Приватизація землі під приватним будинком 2017-2018

Приватизація землі під будинком – одне із способів придбання їх у власність. Вона передбачає наступний порядок дій:

Крім головної підстави для приватизації – фактичного користування ЗУ власниками будинку є й інші, про які повинен знати претендент:

В інших випадках приватизація на законних підставах здійснюється платно, і власникам приватного житла пропонується викупити ділянку у муніципалітету чи держави.

Викупна приватизація – це оплата ЗУ за кадастровою ціною, що вигідніше за звичайну купівлю земельного наділу.

Для українців набагато вигідніше набуття права власності безоплатно, але досягти цього від держави можливо далеко не завжди. Безкоштовно подати документи для розгляду особа має право, якщо:

на ЗУ є житлова будова;
ділянку облаштовано для підсобного господарства;
є дача, і прилеглі наділи належать громадянинові (зазвичай, це право безстрокового користування).

З чого почати

Оформлення земельної ділянки починають із звернення до органів місцевого управління. Потрібно написати заяву у відповідний відділ муніципалітету про набуття прав на наділ із вашим домоволодінням.

Поряд із заявою громадянин зобов'язаний надати наступний комплект документів:

паспорт громадянина РФ;
правовстановлюючу документацію на землю (наприклад, договір оренди, угоду про членство в СНТ або акт про надання права користування наділом);
ІПН;
кадастрову карту на земельну ділянку;
технічний паспорт на будову, розташовану на ЗУ;
виписку з ЄДРП.

Муніципалітет приймає рішення пробезкоштовне надання одягу у власність. Заяву він може розглядати 2 тижні. У разі відмови на відповідну територію пропонують викупити.

Як оформити

заявою;
документами, що підтверджують володіння ЗП;
оцінкою вартості ділянки;
довідкою про характеристики та розмір житлової будівлі на ЗУ;
кадастровим паспортом та планом;
випискою з ЄДРП;
паспорт заявника.

Документи розглядають до 2 тижнів. У разі позитивного рішення власник землі одержує право власності на земельний наділ.

Якщо у вас немає бажання та часу ходити інстанціями, можна звернутися до досвідченого спеціаліста з приватизації ЗУ. Для цього необхідно надати йому довіреність, засвідчену нотаріусом.

Багатьох громадян РФ, зацікавлених у приватизації наділів, найбільше цікавлять питання, яка вартість цієї процедури та її тривалість. Ділянки приватизують у порядку, встановленому ЗК РФ. Відповідно до нього громадяни держави вправі безоплатно придбати угіддя, що у них у безстроковому користуванні чи отримано у спадок, зі сплатою зборів, передбачених законодавством федерального уровня.

Приватизувати землю – клопітна та витратна справа, оскільки підготовка кадастрового паспорта, геодезична зйомка при визначенні меж наділу, оформлення кадастрового плану, запрошення спеціаліста для оцінки землі здійснюються не безкоштовно. Тарифи на дані роботи встановлюють федеральні та муніципальні органи, з розцінками ви можете ознайомитись у земельному комітеті. Ціна кожного земельного наділу своя, тому бажано звернутися до фахівця та дізнатися заздалегідь, скільки потрібно заплатити за оформлення ділянки у власність, щоб цівитрати не стали несподіванкою.

Часті проблеми

Під час приватизації ділянки у громадян часто виникає питання, як приватизувати ЗУ, якщо встановлювальну документацію на наділ було втрачено? У випадку передачі прав на угіддя (тим більше безкоштовно) необхідно довести власні права на ділянку. Для цього потрібна виписка з архіву або інформація про земельний наділ із державного кадастру нерухомості, оскільки, якщо реєстрація проводилася, запис про це має залишитися. Складна ситуація виникає і тоді, коли за давністю років чи через відсутність документації (наприклад, землю виділено давно ліквідованою організацією) підтвердження прав громадянина на ЗУ немає. Тоді приватизація наділу під приватним будинком здійснюватиметься лише за рішенням суду. Цей список можна продовжувати. Досвідчені юристи порталу Правовед.RU проконсультують вас з будь-яких питань, включаючи ті, що стосуються вартості приватизації наділу та заборон на придбання ділянки у власність.