Про сплату податку при продажу нерухомості в Придністров’ї, Tiraspol Estate - Тираспольська
Шановний продавець нерухомості, дякуємо Вам за інтерес до порядку сплати податків у Придністровській Молдавській Республіці. Центр юридичної безпеки міста Тираспіль – НП «ВІТА НОВА» звертає вашу увагу на необхідність дотримання офіційних процедур оформлення угод із нерухомістю. Ми не закликаємо Вас сплачувати податки – це ваша особиста справа та турбота державних органів, але ми просимо Вас бути пильними. Відоме наше бажання приховати все і від усіх, особливо обставини, пов'язані з оборотом великих грошових сум, з здійсненням дорогих покупок – це призводить часто до плачевних результатів.
Що Ви знаєте про процедуру оформлення квартири в Тирасполі? Які податки потрібно сплатити під час продажу вашої власності? Не кожен знає відповіді ці запитання. Тут якраз згадати відомий крилатий вислів: «Незнання закону від відповідальності не звільняє».
Володіння тонкощами проходження державних процедур, у тому числі знання обставин сплати податків, дозволить вам безпечно та надійно продати свою квартиру, приватний будинок чи дачу.
Дивно, але в питаннях оподаткування більшість людей довіряють різним посередникам та агентствам нерухомості більшою мірою, ніж своєму здоровому глузду, закону, юристам. Непрофесіонали своїми діями завдають великої шкоди громадянам, які продають нерухомість. У ресурсах новин все частіше зустрічаються повідомлення: «Судова колегія у цивільних справах Верховного суду ПМР залишила без зміни рішення суду першої інстанції про стягнення прибуткового податку з громадянина Х.». Причиною неприємностей для наших громадян стало недотримання офіційних процедур, ігнорування юридичних тонкощів оформлення угод із нерухомістю. У місті Тираспіль лише в небагатьохагентства нерухомості можна отримати кваліфіковану юридичну допомогу. Пам'ятайте, що придністровські суди зазвичай задовольняють позовні вимоги податкової інспекції про стягнення нарахованої суми прибуткового податку.
Щоб уникнути неприємностей, продавцю нерухомості слід знати порядок сплати податків, по можливості – запросити на угоду професійного юриста, або вимагати від ріелтора звіту про виконану роботу.
Зобов'язання сплатити податок виникає у Вас з отримання доходу. Продаж квартири, будинку або іншого об'єкта нерухомості передбачає отримання певного доходу. На даний момент загальна ставка прибуткового податку становить 15%* (п'ятнадцять відсотків) від суми отриманого доходу.
Ви не зобов'язані сплачувати податок у тому випадку, якщо Ви як придністровський громадянин маєте право на податкову пільгу – майнове відрахування. Якщо квартира, будинок чи інший об'єкт нерухомості перебуватиме у вашій власності три або більше років, то при його продажу Вам надається майновий податковий вирахування у повній сумі отриманого доходу. Зверніть увагу на момент оформлення права приватної власності на нерухомість – дивіться на дату видачі свідоцтва про право власності/технічно паспорт. Саме з цієї дати слід вести звіт трирічного терміну.
В іншому випадку, якщо нерухомість знаходиться у вашій власності менше трьох років, ви маєте право на отримання твердо фіксованої суми майнового податкового відрахування. На даний момент – це 10 000 розрахункових рівнів мінімальної заробітної плати (тобто – РУ МЗП) у податковому періоді (тобто – у календарному році). Розмір РУ МЗП встановлюється щорічно у Законі ПМР «Про республіканський бюджет». На 2010 рік РУ МЗПскладає 6 рублів 65 копійок.
Тобто, у поточному році при відчуженні (продажу, даруванні тощо) нерухомого майна, яке перебуває у Вашій власності менше трьох років, Вам надається майновий відрахування у розмірі 66.500 (шістдесяти шість тисяч п'ятсот) рублів ПМР.
Майнове вирахування надається на підставі письмової заяви, оформленої відповідно до встановленої форми, з наданням наступних документів:
а) документ, що засвідчує особу громадянина (паспорт, форма №9);
в) документ, що підтверджує факт та суму угоди (договір купівлі – продажу майна, акт приймання-передачі майна);
г) документи, що засвідчують термін перебування майна у власності громадянина (за нерухомим майном – ордер на квартиру або технічний паспорт та свідоцтво про реєстрацію права власності або довідка, видана органом, який здійснює реєстрацію прав на нерухомість; за транспортними засобами – свідоцтво про реєстрацію);
д) довідка БТІ про інвентаризаційну вартість нерухомого майна або висновок про ринкову оцінку, у тому числі транспортних засобів, з додатком щодо нього акта оцінки.
Для реалізації права отримання майнового відрахування податкові органи вимагають особистої присутності громадянина-продавця нерухомості. На безоплатній основі й у термін трохи більше трьох днів податкові органи зобов'язані розглянути поданих фізичною особою документи, що підтверджують, і видати довідку про сплату прибуткового податку (іншими словами – надати майнове відрахування). На підставі довідки про сплату прибуткового податку здійснюється реєстрація переходу права власності на нерухоме майно.
ПАМ'ЯТАЙТЕ:
1. Дане роз'яснення підготовлено у чіткій відповідності дочинним законодавством Придністровської Молдавської Республіки.
2. Ваші права та обов'язки закріплені законодавчими актами та не можуть бути довільно обмежені, у т.ч. будь-якими державними органами.
3. Посередники та агенції нерухомості не є Вашими податковими агентами, тому ніхто не уповноважений сплачувати за Вас будь-які податки. Для юридичного супроводу угод з нерухомістю звертайтеся до професіоналів, які мають досвід та знання, у тому числі законів Придністровської Молдавської Республіки.
4. Будьте певні при зверненні до податкових органів. За законом співробітники податкових органів повинні допомогти Вам зорієнтуватися в хитросплетіннях податкових ставок та пільг. Вони не мають права карати без суду. Чемне поводження з громадянами – це обов'язок державних службовців.
5. Вам не можуть довільно відмовити у наданні майнового податкового відрахування. Таке вирахування надається на підставі Закону, а не волі посадових осіб. Головна умова – надати необхідні документи, що підтверджують.
6. Державні органи працюють для своїх громадян безкоштовно у частині надання інформації та роз'яснень податкового законодавства. За надання майнового відрахування не може стягуватись плата. Довідка про сплату прибуткового податку, необхідна для подання до Державної служби реєстрації та нотаріату, надається безоплатно.