Про білоукраїнську нерухомість для східного сусіда

Новинами з білоукраїнського ринку нерухомості цікавляться не лише білоруси. За допомогою до роз'яснення важливих для українського споживача питань до прес-служби групи компаній «Мольнар» звернулася московська газета «Квадрат». Підсумки розмови публікуємо у цьому матеріалі.

1. Які «плюси» придбання житла в Білоукраїнсії і, відповідно, «мінуси». Вартість комунальних послуг щодо московських.

відповідає на запитання ріелтер АН "Мольнар", Баразна Валерій Миколайович, бізнес-аналітик ДК "Мольнар" Заградська Ірина

Придбання житла у разі виходить від мотивів і потреб покупців. І виходячи з цих приватних обставин можна судити, як про плюси так і мінуси.

У Білорусі невисокі (щодо московських) ціни, гарна природа, санаторно-курортні умови. Звичайно, Україна загалом не поступається своїми ландшафтами Білорусі, як мінімум через свою велику територію.

Тим не менш, якщо для москвича політ до того ж Кисловодська займе 3:00 + поїздка 1,5 години на таксі, то до Мінська він долетить всього за годину, а до Браславських озер або Нарочанського краю можна дістатися машиною за 2 години від Мінська. Тобто, за Московськими мірками, Білорусь – це практично дача в хорошому розумінні слова.

Звичайно, коли людина вирішує придбати нерухомість закордоном, у неї є певна мета. З погляду приросту капіталу білоукраїнська нерухомість поки що неконкурентоспроможна, як мінімум тому, що зараз макроекономічні умови не припускають тут різкого підвищення цін.

Якщо на оренді 2-кімн. квартири в Москві можна отримати близько 35 000 рос. руб., то, купуючи в Мінську аналогічну квартиру для здачі її в оренду близько 9642 рос. рублів (300 дол.), що навряд чи будезначним доходом для українців.

Є й інші, найбільш глобальні чинники, що спонукають придбати нерухомість за кордоном – це робота та сімейні обставини. Наприклад, тут проживає хтось із родичів (чоловік/дружина/діти). З іншого боку, діловий інтерес тут спонукає, як мінімум винаймати квартиру, а як максимум (якщо з'являється бажання в перспективі поїхати від московських буднів і перевести свій бізнес до Білорусі) – можлива купівля нерухомості. Крім того, ритм життя в Білорусі – спокійний та розмірений.

Щодо комунальних платежів, то оплата в Мінську становить близько 5-10% від середньомісячного доходу (для довідки: середньомісячний дохід у Білорусі становить близько $350). Як правило, розмір оплати послуг ЖКГ залежить від таких факторів:

Площа квартири;
Кількість прописаних осіб;
Наявність лічильників на воду, газ (і відповідно їхнє споживання).

З 01.06. 2012 р. вартість житлово-комунальних послуг у Білорусі подорожчає: зростуть витрати на теплову енергію та послуги водопостачання та каналізації.

2. Оорієнтуємось на московські ціни. Найдешевша однокімнатна квартира в Москві коштує близько 120 тисяч доларів. Що за ці гроші можна купити в Білоукраїнсії?

відповідає на запитання бізнес-аналітик ДК "Мольнар" Заградська Ірина

Ціни пропозиції квартир дещо вищі.

За $120 000 у Мінську досить широкий вибір квартир, що відрізняються своїм статком, місцем розташування. За ці гроші можна купити як 2 кімнатну квартиру, так знайти і 4-5ти кімнатну.

Наприклад, є пропозиції:

І тут можна говорити багато.

3.Можливість придбання дачі в Білоукраїнсії. Чи може купити дачу іноземний громадянин, що для цього потрібне? Чи можепобудувати дачу землі (чи є можливість оформити землю)?

відповідає на запитання агент з операцій з нерухомістю АН «Мольнар», Дубенок Ірина Петрівна

Громадянин України може придбати як дачу, так і будинок. Земельна ділянка надається українському громадянинові лише в оренду. Для цього необхідно оформити право оренди на землю, що триватиме близько 3-4 місяців.

