Приватизація підвалу - Мої статті - Каталог статей - Юридична Допомога
Приватизація підвалу.
Підвал – це не тільки місце для зберігання сміття, але й кілька повноцінних житлових кімнат, які можна використовувати під сауну чи більярд. Згідно з положенням Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та рішенням Конституційного Суду України, винесеного у справі № 1-2/2004 від 02.03.04 року, власники квартир багатоквартирного будинку є співвласниками допоміжних приміщень будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно та окремо приватизації не підлягають.
Якщо поверхово вникнути у ці закони, можна зробити висновок про неможливість приватизації, але це не так. Відповідно до цих положень співвласники підвальних приміщень розпоряджаються ними на правах спільної сумісної власності, без виділення частин у натурі. Це означає, що, отримавши згоду всіх сусідів, ви можете приступати до процедури приватизації. Зібравши всі необхідні документи (не дивуйтеся, якщо вас попросять надати довідку про відсутність заборгованості з комунальних платежів або витяг з архіву про передачу квартири у користування вашій родині), слід передати їх на розгляд органів місцевого самоврядування. Далі інженер БТІ виготовить новий технічний паспорт, на підставі якого буде зареєстровано право власності на підвал.
Але така процедура підходить не всім. Члени ОСББ підпадають під дію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає підвал як допоміжне приміщення, яке не може бути відчуженим. Виходом із цієї ситуації є укладання з ОСББ довгострокового договору оренди з правом викупу. Отримавши на руки договір оренди ви можете переобладнати підвал і подати заяву до суду про визнання прававласності.
Приватизація підвалу можлива і за відсутності згоди всіх сусідів. Для цього в судовому порядку треба довести факт того, що частина підвального приміщення не належить до допоміжних приміщень і відтак може бути відчужена та передана у приватну власність. Ця можливість існує завдяки відсутності у Законі чіткого визначення "допоміжного приміщення".
ЖЕК та ОСББ не мають права розпоряджатися горищними та підвальними приміщеннями самостійно, якщо це прямо не передбачено у договорі. З цієї причини на угодах з нерухомістю обов'язково має бути присутнім юрист. Самовільне розпорядження спільним майном порушує права співвласників і тягне у себе відповідальність до кримінальної.
Ви вирішили приватизувати свій підвал – ми допоможемо пройти цю процедуру, підготуємо всю документацію та вручимо вам акт про право власності на нове майно. Якщо у вас виникли питання щодо цього, ми будемо раді відповісти.