Продати пай - поради адвокатів та юристів
Продали пай, володіли ним менше року, сума угоди 500 000, чи треба сплачувати з цієї суми податок.
Доброго здоров'я Наталя! В даному випадку можна не сплачувати податок, якщо застосуєте майновий податковий відрахування на суму отриманого доходу. Для цього треба подати податкову декларацію, заповнивши у ній спеціальний розділ про відрахування.
--- Привіт шановний відвідувач сайту! Ви свій пай отримали і продали, другий вам не належить! Успіхів вам і всього хорошого, з повагою юрист Лігостаєва А.В.
Дії є законними, якщо документи оформлені належним чином. Без вивчення матеріалу неможливо однозначно відповісти на ваше запитання.
Вважаєте незаконними дії поліцейського, тоді пліз, прокурор вам на допомогу, УСБ ГУ МВС України в регіоні.
Як продати два паї одного власника двом різним покупцям, якщо дві ділянки на одному документі (держакті)
Якщо ділянки різні, то продати їх можна окремо на підставі одного держакту, потрібно зареєстроване окремо право при цьому.
Я із сестрою володіємо по 1/2 частки земельного паю. Сестра хоче продати свою частку. Як розраховується ціна 1/2 паю і які документи потрібно оформити, якщо частку буду купувати я. На весь пай є свідоцтво та кадастровий номер. Дякую.
Здрастуйте, ціна договірна, потрібно просто скласти договір купівлі продажу частки земельного паю.
Потрібно пай оцінити і поділити його навпіл і все викуповуйте.
Напевно, краще продати землю і гроші поділити або подарувати онуку Як все це робиться якщо подарувати онуку?
Можете подарувати, така угода не оподатковуватиметься. Відповідно до ст. 217 Податкового кодексу України доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування у разі, якщо дарувальник та обдарований єчленами сім'ї та (або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу України (подружжя, батьків та дітей, у тому числі усиновлювачів та усиновлених, дідуся, бабусю та онуків, повнорідних та неповнорідних (мають спільних батька чи матір)) братів і сестер.З повагою, адвокат – Степанов Вадим Ігорович.
Мама хоче продати земельний пай 11 гектар, він знаходиться у довгостроковій оренді у фермера, фермер їй не дозволив до закінчення оренди, чи правий він.
Здрастуйте, Світлано! Зазвичай такі договори укладаються на тривалий термін, наприклад, на 5 років. Орендарі планують посіви, вносять добрива тощо. Щоб розірвати договір раніше, потрібно дивитися його умови. Чи не передбачені штрафні санкції за дострокове розірвання такого договору чи ні. Або обов'язок завчасного сповіщення про таке розірвання.
Не правий. Якщо мама власник, то згідно зі ст.209 ЦК Україна має право продати своє майно. А оренда зберігається просто щодо нового власника, якого переходять права за договором (ст.617 ДК РФ) Стаття 617. Збереження договору оренди в силі при зміні сторін 1. Перехід права власності (господарського ведення, оперативного управління, довічного успадкування володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди. 2. У разі смерті громадянина, який орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом чи договором не передбачено інше. Орендодавець немає права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін його дії, що залишився, за винятком випадку, коли укладання договору було обумовлено особистими якостями орендаря. Вже хто-хто, аорендар точно не вправі вирішувати, що робити власнику зі своїм майном.
Відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу Україна власник має право вільно розпоряджатися своїм майном. З цієї причини мати має право продати пай без згоди орендаря.
Вас треба розірвати договір оренди. Ст.450-452 ГК РФ. Тоді Ви зможете продати свою земельну частку. Ви як власник частки вправі вирішувати з нею що Вам робити - здавати її в оренду, можливо іншому орендарю. Або продати. Або передати у довірче управління. Ст.209 ЦК України.
Неправильно. Мама має право продати пай у будь-який час відповідно до ст.209 ЦК України, оскільки є власником. Жодних обмежень з цього питання бути не може. При цьому продаж паю ніяк не впливає на права орендаря. Як був пай в оренді, так і залишиться, просто власник паю буде інший.
