Приватизація житла завершується
Кримчанам та сиротам дадуть ще три роки
– У нас є завдання щодо розвитку орендного житла, а приватизація та продовження її призводить до того, що регіони не зацікавлені у формуванні ні некомерційного найму, ні маневреного (житлового) фонду, – наводив аргументи заступник міністра будівництва та ЖКГ Микита Стасишин.
Була пропозиція включити до цього списку ще й ті сім'ї, де хтось один заперечує приватизацію, позбавляючи таким чином цього права всю сім'ю. Але пропозиція не пройшла: депутати вважали, що такі проблеми цілком вирішуються через суд.
Не виключено, втім, що перелік винятків таки буде розширено - зокрема, йде дискусія про те, що туди треба включити загалом усіх мешканців нерозселених аварійних будинків.
А якщо залишити все як є?
Можливість викупу державного житла у власність (платну приватизацію) закон у нас не передбачає. Тому із закінченням безкоштовної приватизації якось змінити статус житла, якщо воно муніципальне, вже буде неможливо. У власність квартиру можна буде придбати лише купивши. Або отримавши у спадок чи подарунок.
Таке житло має свої плюси та мінуси.
ДОВІДКА «КП»
Кому може бути вигідно мати неприватизовані метри
✔ Самотнім людям похилого віку, які не мають спадкоємців.
Власна квартира в подібній ситуації може виявитися приманкою для чорних ріелторів. Подібних історій, на жаль, чимало. З муніципальною квартирою провернути аферу складніше, оскільки, не приватизувавши, продати її не можна. А із закінченням приватизації подібне житло стане ще менш цікавим для шахраїв, а тому безпечнішим.
До 2020 року всі українські регіони мають перейти на нові правила нарахування податкумайно - не за «вартістю БТІ», як раніше, а за кадастровою, наближеною до ринкової. «Вартість за БТІ», виходячи з якої раніше розраховувався податок, здебільшого враховувала ступінь зносу та інші технічні характеристики будинку. Але не його розташування. Виходило, що за новобудови на околиці податок був значно вищим, ніж за старіші будинки в історичній частині міста. Тепер ситуація змінюється, оскільки при розрахунку кадастрової вартості особливості розташування району та його престижність дуже враховуються. Хочеш мати власність у центрі міста – розкошлюйся на податки за повною програмою! (Виняток - пенсіонери та інші пільговики, які від податку на майно на єдину квартиру звільнено). З платою за соцнайм таких засідок немає, вона від розташування будинку не залежить.
Зворотний бік медалі: однушку на околиці міста приватизувати можна сміливо, на податку з неї ви не розоритеся, з урахуванням невеликих розмірів та вирахування в 20 кв. м (ця площа – 20 кв. м на окрему квартиру, 10 кв. м на кімнату в комуналці – податком не оподатковується).
ГОЛОВНІ ПЛЮСИ…
. І ГОЛОВНІ МІНУСИ
1. Власне житло - це місце, де можна жити, а й капітал. З урахуванням нинішньої вартості квартир - дуже великий. Відмовившись від приватизації, ви по суті відмовилися від цього капіталу (причому позбавили його і своїх спадкоємців).
2. Продати муніципальну квартиру не можна. Це може створити складнощі, наприклад, якщо вам потрібно переїхати в інший регіон. Або роз'їхатися з родичами, які мешкають разом з вами. Закон дозволяє неприватизовані квартири обмінювати. Але знайти охочих з вами махнутися може виявитись досить складно – незрівнянно складніше, ніж у радянські часи, коли практично все житлобуло державним. Виписавшись ж з муніципальної квартири, ви право на неї втрачаєте (на відміну від власної).
Також не можна муніципальне житло заповідати. Щоправда, якщо молоде покоління прописане у тій же квартирі, вона їм і відійде автоматично – зміниться лише відповідальний квартиронаймач. Але якщо ніхто не прописаний – квартира відійде до держави.
Втім, можна й благополучно прожити все життя в неприватизованій квартирі і не тужити. Фото: Катерина МАРТИНОВИЧ
НА ЗАМІТКУ
✔ Здавати неприватизоване житло, якщо за законом, ви маєте право лише з дозволу муніципалітету (власника квартири). Звичайно, багато таких тонкощів нехтують. Але за сіру здачу муніципальної квартири, якщо раптом упіймають, загрожують суворіші санкції, ніж коли вона власна. Адже ви не тільки від сплати податків ухиляєтеся, ви ще займаєтеся незаконною суборендою. І схопити за руку у таких випадках простіше: немає дозволу – вже порушник.
✔ Більше складнощів і з пропискою. Не можуть відмовити за жодних обставин лише у реєстрації дитини до 16 років до мами чи тата. Для решти потрібно знову-таки дозвіл господаря житла - муніципалітету. Причому необхідно, щоб квадратних метрів у квартирі відповідно до місцевих нормативів вистачало на нового мешканця.
Ще гірше – з випискою. Якщо вже, скажімо, колишній чоловік виявився зареєстрованим на вашій житлоплощі, треба через суд документально довести: «екс» виїхав суто за своєю волею, повертатися не хоче, і він має житло, в якому можна зареєструватися.
ВАЖЛИВО!
Шлях назад відріжуть
Разом із приватизацією закінчиться і деприватизація
Поки що для тих, хто приватизував квартири, держава залишає можливістьвідіграти все назад. Отримав квитанцію з новими циферками податку на нерухомість, жахнувся і заявив – хочу назад до соцнайму.
Для цього, щоправда, має виконуватись низка умов.
✔ Квартира має бути отримана у власність саме в результаті приватизації (не в спадок, не в подарунок та не куплена).
✔ Вона має бути єдиним місцем вашого проживання («прописка» за постійним місцем проживання) - інакше разом із правом власності ви втратите взагалі всі права на це житло.
✔ Не повинно бути обтяжень – квартира не під арештом, не в заставі у банку, не здана в оренду.
✔ Якщо є постійна реєстрація і це єдине житло, то з власником, який наважився на деприватизацію, і всіма, хто у нього прописаний, укладають договір соцнайму, каже адвокат Світлана Жмурко.
ЦИФРА
До 2016 року приватизовано понад 30 млн. житлових приміщень площею близько 1,5 млрд. кв. м. Це понад 80% всього житла, яке, в принципі, за законом може бути приватизоване.