів, що регулюють трудові правовідносини в Україні.
1. Загальні положення
1.2. На посаду начальника житлово-експлуатаційної дільниці приймається особа, яка має вищу професійну освіту та стаж роботи за посадою не менше [вписати потрібне] років.
1.3. Начальник житлово-експлуатаційної ділянки приймається та звільняється з роботи наказом [посада керівника організації].
1.4. Начальник житлово-експлуатаційної ділянки повинен знати:
- закони та інші нормативні правові акти України, методичні та нормативні документи з питань утримання та експлуатації житлового фонду;
- правила та норми технічної експлуатації житлового фонду;
- основи економіки, організації праці та управління;
- етику ділового спілкування;
- Психологію ділових відносин;
- Принципи, методи управління персоналом;
- стратегічні та маркетингові аспекти управління;
- основи трудового законодавства;
- правила та норми охорони праці, техніки безпеки, виробничої санітарії та протипожежної безпеки;
- Правила внутрішнього трудового розпорядку.
1.5. Професійно важливі якості: [перерахувати якості].
1.6. Під часвідсутності начальника житлово-експлуатаційної ділянки його обов'язки виконує [посада, П. І. О.].
2. Посадові обов'язки працівника
Начальник житлово-експлуатаційної ділянки зобов'язаний:
2.2. Забезпечувати справну та безперебійну роботу інженерних пристроїв та обладнання житлових будинків, дотримання санітарних та протипожежних правил, виконання робіт, необхідних для нормальної експлуатації та збереження житлового фонду.
2.3. Забезпечувати своєчасну підготовку житлових будинків до опалювального сезону.
2.4. Організовувати та регулярно проводити технічний огляд житлових та нежитлових будівель та приміщень на довіреному йому житловому фонді.
2.5. Організовувати роботу щодо своєчасної оплати населенням квартирної плати.
2.6. Вести у встановлені дні та години прийом населення.
2.7. Забезпечувати підготовку, складання та своєчасне подання звітності.
2.8. Забезпечувати своєчасне складання обґрунтованих розрахунками заявок із матеріально-технічного постачання.
2.9. Забезпечувати своєчасне надходження, організацію зберігання та раціональне використання обладнання, інвентарю, будівельних та інших матеріалів тощо.
2.10. Організовувати регулярний огляд та планово-попереджувальний ремонт житлового фонду, ліквідацію несправностей та аварій будинкового обладнання. Визначати обсяги робіт, потребу у матеріально-технічних та трудових ресурсах, вартість робіт.
2.11. Забезпечувати виконання господарсько-фінансових планів.
2.12. Повідомляти керівника підприємства про всі житлові та нежитлові приміщення, що звільняються, і не допускати заселення цих приміщень без договору найму.
2.14. Здійснювати контроль за благоустроєм територій та їх санітарним очищенням, прибиранняммісць загального користування в будинках, контроль збереження зелених насаджень.
2.15. Забезпечувати періодичне проведення інвентаризації майна, що у житлових будинках.
2.16. Надавати безпосередньому керівнику інформацію про можливі зриви планових завдань та ситуації, які можуть погіршити показники роботи.
2.17. Відповідати у встановлені терміни на скарги, заяви та звернення громадян, які проживають в житловому фонді, що обслуговується, забезпечувати виконання їх законних вимог з питань утримання та експлуатації житлового фонду.
2.18. Вживати заходів, що забороняють громадянам, які проживають в житловому фонді, перепланування житлових приміщень, обладнання їх додатковими приладами без відповідних дозволів та погоджень.
2.19. Проводити роз'яснювальну роботу серед громадян, які проживають в житлово-експлуатаційному житловому фонді, що обслуговується, з правильної технічної експлуатації житлового фонду.
2.20. Здійснювати контроль за дотриманням працівниками трудової дисципліни, дотримання правил охорони праці.
2.21. Вносити пропозиції щодо заохочення працівників відділу, присвоєння їм кваліфікаційних розрядів, а також про накладення стягнень на порушників трудової дисципліни.
2.22. Організовувати роботу щодо підвищення кваліфікації працівників відділу.
2.23. [Інші обов'язки].
3. Права працівника
Начальник житлово-експлуатаційної ділянки має право:
3.1. Запитувати та отримувати необхідну інформацію та документи, що належать до питань його діяльності.
3.2. Вносити пропозиції безпосередньому керівнику щодо вдосконалення роботи, пов'язаної з передбаченими цією посадовою інструкцією обов'язками.
3.3. Віддавати розпорядженняпідлеглим працівникам та контролювати їх виконання.
3.4. Повідомляти безпосереднього керівника про всі виявлені порушення в процесі роботи та вносити пропозиції щодо їх усунення.
3.5. Вносити пропозиції щодо прийому, звільнення та переміщення працівників.
3.6. Вимагати від керівництва підприємства сприяння у виконанні своїх професійних обов'язків та здійсненні прав.
3.8. Інші права, передбачені трудовим законодательством.
4. Відповідальність
Начальник житлово-експлуатаційної ділянки відповідає:
4.1. За невиконання, неналежне виконання обов'язків, передбачених цією інструкцією, у межах, визначених трудовим законодавством України.
4.2. За скоєні у процесі здійснення своєї діяльності правопорушення – у межах, визначених адміністративним, кримінальним, цивільним законодавством України.
4.3. За заподіяння матеріальних збитків роботодавцю - у межах, визначених трудовим та цивільним законодавством України.
Посадова інструкція розроблена відповідно до [найменування, номер та дата документа].