Вітаю. Він має рацію в тому, що без його згоди пай продати не можливо, і не прав у тому, що після закінчення оренди вона зможе продати цей пай. Справа в тому, що пай, що перебуває в оренді, належить орендодавцю, тому вчиняти юридично значущі події з ним має право лише власник ст. 209 ЦК України. І продати можна лише після оформлення прав власності на пай та ніяк інакше.
Не бачачи умов договору оренди ст 606 ДК Україна відповідь на ваше питання прав або неправ орендар буде схожа на ворожіння Враховуючи норму ст 617 ДК РФ: Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особине є підставою для зміни або розірвання договору оренди.-навряд чи майбутній покупець погодиться на купівлю паю, який він не зможе використовувати доки не закінчиться термін оренди.
Хочу продати земельний пай 7.85 га, як це зробити?
Помер тато 3 роки тому. Свій пай він продав фермеру, договору купівлі продажу не було, через 3 роки ми дізнаємося про те, що фермер пай тата не переоформив на себе. Тепер просить дітей вступити у спадок і він переоформлюватиме пай. Все якось дивно. Підкажіть у чому підступ. І що робити.
Здрастуйте, Лялю! Це означає, що фермер офіційно не є господарем паю. Він хоче щоб діти почали спадщину і з їхньою допомогою оформити пай на себе.
Здрастуйте, у разі договір купівлі продажу земельного паю юридично оформлений був, тому фермеру він юридично не належить. Так як Ваш батько помер, для оформлення права власності спадкоємцям необхідно вступити в права спадщини, а потім оформляти договір купівлі продажу. За таких обставин Ви як у судовому порядку визнаєте право власності на земельний пай і потім розпоряджаєтеся ним на свій розсуд.
Все залежить від терміну володіння ділянкою. І вартість продажу.
Я продав пай, не віддають півроку гроші, що робити?
У судовому порядку розривайте договір та продавайте іншим особам. Тут усе залежить умов договору.
У суді розірвати договір та продавати сумлінним громадянам.
Без мого відома зібрали документи на продаж пай землі, привезли ці документи і просять продати їм землю.
Доброго дня, без вашого відома можуть тільки замовити виписку з ЄДРН на ділянку, де вказана ваша частка. Це є загальнодоступна інформація. Ну, нехай просять, без вашої згоди все одно нічого не зроблять, їм як мінімум знадобиться від вас довіреність. Не бажаєте, не підписуйте.
Без мого відома зібрали документи на продаж пай землі, привезли ці документи і просять продати їм землю.
Продавати чи ні пай – це Ваше рішення. Вам можуть лише запропонувати продаж. Дізнайтесь у продавців імена прізвища (попросіть паспорт, перепишіть дані). Подивіться, як реагують. Якщо підуть загрози, можете сміливо йти в поліцію. Якщо питання в тому продадуть без Вас іди ні. Ні, не продадуть. Ваша присутність (особиста) потрібна при перереєстрації прав власності. Щоб виключити махінацію з нотаріусом та довіреністю від Вас, перепишіть дані паспортів потенційних покупців.
У мене ось яке питання. Я продала свій земельний пай покупцю, який є орендарем цього паю. уклала договір купівлі-продажу і отримала гроші, наступного дня я передумала продавати цей пай, чи можу я повернути їм гроші і розірвати договір купівлі-продажу, договір ще не пройшов державну реєстрацію і ще не набув чинності.
Вітаю. Для розірвання договору потрібні вагомі підстави.
Збираюся продати пай 19,4 г, хочу продати одну третину паю 6,46 але земля знаходиться в оренді ще до 2023 як бути?
