Приєднання лоджії до кімнати - реконструкція будинку

Автострахування
Житлові суперечки
Земельні суперечки
Адміністративне право
Участь у пайовому будівництві
Сімейні суперечки
Цивільне право, ЦК України
Захист прав споживачів
Трудові суперечки, пенсії

Головна
Приєднання лоджії до кімнати – реконструкція будинку. Узаконити через суд?

Приєднання лоджії до кімнати є реконструкцією будинку. Узаконити через суд?

Висновки суду: приєднання балконів до приміщень квартири не підпадає під поняття перебудови та (або) перепланування житлового приміщення. Позивач фактично здійснила реконструкцію зазначеної квартири шляхом зміни призначення допоміжного приміщення – лоджії та включення її площі до загальної площі квартири. Житловим законодавством передбачено лише збереження у судовому порядку житлового приміщення у перепланованому (перевлаштованому) стані, збереження у судовому порядку житлового приміщення після проведення реконструкції ЖК Україна не передбачено. Власник житлового приміщення, здійснивши розбирання цегляної кладки підвіконного простору до позначки чистої підлоги в житловій кімнаті з включенням площі лоджії в загальну площу квартири, збільшивши загальну площу квартири, порушила цілісність несучих конструкцій будинку, змінивши порядок використання конструкцій житлового багатоквартирного будинку. всіх власників приміщень у цьому житловому будинку.

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про збереження житлового приміщення у перепланованому та перевлаштованому стані.

Відповідно до ч. 4 ст. 29 ЖК Україна на підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережено у перепланованому стані,якщо цим не порушуються правничий та законні інтереси громадян чи це створює загрозу їхнього життя чи здоров'ю.

Як випливає з висновку, складеного ТОВ «Росоргтехстром», у квартирі виконані такі перепланування та перебудова: 1) демонтаж перегородки між туалетом та ванною, частково демонтована перегородка між цими приміщеннями та коридором. Туалет та ванна кімната об'єднані у суміщений санвузол із приєднанням частини площі коридору. У приміщенні поєднаного санвузла встановлене інженерне обладнання підключено до існуючих інженерних стояків. Унітаз та мийна раковина змінили своє розташування у плані. Прямокутна ванна замінена на кутову ванну типу Джакузі. Існуючий сушка для рушників розгорнутий в плані і розташований уздовж існуючої перегородки. 2) Демонтовано перегородку між житловою кімнатою та приміщенням кухні. У житловій кімнаті № у двох існуючих віконних отворах з балконними дверима виходу на існуючу лоджію квартири, демонтовано цегляну кладку у підвіконній частині зовнішньої стіни та демонтовано віконний блок з балконними дверима, без збільшення ширини існуючого отвору. Площа житлової кімнати № збільшилася за рахунок об'єднання з площею лоджії та складає на даний час – 34.8 м кв. Також на площі даної кімнати влаштована кухня ніша, власне це приміщення є вітальнею - їдальнею. У приміщенні, із зоною, відведеною за проектом під кухню, виконано переустановку кухонного миття перенесено до іншої перегородки. Кухонна плита зберегла своє розташування у плані. Здійснено підключення даних приладів до існуючих інженерних мереж: миття до систем водопостачання та каналізації. Вентиляція із приміщення відведеного під кухню не порушена та виконується від існуючих у стінах вент.отворів. 3) У приміщенні коридору№ встановлена вбудована шафа ніша. Зона житлової кімнати відокремлена від коридору розсувною перегородкою.

Перепланування з приєднанням площі лоджії до загальної площі житлового приміщення квартири для експлуатації житлового приміщення та несучої здатності конструкцій інженерних комунікацій під'їзду цього будинку загрози не становить.

Виходячи з експертного висновку щодо оцінки квартири санітарним нормам, виконаного Центром гігієни та епідеміології, . відповідає СанПіН 2. -10 "Санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання в житлових будинках та приміщеннях".

Відповідно до положень частини 5 статті 15 Житлового кодексу РФ, загальна площа житлового приміщення складається із суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд та терас.

