Права та обов’язки власника та мешканців квартири
Страхування на ринку нерухомості все більше набуває популярності. Але найскладнішою є ситуація зі страхуванням від ризику недобудови. Багато страхових компаній не поспішають пропонувати подібну послугу своїм клієнтам. Адже в Україні на сьогоднішній день понад 70 тис. ошуканих пайовиків. Як уберегти від можливих ризиків недобудови, розповідають фахівці ДК «МІЦ».
Власником квартири, відповідно до статті 30 ЖК РФ, здійснюються права володіння, користування та розпорядження належним йому на праві власності майном відповідно до його призначення та меж його використання. Що саме це означає? По-перше, у квартирі власника може проживати не лише він сам, а й члени його родини. По-друге, виходячи з договору найму може вручити житлове приміщення у володіння чи користування іншій особі. Юридичній особі надається право на користування приміщенням на підставі договору оренди або на іншій законній підставі. У цьому випадку вимоги, які мають бути враховані, встановлюють цивільне та житлове законодавство. Також квартира може використовуватись власником для власної підприємницької діяльності (наприклад, ріелторської, репетиторської, адвокатської та ін.). При цьому вимоги, що пред'являються до житлового приміщення, та законні права та інтереси інших громадян не повинні порушуватися.
Власнику також надається право на перебудову та перепланування квартири. Однак для цього потрібна згода відповідного органу місцевого самоврядування. Власник може зробити такі угоди: зміна статусу приміщення (з житлового можна перевести його в нежитлове), відчуження приміщення, розприватизацію. Також їм можлива відмова від права власності. Дані контракти регламентуються ЦКРФ.
Комерційний найм оформляється, коли наймач хоче орендувати квартиру у приватної особи. Підписується такий контракт при досягненні обома сторонами угоди з усіх істотних пунктів договору. «Для комерційного найму наймачеві не потрібна наявність адміністративних передумов, до яких належать потреба, постановка на облік та отримання ордера на вселення у житлове приміщення, – каже Дарія Погорельська. - Для забезпечення стабільних відносин наймача та наймодавця у ЦК України встановлено право наймача на укладення договору на новий термін. Не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну найму власник повинен запропонувати мешканцю підписати контракт на колишніх або змінених умовах». Вимагати збільшення кількості осіб, які постійно проживатимуть із ним, наймач може. Якщо у наймодавця немає наміру здавати квартиру на термін більше року, він зобов'язаний проінформувати про це наймача. При невиконанні власником цього обов'язку договір продовжується на той самий термін та дотриманням тих самих умов. У комерційному договорі необхідно визначити частину житлового приміщення, що здається в оренду, та розмір плати за житло. Також у ньому необхідно визначити обов'язки та права обох сторін та їх відповідальність за порушення умов контракту.
З кожним днем охочих зняти або придбати житло в Москві дедалі більше. Щоб уникнути неприємних ситуацій, слід знати, які права є у власника квартири та наймача житлового приміщення, і в чому полягають їхні обов'язки. Головне не забувати, що вища відповідальність при виконанні громадянами своїх обов'язків, то більша гарантія того, що захищати свої права на всіх рівнях влади їм буде легше.