Про стягнення заборгованості з орендної плати
до питання №115918 про стягнення заборгованості з орендної платы.(Как стягнути заборгованість з орендної плати?
Укладено тристоронній договір оренди житлового приміщення, орендодавцем є власник (фізична особа), орендарем – організація, що орендує житлове приміщення для проживання співробітника – сторона договору.
Претензія спрямована, після закінчення тижня звертатимуся з позовом про стягнення до суду. Питання в тому, коли можна забрати ключі від житлового приміщення у орендаря? Чи спочатку потрібно розірвати договір оренди?
Уточнення від клієнта
дякую за відповідь, на жаль на руках немає оригіналу договору оренди, але типовий зразок яким я користувалася. У договорі чітко прописано
5.Порядок зміни та розірвання договору.
5.1 За місяць до закінчення строку оренди або дострокового розірвання договору Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору або про майбутнє звільнення приміщення. Після закінчення терміну Договору та після виконання всіх його умов Орендар має переважне право на продовження Договору.
а також 2.2.10. Після закінчення терміну дії цього Договору або при достроковому його розірванні передати Орендодавцю житлове приміщення у п'ятиденний строк після закінчення строку дії або розірвання Договору у стані, придатному для проживання.
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 777 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Щоб відповісти на Ваше запитання, необхідно бачити сам договір та умови, які були прописані в цьому договорі. Чи було застережено, що співробітник зобов'язаний повідомити про з'їзд із житлового приміщення чи ні? Забрати ключі та розірватидоговір оренди можна виходячи з умов Вашого договору. Якщо в договорі взагалі ці умови не обумовлюються, то спочатку треба спробувати знайти рішення шляхом переговорів або шляхом направлення претензії, а потім уже звертатися до суду.
Відповідно до Вашого договору порядок зміни та розірвання договору
п. 5.3. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, а Орендатор — виселенню у таких випадках:
5.3.3. Якщо Орендар не вніс орендну плату протягом 15 днів після настання строку платежу.
5.3.4. Якщо співробітник Орендаря не здійснив оплату комунальних послуг та інших платежів за утриманням житлового приміщення протягом 10 днів після настання строку платежу.
Також соласно Вашого договору:
5.5. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря в наступному випадку:
5.5.1. Якщо приміщення в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
5.6. Договір може бути розірваний через форс-мажорні (непереборні) обставини, що спричинили неможливість продовження дії Договору для Орендодавця або Орендаря.
Виходячи з вищевказаного Орендодавець або Орендар повинен був висунути вимогу про дострокове розірвання договору, якщо дана вимога жодна із сторін не висунула, то дія договору триває і відповідно сторони несуть зобов'язання за цим договором, відповідно орендна плата має бути передана орендодавцю відповідно до висунутих вимог, також Орендодавцем має бути висунуто вимогу про розірвання договору оренди на основі суті договору. Не виплата Орендарем коштів за орендною платою може бути стягнута всудовому порядку. Щодо комунальних платежів якщо між Орендарем та співробітником було укладено додаткову угоду, то комунальні платежі повинні бути стягнуті зі співробітника, якщо ні то можна спробувати стягнути з Орендаря виходячи з п.5.1. За місяць до закінчення терміну оренди чи дострокового розірвання договору Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору або про майбутнє звільнення приміщення. Після закінчення терміну Договору та після виконання всіх його умов Орендар має переважне право на продовження Договору.