Слід зазначити, що тільки при наслідуванні від громадян Республіки Білорусь громадяни України можуть придбати земельну ділянку у власність або з правом довічного володіння (залежно від статусу земельної ділянки на момент відкриття спадщини).

відповідає на запитання заступник директора АН "Мольнар", юрист Єрмолович Сергій Валерійович, бізнес-аналітик ДК "Мольнар" Заградська Ірина

Слід зазначити, що агентства нерухомості працюють відповідно до тарифної ставки, що встановлюється Радою Міністрів Республіки Білорусь, і обчислюється в базових величинах. Самі тарифи не змінилися, але змінився розмір базової величини з 35 000 BYR (133 RUB) до 100 000 BYR (381,68 RUB).

Такі ж зміни в активності людей, я думаю, можна знайти в будь-яких сферах, що регулюються державою і залежать від базової величини, наприклад, навіть у переоформленні документів водія.

5.Як оформляється нерухомість у власність іноземному громадянину? (квартира, дача, земля).

відповідає на запитання заступник директора АН «Мольнар», юрист Єрмолович Сергій Валерійович

Негромадяни Республіки Білорусь мають право мати у власності на території Республіки Білорусь тільки кімнати, квартири, будинки та садові будиночки.

На земельні ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування даних будівель (будинків та садовихбудиночків) оформляється право оренди земельної ділянки. Тому при покупці нерухомості на території РБ іноземним громадянином – якщо це будинок або садовий будиночок необхідно спочатку змінити статус земельної ділянки (вивести з приватної власності або довічно успадкованого володіння), оформити оренду земельної ділянки на власника будинку, а потім тільки оформити безпосередньо договір купівлі- продаж будинку. З купівлі будинку у місцевому органі влади оформляється договір оренди земельної ділянки.

Щодо придбання квартир, то громадяни України прирівнюються до громадян Республіки Білорусь у всіх правах.

6.Як розвивається ріелтерський бізнес у Білоукраїнсії і як контролюється державою.

Найбільша концентрація агентств нерухомості в Мінську, втім як і кількості угод купівлі-продажу, що проводяться, - це логічно, тому що тут проживає близько 20% всього населення Білорусі (+14,8% в Мінській області). Загальна частка у будівництві м. Мінська та Мінської області становить у сумі 38%.

Тому можна сказати, що ріелтерський бізнес розвивається головним чином Мінську. У середньому частка великих агентств нерухомості становить близько 10-15% від загального обсягу угод, що проводяться, і як не дивно дана пропорція зберігається в незалежності від зміни активності на ринку.

7.Оренда дач в Білоукраїнсії. Ціни на будиночки за різними напрямками.

відповідає на запитання юрист АН «Мольнар» Тарасевич Наталія

Щодо оренди дач у Білорусі, то дане явище не отримало в нашій країні належного розвитку.

Агентства нерухомості рідконадають послуги з підбору дач в оренду через нерентабельність для них цього сегменту бізнесу. А все тому, що через невелику кількість пропозицій вибудувати якусь певну тенденцію в питаннях ціноутворення на орендні дачі неможливо.

За ті самі гроші можна зняти як просторий будинок з лазнею, так і сільський будиночок із зручностями на вулиці та недоглянутою ділянкою в 15 соток – тут уже як домовитися.

Поширена практика здачі будинків за принципом «догляд». Тобто орендарі живуть у будинку певний час, сплачуючи лише внески до дачно-садового товариства та доглядаючи ділянку. Але в будь-якому випадку більшість орендодавців вирішують питання зі здаванням будиночка самостійно, без посередників.

8.Ціни на нерухомість Білоукраїнсії, розкид цін (Мінськ, Брест, Вітебськ, Гомель, Могильов).

відповідає на запитання бізнес-аналітик ДК "Мольнар" Заградська Ірина

Обмежимося, мабуть, цінами пропозиції на квартири (станом на 29 травня 2012 р.)