Приватизація землі
Пропонуємо допомогу у межуванні та приватизації земельних ділянок. Участь нашого юриста гарантує правильну, юридично чисту приватизацію, а також мінімум клопоту з Вашого боку.
- юридична консультація – від 2 тис.руб., у дні акцій – безкоштовно;
- межування ділянки - від 12 тис. руб.;
- приватизація землі на СНТ - від 20 тис. крб., у судовому порядку - від 18 тис. крб.;
- оформлення землі з викупом – від 50 тис.руб.
Новина дня про лісову амністію
Але поки що запитань більше, ніж відповідей. Ті, хто має ділянку потрапив у лісовий фонд, зависають на довгі місяці. Якщо в лісфонд потрапляє ціла смуга СНТ, йтиметься не про приватні ділянки, а про генеральний план СНТ. Подробиці – у наших юристів.
Приватизація чи оформлення земельних ділянок. Чи є різниця?
Дві близькі за значенням фрази "Приватизація землі" та "Оформлення землі у власність" мають різні в юридичному сенсі значення та вимагають різних дій при оформленні Ваших прав на земельні ділянки.
"Приватизація " передбачає безкоштовну передачу користувачеві земельної ділянки його у власність. При цьому громадянин має приватну власність на землю. Подружньої частки (і подальшого права на поділ майна при розлученні) у явній формі не виникає. Особи, які не вказані у свідоцтві про право власності, до земельної ділянки не мають відношення. Щоправда, поки що не доведено інше. Але в прямому сенсі - це передача ділянки землі без доплати, задарма, що тягне за собою цивільно-правові наслідки приватного характеру.
Оформлення землі у власність може бути у формі "приватизації", про що вказувалося вище, а може оформлятися задоговору купівлі-продажу земельної ділянки (найчастіше зустрічається різновид оформлення для ділянок ІЖС). При купівлі-продажу власність виникає безпосередньо у заявника, і в його чоловіка, з ким у шлюбних відносинах заявник перебуває на момент покупки землі. Такий порядок оформлення може бути при оформленні землі з оренди у власність, при купівлі землі з аукціону, при приватизації "надлишків" понад встановлені нормативи, при приєднанні додаткової ділянки землі до вже раніше оформленої земельної ділянки та ін. Але на кого оформляти купівлю - треба думати не лише з погляду політичного, а й економічного. Податки – важливий чинник майбутніх зобов'язань.
Про свідчення на землю старого зразка
Якщо Ви вже маєте свідоцтво про право власності на землю 1992-1997 років, то повторного оформлення землі у власність можна не проводити.Але, як показує наша практика щодо судових спорів про оскарження прав громадян на земельні ділянки, зареєструвати свідоцтво про право на землю вкрай обов'язково! І хоча цього не вимагає закон "Про державну реєстрацію прав на нерухомість", поставити ділянку на кадастровий облік та пройти реєстрацію потрібно. І за колективно-часткової власності на землю теж треба терміново отримувати таке свідчення. Якщо Ви звернете увагу, на свідченнях старого зразка є запис "Документ є тимчасовим та підлягає заміні". Та й при судових справах, власність за старими незареєстрованими свідоцтвами може бути оскаржена. Тому вже є отримані нами рішення судів.
У світлі нового законодавства стало можливим, наприклад, виділення земельної ділянки з великого масиву, якщо площаземельної ділянки, що виділяється, не менш законодавчо встановленого розміру для формування самостійної земельної ділянки. Такий стан законодавства дозволяє власнику земельної ділянки, наприклад, батькові, наділити синів самостійними земельними ділянками, дати їм можливість бути повноправними господарями на певній території (якщо, звичайно, розміри початкової земельної ділянки дозволяють її розділити на самостійні – шляхом виділення).
Існує процедурарозділу земельної ділянки на кілька ділянок.
Можливеоб'єднання земельних ділянок. Наприклад, у садівництві є дві суміжні земельні ділянки у власності одного громадянина. З точки зору членських внесків, 2 ділянки – це досить невигідно, з точки зору нормативів забудови – незручно. Об'єднання таких ділянок в одну може бути дуже вигідним.
Чи потрібно оформлювати власність на землю?
