Приватизація земельногодільниці процедура, документи та терміни

Приватизація ділянки - це спосіб оформлення земельної ділянки з державної в приватну власність. Дозволено таку процедуру з 2006 року. Приватизація є платною процедурою, за деякими винятками.

Хто має право безкоштовно приватизувати

1. Фізособи, що мають приватні будинки, інші будівлі для своєї госпдіяльності (придбані на правах спадщини, при до/продажі тощо), що знаходяться на такій землі, не оформленій у власність.
2. Фізособи, що орендують землю для будівництва будинку, або для свого господарства (сад, город, розведення худоби).
3. Фізособи, якщо користуються землею безстроково, або дісталася у спадок, якщо на ній є житлові споруди, що знаходяться у приватному володінні.
4. Без оплати приватизувати можуть і кооперативи (садівничі, гаражні).

Перелічені особи можуть безкоштовно приватизувати землю, якщо ділянкою почали користуватися до 2001 р.

Якщо ділянка є «самобудом», то приватизувати її ви не зможете. Ділянку, вилучену з обігу або обмежену у користуванні, також не зможете приватизувати.

Як правило, до таких земель належать:

1. Землі держзаповідників.
2. Санітарні ділянки.
3. Для збройних сил.
4. Муніципальних та держпотреб.
5. Землі військових судів.
6. Землі ФСБ.
7. Ділянки на використання атома, ядерних ресурсів, радіації.
8. Землі під в'язниці.
9. І інші винятки.

Законодавча база

Необхідні документи

Керуючись, названим вище Переліком, готуємо наступний пакет документації:

1. Відповідна заява.
2. Копі паспортазаявника.
3. Правовстановлюючий документ на землю.
4. Кадастровий паспорт.
5. Витяг з ЄДРП (запит до Росреєстру), який містить інформацію про всі права на зазначену землю (необов'язково запитувати, виписка буде надана в рамках взаємодії держорганів).
6. Для представника – довіреність.
7. Якщо приватизує землю чоловік — оформляємо у нотаріуса згоду другого.

Також можуть знадобитися такі документи:

1. договір купівлі-продажу земельної ділянки;
2. акти про право на нерухомість;
3. план земельної ділянки;
4. рішення земельного комітету про те, що конкретна земельна ділянка може бути приватизована.

Усі документи мають бути надані в оригіналах та копіях.

Отже, алгоритм:

1. Збирання необхідної документації.
2. Подання заяви з пакетом документації до УО:
3. У Росреєстрі, якщо земля держави.
4. У муніципалітет, якщо належить муніц.
5. Ставимо на кадастровий облік (якщо потрібно). Межування:
6. Якщо земля не відмежована, то доведеться це зробити. Ці послуги платні. Проводить їх кадастровий інженер під час укладання договору-підряду такі роботи.
7. Після відмежування землі вам знадобиться звернутися до УФРС для постановки його на облік до держкадастру.
8. Винесення рішення УО. Якщо ваші документи ухвалили, розглянули та винесли позитивне рішення, то земля вже ваша власна. Рішення Росреєстру чи у разі муніципалітету є офіційним документом надання землі особі у власність без оплати.
9. Договір до продажу (для викупу).
10. Реєструємо декларація про землю. Що потрібно. Хто реєструє:
11. Заява власника.
12. Паспорт.
13. Рішення УО.
14. Документ про сплату держмита (надається за бажанням, УО має можливість зробити запит сам у рамках взаємодії держорганів). Здійснює реєстрацію територіальний підрозділ Росреєстру. Документи подаємо або безпосередньо до УФРС (можна електронно), або до МФЦ.
15. Отримуємо свідоцтво про державну реєстрацію на ділянку.

Єдиного терміну для приватизації немає. Він може змінюватись і залежить від того, які документи подав громадянин. Якщо документи в комплекті – реєстрація протягом 1 місяця. При необхідності кадастрового плану, термін буде інший.

Необхідні документи під час викупу земельної ділянки при приватизації

Фізособи та юрособи, які мають майно на землях держави або МО мають право їх приватизувати (викупити). Якщо без оплати приватизувати можна лише у випадку, якщо на ділянку під об'єктами було зареєстровано відповідні права (право власності тощо), то приватизувати за гроші доведеться, коли відсутні будь-які права на землю.

Загальний пакет документації для викупу:

1. Паспорт фізособи.
2. Документ, що засвідчує повноваження юрособи (наказ про призначення на посаду, довіреність тощо).
3. Документ із Єдиного держреєстру прав на об'єкт, на землі.
4. Витяг з Єдиного держреєстру прав про право на землю.
5. Документ про державну реєстрацію для ІП.
6. Документальне підтвердження держреєстрації юрособи.
7. Довіреності (представляють представники).
8. Кадастр. паспорт ділянки.
9. Папір про право отримання ділянки.

Обмеження з викупу. Що не можна викуповувати:

1. Ділянки, які перебувають у обмеженому користуванні, або зовсім вилучені із нього.
2. Водоохоронні.
3. Та ін.

Приклад викупу землі під гаражем. Землі під гаражі лунали муніципалітетами громадянам безстроково. Тобто власником залишався або муніципалітет, або держава. Для приватного володіння землею під гаражем потрібно її викупити. Відповідно до ЗК РФ, власник гаража може приватизувати таку ділянку. Вартість його не повинна бути більшою за кадастрову вартість по регіону.

Для оформлення такого права необхідно:

1. Заява (у муніц. Освіта).
2. Копія паспорта.
3. Папір про право власності на гараж (або витяг з держреєстру).
4. Витяг з держреєстру про право на землю.
5. Кадастровий паспорт ділянки.
6. Копію паперу про користування безстроково чи право його орендувати.

Якщо об'єкт нерухомості зруйнований. Іноді у приватних власників будинків виникає питання, чи можна викупити землю, якщо будова зруйнована. Згідно з НПА, викупити землю можна тільки з подальшою метою експлуатації об'єкта, що знаходиться на ній. Оскільки зруйнований будинок не може використовуватися, власник зберігає статус на ділянку (документально закріплені права на землю – про власність, про безстрокове користування тощо) з метою відновлення такого об'єкта. Згодом, після відновлення, наприклад, будинку, власник може приватизувати ділянку.Якщо у дільниці два власники. Якщо у будинку два приватні власники, вони обидва мають право приватизувати свої ділянки. Із заявою звертатися їм потрібно разом до муніципалітету. Якщо один із них не бажає приватизувати ділянку, то вирішити цю ситуацію можна лише через суд.

---