Права замовника при підписаному акті виконаних робіт кс 2 без зауважень із суттєвими

Jurist_arbitr - 12/04/2011 01/08/2016

Відповідальність підрядника за неналежне якість роботи передбачено статтею 723 Цивільного кодексу РФ. Коли будівельні роботи виконані підрядникомз істотними відступами від договору будівельного підряду, що погіршили результати роботи, або з іншими недоліками, замовник має право, якщо інше не встановлено кодексом або договором, вимагати від підрядника на свій вибір:

усунення недоліків без оплати та у розумний термін;
або зменшення встановленої за цю роботу ціни;
чи відшкодування вироблених витрат усунення недоліків, коли право замовника усувати такі недоліки прямо передбачено договором підряду.

Це загальні норми щодо якості виконаних за договором будівельного підряду робіт. Найбільш хвилюючим є питання оскарження результатів будівельних робіт, особливо у разі їх приймання без заперечень щодо їх якості. Власне, головне питання, яке турбує замовників та підрядників, генпідрядників та субпідрядників:

Чи можна заперечувати результати робіт, доводити неналежну якість проведених робіт після їхнього приймання шляхом підписання актів приймання робіт КС-2 без зауважень?

Судова практика нині не має єдиної позиції щодо даної спірної ситуації. Існує достатня кількість обґрунтованих судових актів, де судді вказують, що замовник позбавляється права оскаржувати якість робіт після їхнього приймання, у тому числі дострокової.

Однак, існує й зворотна позиція судів, згідно з якою наявність підписаних без суперечок актів приймання робіт КС-2 не позбавляє замовника права подавати до арбітражного судузаперечення щодо якості робіт та не є перешкодою до застосування положень 723 ЦК України про відповідальність підрядника за неналежну якість.

З викладеного випливає, що кожна будівельна суперечка має свою специфіку і без спеціального її аналізу юристом у сфері відносин з будівельного підряду, немає жодних гарантій дозволу на ту чи іншу користь.

Строк пред'явлення замовником вимог щодо неналежної якості проведених підрядником будівельних робіт, згідно зі ст. 724 Цивільного кодексу РФ, обмежується 2 роками від дня передачі результатів робіт. Це коли гарантійний термін усунення дефектів робіт не був узгоджений сторонами в договорі будівельного підряду. Якщо гарантійний термін на роботи ще не минув, то замовник може також висунути вимоги, пов'язані з недоліками результату роботи.