Власністю можна розпоряджатися. Якщо земельна ділянка знаходиться у власності у громадянина або колективу громадян - ним можна розпоряджатися (наприклад, дозволити або не дозволити облаштування громадського шляху, встановлення водонапірної вежі, стовпів ЛЕП, дитячих майданчиків, автостоянок, договірного сервітуту та ін.)
Законодавство мінливе. Раніше, наприклад, у садівництвах, для передачі ділянки з будівлями родичам, або у спадок або при купівлі-продажу, даруванні земельної ділянки можливе було переоформлення членства в садовому товаристві – переписали книжку садівника – і новий господар вступив у права. Після набуття чинності новим Земельним Кодексом 2001 року, ділянки на праві безстрокового користування або спадкового володіння знову не надаються (тобто у тих, у кого це правовиникло до набрання чинності Земельним Кодексом 2001 року, воно триває, а знову нікому не надається). І громадяни, які прийняли з різних підстав земельні ділянки після вступу нового Земельного Кодексу, є лише два варіанти - звичайна процедура оформлення договору оренди або приватизація землі (нічого не робити - не можна!), в адміністративному порядку або в судовому.
Важливо не запізнитися. У громадян з термінами договорів оренди земельних ділянок, що закінчилися, може бути маса проблем з його переоформленням. Сьогодні вже надходять вимоги про звільнення земельної ділянки громадянином, оскільки вона не має належного правовстановлюючого документа на землю. Крім того, законодавство може змінитися, скасувавши можливість оформлення (або безкоштовного оформлення) у власність у деяких випадках.
Викуп землі. У ряді випадків безкоштовного оформлення землі у власність може не бути. Тоді її доведеться викуповувати. Варіанта два: викуп (всього чи частини ділянки) за кадастровою вартістю або із застосуванням коефіцієнтів, що зменшують викупну вартість земельної ділянки (про це можете порадитись з нашими юристами).
Цінність землі. Велика цінність землі сама по собі говорить про те, що краще ВИ станете її господарями, ніж хтось інший.
Податки. Податки на земельну ділянку незрівнянно малі в порівнянні з цінністю землі. Але, все-таки, у ряді випадків, їх ще можна зменшити, застосувавши всі законні норми права. Звертайтесь до наших спеціалістів.
Оформлення землі у власність прийняття спадщини
Приватизація кількох земельних ділянок
Дуже часто питання - чи можна приватизувати на одну особу дві земельні ділянки? Раптом ніхто не дізнається, що, наприклад, уВиборзькому районі одна ділянка, а у Всеволожському – інша?
Так можна. Якщо Ви володієте на підставі певних документів двома та більше дільницями, і хочете порадитись, як жоден не втратити, запрошуємо Вас на юридичну консультацію із земельних питань.
Судове оформлення землі
Ми ведемо судові справи щодо оформлення землі у власність. Досвід захисту із земельних питань – понад 19 років.
Термін оформлення
Терміни оформлення документів у різних випадках абсолютно різні (орієнтовно):
- 5-15 днів – реєстрація свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку.
- 15-20 днів та більше - отримання свідоцтва про право власності на земельну ділянку УФРС, якщо раніше отримано свідоцтво про власність зразка 1992-1997 років.
- 4 місяці - приватизація землі у СНТ, НП.
- 5-12 місяців - оформлення землі з викупом.
Ці терміни представлені без урахування затримок документів держорганами. Крім того, витрачається час на підписання кордонів суміжними землекористувачами, формування межових справ геодезичними організаціями та інші періоди очікування рішень держорганів.
Оформлення угод з купівлі-продажу земельних ділянок
Всю інформацію щодо супроводу угод Ви можете прочитати на цільових сторінках нашого сайту. А ще простіше – зателефонуйте нам: (812) 535-44-43, (812) 939-31-93.
Юридичний Центр "Адвекон" отримав знак якості послуг (Дозвол на застосування знака відповідності № 000121, реєстраційний номер 005-09) та Сертифікат відповідності № РОСС UA.04ПН.У005 № 000023, видані Санкт-Петербурзькою системою серт марка якості.
Ми займаємось питаннями оформлення землі з 2001 року. Готові надати допомогу яку звичайному (адміністративному), і у судовому порядку.
Запишіться на прийом до юристів та адвокатів. Зателефонуйте зараз!