Прив’язка проектів
Кожен із проектів, представлених на нашому сайті, має бути прив'язаний до вашої ділянки перед початком будівництва. Від прив'язки будинку, від того як вона грамотно здійснена залежить дуже багато: законність будівництва і як наслідок можливість її реєстрації як вашої власності, її довговічність, комфортність подальшого проживання і багато іншого. Що ж входить у поняття «прив'язування до ділянки»?
Прив'язка будинку до меж ділянки
Будівельні норми наказують дотримуватися необхідних відступів від кордонів до будівництва на ділянці. Прив'язка до кордонів у повній відповідності до норм гарантує законність вашої споруди. В іншому випадку ваш сусід зможе оскаржити в суді, якщо вважатиме, що ваш будинок розташований надто близько до його ділянки.
Від кордону ділянки, що проходить вздовж вулиці, потрібно відступити 5 метрів, уздовж проїзду – 3 метри. Проїзд відрізняється тим, що має односторонній рух, а вулиця – двосторонній. Від кордону з сусідом до будинку належить відступати мінімум 3 метри, до господарської будівлі – 1 метр. Але при цьому мають дотримуватись і нормативні протипожежні відстані до споруд на сусідній ділянці.
При цьому якщо ви приступили до будівництва раніше за сусіда, то цілком можете спокійно відступити 3 метри від кордону з ним у разі будівництва будинку і 1 метр у разі будівництва господарської споруди. Сусід, який розпочав будівництво після вас, зобов'язаний буде дотриматися протипожежної відстані до вашого будинку та інших будівель на вашій ділянці. В результаті йому доведеться відступити від вашого загального кордону вже на 7 - 14 метрів, залежно від вогнестійкості матеріалів, з яких буде здійснюватися будівництво.
Прив'язка фундаменту будинку до існуючих ґрунтів
У більшості проектів представлених наНа нашому сайті як фундамент спроектована залізобетонна монолітна фундаментна плита, і прив'язка до грунтів знадобиться лише у виняткових випадках. Фундаментна плита це універсальний тип фундаменту, він придатний для застосування практично на будь-яких грунтах, крім торфовищ або ще не злежали насипних грунтів, а також, якщо властивості грунтів під плямою забудови сильно різняться.
Але й у разі торфовищ, якщо глибина їхнього закладення не більше 1 метра їх замінюють піщаною подушкою з пошаровим трамбуванням і вже на цій подушці заливають монолітну плиту. Якщо торфовища чи інші несприятливі грунти залягають велику глибину, потрібно провести дослідження грунтів шляхом буріння свердловин і вивчення забраних бурем грунтів у лабораторії. На підставі даних проектують пальовий фундамент. Палевий фундамент також може знадобитися у разі можливості виникнення зсуву ґрунту. Зсуви можливі на схилах, коли є два види ґрунту, здатних ковзати один щодо іншого.
Тому якщо ви сумніваєтеся у своїх ґрунтах, замовте у спеціалізованій фірмі їхнє дослідження. У цьому дослідженні повинні містити рекомендації, який тип фундаменту слід застосувати на ділянці. Якщо, наприклад, будуть потрібні палі, ми можемо для Вас спроектувати такий фундамент за помірну плату.
Багато хто запитує, чи можна замінити монолітну плиту на стрічковий фундамент. Насправді це не доцільно, якщо глибина промерзання ґрунтів понад 1 метр. В цьому випадку на стрічковий фундамент, який потрібно закласти на глибину промерзання піде більше бетону, ніж на плиту, також знадобиться більше земляних робіт і доведеться окремо заливати бетонну основу для підлоги першого поверху. В результаті трудомісткість робіт та витратаматеріалів лише збільшаться.
Прив'язка будинку до рельєфу ділянки
Якщо на ділянці є перепад рельєфу завбільшки більше 1 метра за довжиною будинку, буде потрібно прив'язка проекту до рельєфу. При невеликих перепадах можна вирішити питання рахунок планування грунту дільниці, не вдаючись до змін самого проекту. Наприклад, майданчик для заливання фундаментної плити вирівнюють, вибираючи грунт на 0,5 метра з одного боку і підсипаючи з іншого з пошаровим трамбуванням так само на 0,5 метра. При великих перепадах може знадобитися повністю перепроектувати фундамент, додати цокольний або підвальний поверх. До речі, у нас на сайті вже є готові проекти, що враховують значний перепад рельєфу на ділянці http://atriumdom.ru/proekti/na-sklone.
Прив'язка будинку до сторін світла
При розташуванні будинку на ділянці потрібно враховувати його орієнтацію на світлі. Кухню, кабінет, сходи, гараж зазвичай намагаються орієнтувати північ. Вітальню, спальні – на південь, схід. Орієнтації житлових приміщень на захід намагаються уникати, щоб вони не перегрівались вечірнім сонцем. Терасу, веранду можна орієнтувати на будь-яку сонячну сторону. А зимовий сад, щоб уникнути перегріву, рекомендується розташовувати виключно зі східного боку.
Ці правила орієнтації приміщень по сторонах світла відомі будь-якому архітектору, при розробці індивідуального проекту проектувальники обов'язково враховують їх, але готовий проект при прив'язці його до конкретної ділянки може вимагати виконання його в дзеркальному варіанті. На нашому сайті багато проектів вже мають свій дзеркальний варіант, якщо навіть дзеркального варіанта не знайшлося, завжди можна розробити його за невелику доплату.
Прив'язка будинку до інженерних мереж
При будівництві будинку обов'язково знадобитьсяприв'язка до зовнішніх інженерних мереж, електрики, газу, водопроводу, каналізації. Здійснити прив'язку до інженерних мереж можна тільки на підставі технічних умов, отриманих в організаціях, що відають прокладкою та обслуговуванням мереж. Проект підключення найкраще замовити безпосередньо в тих же організаціях, тому що цей проект потрібно у них і погодити. Особливо це стосується газу, адже проектування газових мереж потребує особливого дозволу, який має дуже обмежене коло організацій.