З пояснень сторін та матеріалів справи випливає, що позивачем самовільно проведено розбирання цегляної кладки підвіконного простору у приміщенні житлової кімнати; здійснено демонтаж віконного блоку та двері виходу на лоджію у приміщенні житлової кімнати, з приєднанням її до житлової площі квартири. здійснено "приєднання площі лоджії до приміщення" зі збільшенням загальної площі квартири.

Відповідно до ст. 25 ЖК Україна перебудова житлового приміщення є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що потребують внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення. Перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, що вимагає внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення. З урахуванням вимогзазначених норм, приєднання балконів до приміщень квартири, у зв'язку з чим, змінюється їхнє функціональне призначення, не підпадає під поняття перебудови та (або) перепланування житлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 29 ЖК Україна самовільними є перебудова та (або) перепланування житлового приміщення, проведені за відсутності підстави, передбаченої частиною 6 статті 26 ЖК Україна (рішення про погодження), або з порушенням проекту перебудови та (або) перепланування, що представлявся відповідно до пункту 3 частини 2 статті 26 ЖК РФ.

Частиною 1, 2 ст. 26 ЖК України встановлено, що перебудова та (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення, що надається відповідно до п. 3 ч. 2 зазначеної статті. Для проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цьому розділі - заявник) до органу, який здійснює погодження, за місцем знаходження житлового приміщення, що перебудовується та (або) перепланується, подає відповідні документи.

Вимоги до перепланування та перебудови визначаються технічними нормами.

Відповідно до п.14 ст. 1 Містобудівного кодексу України зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин, площі та якості інженерно-технічного забезпечення є реконструкцією.

Будівництво та реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюється на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ.

Встановлені в судовому засіданні обставинисвідчать про те, що позивач фактично здійснила реконструкцію зазначеної квартири шляхом зміни призначення допоміжного приміщення - лоджії та включення її площі до загальної площі квартири, оскільки проведено розбирання цегляної кладки підвіконного простору до позначки чистої підлоги в житловій кімнаті з утепленням конструкцій, що захищають лоджії, з включенням у житлову площу квартири, без коригування технічного паспорта житлового будинку загалом.

З урахуванням наведених вище норм права, житловим законодавством передбачено лише збереження в судовому порядку житлового приміщення в перепланованому (перевлаштованому) стані, збереження в судовому порядку житлового приміщення після проведення реконструкції ЖК Україна не передбачено, оскільки порядок введення в експлуатацію об'єктів, що реконструюються, визначено Містобудівним кодексом РФ, нормативними правовими актами РФ, суб'єктів України та органів місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 4 Містобудівного кодексу України відносини щодо реконструкції об'єктів капітального будівництва регулюються законодавством про містобудівну діяльність.

Крім того, Містобудівний кодекс РФ, передбачаючи порядок проведення реконструкції об'єктів капітального будівництва, а саме: виконання інженерних пошуків, архітектурно-будівельного проектування, отримання дозволу на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію, не передбачає можливість збереження самовільно проведеної реконструкції об'єктів капітального будівництва.

Відповідно до частини 1 статті 55 Містобудівного кодексу РФ, дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію є документом, що засвідчує виконання будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктакапітального будівництва у повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва містобудівному плану земельної ділянки та проектної документації.

Позивачем усіх документів, передбачених п.3 ст. 55 Містобудівного кодексу України не подано.

.. підпунктом 1 пункту 2 статті 44 Житлового кодексу України прямо передбачено, що прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд, ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що власник житлового приміщення, ПІБ1, здійснивши розбирання цегляної кладки підвіконного простору до позначки чистої підлоги в житловій кімнаті з включенням площі лоджії до загальної площі квартири, тобто, збільшивши загальну площу квартири, порушила цілісність несучих конструкцій будинку , змінивши порядок використання конструкцій житлового багатоквартирного будинку, що перебувають у спільній частковій власності всіх власників приміщень у цьому житловому будинку.

Повернутись до змісту огляду практики: Як узаконити влаштований балкон, дах, козирок балкона, скління балкона, лоджії, об'єднати кімнату з балконом? Судова практика