Здрастуйте, 1. Щодо продажу 1/3 частки не впевнена. У кожному регіоні своя гранична норма продажу частки. У нашому, наприклад, менше однієї частки продати не можна. Закон вашого регіону не читала, зверніть увагу на це. 2. Продати частку можете тільки учаснику часткової власності або орендарю. 3. Якщо ви продасте всередині оренди, оренда на ділянці в будь-якому випадку зберігається. Є способи уникнення цього всього, але це інша історія, але згода орендаря потрібна в будь-якому випадку!
Я продала земельний пай, який дістався мені у спадок і володіла ним менше трьох років. Сума – 150 тисяч. Чи потрібно мені платити до податкової? Дякую.
Здрастуйте, Світлано! З майна вартістю менше 1000000 податок під час продажу платити не потрібно!
У кафе взяли на пробу сигарети під реалізацію відпостачальника 10 пачок сигарети білоукраїнські, продали одну пачку Інші конфіскували, не знали, що торгівля білоукраїнськими сигаретами заборонена. Яке покарання передбачено.
Все залежатиме від багатьох супутніх факторів.
Вирішила продати пай. Оформивши довіреність на людину, він віддав гроші за пай. Але не забрав мої документи на пай. Через 4 місяці я дізналася про скуповування паїв дорожче, ніж виручила. Чи можу я розірвати довіреність, повернути тій людині гроші, і вже потім продати дорожче іншій особі?
Спочатку дізнайтеся, чи скористалася людина своїм правом за дорученням. Може, він ще значиться на вас.
Чи можна продати земельний пай?
Вітаю! Якщо ви його одержали, можете його продати. Потрібно вирушити до організації, яка займається межуванням земель та виконати низку інших процедур.
Хочу продати земельний пай сільгосп. Призначення, є св-во про держ. реєстрації права із зазначенням часткою 3/33. Хтось каже, що пай можна продати лише іншим пайовикам і потрібна згода місцевої влади. Звернулися до кад. інженеру, у якого є покупець, запропонував схему продажу за дорученням, тобто ми отримуємо гроші і пишемо довіреність на управління паєм, покупець робить розмежування та ставить на кад. облік сам за нас. чи немає тут шахрайської схеми? За що нам обіцяють гроші, якщо пай залишається у власності у нас, хто далі несе відповідальність за пай, сплачує податки.
Я отримав у спадок пай 1\3, чи можу я його продати без решти спадкоємців свою частку і які потрібні документи? Право на спадщину є, і док зареєстрований у МФЦ, чи потрібна довідка про смерть попереднього власника, маю струм ксерокопія.
Ви спочатку повинні запропонувати їм викупити вашучастку, написавши це їм.
Можете, але із дотриманням вимог ст. 250 ЦК України.
Орендар, якому здали в оренду земельний пай (5 га), продав його таємно від власника кілька років тому. Тепер коли він розорився, це сало відомо. Чи є реальна можливість повернути алгоритм дій?
Ну по-перше, орендар було продати пай, не власник, тоді як перепоступити свої правничий та обов'язки за договором оренди міг, але з навіть терміну який укладено договір оренди. Ви можете розірвати договір оренди.
Я з Мордовії. Хочуть продати паї. Маю 7 га землі. Перейшло у спадок. Хотіла їх продати приватнику, але не знаю за якою ціною? І чи продаються вони? Або їх зберегти.
Зверніться до брокерської компанії – це їхня робота.
Чи продаються зараз у 2018-2019 році паї?
Де і для чого вам?
У нас земельний пай за кадастром коштує 2.000.0000. мільйона я можу продати за цією ціною.
Можете звісно, якщо знайдете покупця.
Продавець самостійно визначає ціну товару, що їм продається.
За скільки можна продати земельний пай?
Добридень. З цим питанням, вам потрібно звернутися до спеціаліста з нерухомості (ріелтора).
Ціна дуже залежить від району розташування.
Я здаю в оренду успадкований земельний пай і хотів би продати його орендарю, але він відмовляється його викуповувати. Межування проведено, інші відмовляються його купити. Як бути?
Змусити купити не можете, якщо спробувати збільшити орендну плату, може це підштовхне до покупки.