Проблема Як затримати угоду з продажу частки у квартирі, Безкоштовна юридична консультація -
Законних способів "протягнути час" немає. Можна лише домовлятися. Ви пишіть, що "частка обтяжена боргами по ЖКГ". Якщо у вас не поділено рахунки між власниками, то борг по ЖКГ висить не на частці, а на всіх власниках.
Той факт, що повідомлення складено з порушеннями (хоча те, що Ви написали до порушень, не стосується) дає Вам право на звернення до суду протягом 3 місяців з позовом про переведення обов'язків Покупця на Вас.
Висновок: єдиний правильний спосіб – домовлятися з другим власником.
У відповіді на повідомлення я написала, що згодна викупити частку, але за умови зниження вартості частки, оскільки вона обтяжена боргами по ЖКГ, через що до власника (продавця) мають претензії співвласник та житлово-комунальні служби, і тому частка не вільна від прав третіх осіб, і обтяжена недоступністю комунальних послуг - зараз Енергозбут знеструмив квартиру за борги. Ось майже дослівно. Якщо підуть на діалог, може мені вдасться затримати угоду. Дякую за роз'яснення вони мені допомогли.
При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі інші учасники пайової власності мають переважне право купівлі частки, що продається за ціною, за яку вона продається, та на інших рівних умовах (ст.250 ДК РФ). Окрім продажу з публічних торгів.
ГК Україна Стаття 250. Переважне право покупки
1. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі інші учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки, що продається, за ціною, за яку вона продається, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів…….
2. Продавець частки повинен сповістити вписьмовій формі решти учасників пайової власності про намір продати свою частку сторонній особіз зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.Якщо інші учасники пайової власності відмовляться від купівлі абоне придбають продається частку у праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а у праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення,продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. Під час продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Тому завжди краще, щоб один співвласник викупив частку другого. Однак, необхідно мирним шляхом домовлятися з другим співвласником піти Вам на зустріч та погодитись на розточування. Ви можете оформити кредит чи іпотеку. Змусити затримати угоду з продажу частки, на жаль, за законом не можна.
Напишіть листа співвласнику зі згодою викупити частку, але на певних умовах (напишіть Ваші умови про розстрочку) – надішліть цей лист як рекомендований. Можливо й погодиться.