Проблема Оформлення ставлення за схемою Забудовник - Покупець - Підрядник, Безкоштовна юридична
Добрий день друзі! Керівництво поставило переді мною таке завдання.
Необхідно оформити тристоронній договір між Забудовником, Покупцем, який купує у Забудовника квартиру та Підрядником, якому Забудовник сплатить його роботу з грошей, отриманих від Покупця. Яким чином можна це оформити документально?
чинна практика взаємовідносин Забудовник-Пдрядник передбачає розрахунок із Підрядником шляхом передачі йому у власність приміщень у спорудженому Підрядником будівлі. це оформляється шляхом укладання договору участі у пайовому будівництві (ДДУ).
Далі Підрядник самостійно реалізує отримані від застійника приміщення. у разі не необхідності оформляти право власності на Підрядника, а укласти з Покупцем угоду про переуступку права вимоги ДДУ. і тоді Покупець відразу сплатить Підряднику встановлену договором суму.
Ірино, не зовсім зрозуміло хто переступатиме право вимоги щодо ДДУ?
1. полягає ДДУ між Забудовником та Підрядником.
2. якщо Підрядник самостійно реалізує квартиру Покупцю, то навіщо потрібна угода про переуступку права вимоги?
Мені ця схема не знайома, розпишіть будь ласка докладніше.
А я у свою чергу опишу докладніше нашу ситуацію.
Є Забудовник, має будинок, який буде введений в експлуатацію восени 16 року.
Є покупець на квартиру в цьому будинку (ціна квартири 3 000 000)
Є Підрядник, який цього Покупця знайшов.
Із Замовником Підрядник веде переговори на тему – ми вам Покупця, ви нам обсяги робіт на 3 000 000
постало питання як це оформити документально такимчином, щоб ніхто нікого не кинув, говорячи простою мовою :)
Забудовник може укласти договір із Підрядником на виконання робіт.
а щоб розплачуватися грошима оформити на ім'я Підрядника договір пайової участі в будівництві (ДДУ). тоді за документами вийде, що підрядник виконав роботи, а свій гонорар вирішив вкласти у будівництво. потім Підрядник, як учасник пайового будівництва, має право продати квартиру третій особі. але якщо будинок ще не введений в експлуатацію, або якщо Підрядник не хоче підписувати акт прийому-передачі, а потім оформляти квартиру у власність, то для її продажу потрібно укласти тристоронній договір між Підрядником, Забудовником та Покупцем, який іменуватиметься Угода про відступлення прав вимоги за договором ДДУ у будівництві №хх. обидва договори підлягають реєстрації в Росреєстрі.
по суті, це проста зміна осіб у зобов'язанні.
Ірино, дякую Вам! Все доступно та зрозуміло пояснили
І питання, тобто. у договорі ДДУ буде зазначено, що квартира купується в рахунок оплати робіт за договором підряду?
Ірина Кіршина, експерт
Фонд «Так-так-так» є членом Глобальної мережі журналістських розслідувань
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Білгородська обл.
- Чернігівська обл.
- Бурятія респ.
- Волинська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежська обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івано-Франківська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Вінницька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Чернігівська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Чернівецька обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Київська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Львівська обл.
- Ростовська обл.
- Львівська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратівська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія – Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Вінницька обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Львівська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульянівська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.