Приміське будівництво у Санкт-Петербурзі - вікно можливостей

МАЛОПОВЕРХ
Прес-релізи
Приміське будівництво у Санкт-Петербурзі - вікно можливостей

Приміське будівництво у Санкт-Петербурзі - вікно можливостей

У ході першої сесії «Земля і право» заступник голови КАГ ЛО Володимир Дьомін звітував про прийняті та підготовлені до прийняття за обласними поселеннями генплани та ПЗЗ; юрист компанії «Качкін та Партнери» Андрій Кулаков представив огляд найважливіших змін, пов'язаних із новими нормативними актами (закон про реєстрацію та Земельний кодекс); представники обласної Кадастрової палати та петербурзького управління Росреєстру відповіли на непрості питання учасників.

Під час дискусії було сформульовано три «кейси», що вимагають більш детального аналізу.

Міські та обласні реєстратори по-різному підходять до постановки на облік багатоквартирних будинків. У місті достатньо проекту, в області – документів щодо введення. Хто має рацію і чи можна зблизити позиції?

Є випадки, коли Росреєстр відмовляє підприємцям, які намагаються зареєструвати СНТ чи ДНП на сільгоспземлях. Причому навіть за затвердженого генплану та ПЗЗ. (Наводилися приклади Лузького району). Як діяти, із чим йти до суду?

В області вирішили привести всі дані землі до єдиної системи координат. (Зараз застосовуються чи три, чи чотири – залежно від району і населеного пункту). У результаті в багатьох місцях «попливли» межі ділянок: тепер власникам потрібно заново вносити свої володіння до кадастру? Організатори саміту вимагатимуть від влади виразних відповідей на ці питання.

Корисним буввиступ заступника голови обласного комітету з транспорту Антона Бучнева, присвяченого, в основному, перспектив розвитку легкорейкового транспорту.Гілки ЛРТ (проспект Просвітництва – Сертолове та вул. Дибенка – Всеволожськ) можуть дати добрий імпульс для розвитку комфортної житлової забудови. (Наприклад, таких проектів, як «Золоті куполи» компанії «Росбудінвест» – комплекс будується у Сертоловому).

Під час сесії, присвяченої аналітиці, провідні експерти ринку представили своє бачення ситуації. Надлишок пропозиції є, в «квартирному» сегменті – поки що не критичний, у сегменті ділянок та заміських будинків пропозиція перевищує попит у п'ять-сім разів. Втім, недорогі якісні об'єкти (умовно – будиночки від 40 кв.м на невеликих ділянках), як і раніше, у дефіциті, заявив представник компанії «АйДаДом». Випереджаючими темпами розвивається малоповерхівка, гарні перспективи у КОТів, у яких забудовники не скупляться на опрацювання та облаштування територій, що прилягають до житлових кварталів. Переконливими виявилися презентації КК «Новоселля» та комплексу «Ваніно».

У компанії Невський простір новобудови, спеціалізується на підборізручного за всіма показниками варіанта купівлі житла, відзначають важливість будь-яких житлових заходів. В основі вибору варіанта квартири, котеджу завжди лежить комплекс характеристик і всі вони мають бути реальними. Покупець розуміє, що ціна двокімнатної квартири в новобудові завжди приваблива словом "новобудова". Важливо дати повне розуміння інфраструктурності конкретного місця в нових будинках, що будуються в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області. Невський простір Новобудови підбирає замовникам житло в будь-яких житлових будинках та житлових комплексах Санкт-Петербурзі та Ленінградської області – на умовах придбання з урахуванням усіх акцій та можливих знижок від забудовника.

Сесію з персоналу «Кадровий дефіцит» розпочали на цілком позитивній ноті. Юлія Сахарова,директор із СЗФО в HH.ru, поділилася переконливими цифрами - зовні в галузі начебто все не так погано. Але варто було учасникам дискусії копнути трохи глибше, і тема дефіциту уточнилася – дефіцит навчених, професійних кадрів. «Це проблема покоління Y, – каже Олексій Аболмасов, керуючий партнер студії Йорд, – для них навчання доводиться перетворювати на шоу. Але ж є безліч професій, де на одному вау-ефекті не виїдеш». Світлана Невельова, радник керівника ДК «Стінком» запропонувала вирішувати цю проблему за допомогою наставництва, практика якого в наш час загублена. Закінчили сесію реготом у залі. На жаль, але реготом крізь сльози. Дмитро Лобов, комерційний директор компанії "Медіа-Лабораторія" поділився унікальним аудіозаписом. Співробітники компанії у ролі «таємного покупця» зверталися до компанії, які працюють із заміською нерухомістю. "Передзвоніть пізніше!" - одна з найпопулярніших відповідей, яку чує потенційний покупець.

Тема просування проектів в інтернеті підтримав іпрофесор Дмитро Гавра, який виступив у сесії «Алгебра девелопменту». Правила ведення інформаційної війни, нюанси пропаганди та контрпропаганди у його живому та виразному викладі змусили замислитися багатьох учасників саміту. Якщо це навіть не стане в нагоді в бізнесі - принаймні, стало зрозуміліше, як влаштована програмна сітка федеральних телеканалів.

На сесію «Будівництво» приїхали віце-губернатор ЛВ Георгій Богачов та голова Комітету держбуднагляду Михайло Москвин. Темою обговорення стала важлива новина: обласний парламент ухвалив у першому читанні поправки до місцевого закону. Буде суттєво розширено список об'єктів, для будівництва яких не потрібно отримувати дозвіл на будівництво. «Деякі обмеження будуть зняті для будь-яких об'єктів не вищедвох поверхів біля баз відпочинку, і навіть для будівель у селянських господарствах. Але головне – спрощується узгодження мереж потужністю до 10 кВт, газопроводів низького та середнього тиску та іншої інфраструктури», – заявив Георгій Богачов. Однією з причин появи цього законопроекту є численні скарги підприємців та власників, які не зуміли домовитися з ОМСУ. Після набрання новими правилами ухвалення законопроекту у них буде вибір: звертатися за дозволом на будівництво та введення до місцевої влади або подати проект до держекпертизи, отримати висновок і будувати.

Так вийшло, що «антикризовий» саміт, присвячений переважно проблемам, завершився на цілком позитивній ноті. Криза – не тільки породжує складнощі, а й відкриває вікно можливостей.