Проблема Як оформити спадкування квартири в Казахстані громадянами РФ, Безкоштовна юридична
У Казахстані маємо у власності квартиру на правах 1/3: мама, син та дочка. Син та дочка громадяни України і не проживають у Казахстані. Після смерті матері, як синові продати квартиру, за згодою його сестри.
Якщо спадкодавець не залишила заповіту, то буде успадкування за законом.
Цивільний кодекс Казахстану:
Стаття 1060 Цивільного Кодексу РК Загальні положення
Стаття 1061. Перша черга спадкоємців згідно із законом
1. Насамперед декларація про успадкування згідно із законом отримуютьу рівних частках діти спадкодавця, зокрема народилися живими після його загибелі, і навіть чоловік (дружина) і батьки спадкодавця.
Стаття 1072 Цивільного Кодексу РК Прийняття спадщини
1. Для придбання спадщини спадкоємець повинен його прийняти.
2. Прийняття спадкоємцем частини спадщини означає прийняття всього належного йому спадщини.
При покликанні спадкоємця до успадкування одночасно з кількох підстав спадкоємець може прийняти спадщину, належне йому по одній з цих підстав, з кількох з них або з усіх підстав.
Не допускається прийняття спадщини за умови або з застереженнями.
3. Прийняття спадщини одним або декількома спадкоємцями не означає прийняття спадщини іншими спадкоємцями.
4. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцю з дня відкриття спадщини незалежно від часу її фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації.
Стаття 1072-1 Цивільного Кодексу РК Способи прийняття спадщини
1.Прийняття спадщиниздійснюється подачею за місцем відкриття спадщини нотаріусу або уповноваженому відповідно до закону на видачу свідоцтва про право на спадщину посадовій особізаяви спадкоємця про прийняття спадщини або заяви спадкоємця про видачу свідоцтва про право на спадщину.
Якщо заява спадкоємця передається нотаріусу іншою особою або пересилається поштою, підпис спадкоємця на заяві має бути засвідчений нотаріусом, посадовою особою, уповноваженою вчиняти нотаріальні дії (пункт 5 статті 1051 цього Кодексу), або особою, уповноваженою посвідчувати довірену цього Кодексу.
Прийняття спадщини через представника можливе, якщо у довіреності спеціально передбачено повноваження на прийняття спадщини. Для прийняття спадщини законним представником довіреність не потрібна.
Стаття 1072-2 Цивільного Кодексу РК Строк прийняття спадщини
1. Спадщина може бути прийнята протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.
Для початку Вам необхідно прийняти спадок.
Порядок прийняття спадщини описано у ст. 1072-1 Цивільного кодексу Республіки Казахстан. Відповідно до пункту 1 ст. 1073 ЦК РК нотаріус за місцем відкриття спадщини на прохання спадкоємця зобов'язаний видати йому свідоцтво про право на спадщину.
Відповідно до пункту 1 статті 9 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» особа зобов'язана звернутися із заявою про державну реєстрацію не пізніше шести місяців з моменту настання юридичного факту.
У зв'язку з чим, при настанні юридичного факту, тобто одержанні свідоцтва про право на спадщину, особа зобов'язана у зазначені строки звернутися дореєстрації нерухомого майна (квартири) до органів юстиції через Центр обслуговування населення.
Відповідно до статті 9 Закону РК «Про правове становище іноземних громадян у Республіці Казахстан» іноземці можуть мати у Республіці Казахстан на праві власності житло (крім тимчасово перебувають іноземних громадян).
Також пунктом 1 статті 252 Кодексу встановлено, що якщо на підставах, що допускаються законодавчими актами, у власності особи виявилося майно, яке не може йому належати чинності законодавчими актами, це майно має бути відчужено власником протягом одного року з моменту виникнення права власності на дане майно.
У зв'язку з цим, якщо іноземний громадянин не проживає постійно на території Республіки Казахстан йому необхідно відчуження нерухомого майна (квартири) протягом одного року з моменту його реєстрації в органах юстиції.
Таким чином іноземний громадянин не проживає постійно на території РК має право успадковувати нерухоме майно на території РК, але на протязі одного року з моменту реєстрації права власності на нерухоме майно зобов'язаний зробити відчуження даного майна на користь третьої особи, або отримати статус іноземного громадянина, який постійно проживає в Казахстан.
Відповідно до пункту 1 статті 155 Цивільного кодексу РК "Угоди, що підлягають відповідно до законодавчих актів обов'язкової державної чи іншої реєстрації, вважаються вчиненими з моменту реєстрації, якщо інше не передбачено законодавчими актами".Відповідно, моментом виникнення права власності буде момент державної реєстрації речових прав на нерухоме майно в територіальних органах Міністерства юстиції РК.
Таким чином, Вам потрібно приїхати до Казахстану за місцем відкриття спадщини та подати заяву про прийняття спадщини (статті ЦК Казахстану вказані). Якщо у Вас є родичі або надійні друзі в Казахстані, то можна прийняти спадщину через представника (тоді Вам не потрібно буде туди їхати, оформивши спеціальну довіреність, в якій буде зазначено правомочність на прийняття спадщини). Потім можете приїхати до Казахстану, отримати свідоцтво про право на спадщину та вирішити питання продажу цієї квартири.