Проект генплану
Будь-яке проектування та будівництво починається з виділення земельної ділянки. Його призначення і форма, а іноді навіть можливості постачання інженерними комунікаціями народжують уявлення про майбутні споруди, чи то котеджне селище, чи промислова територія, а іноді навіть не уявлення, а ідею в якому напрямку рухатися інвестору. Цього для фахівців нашої проектної організації достатньо, а іноді навіть ми самі допомагаємо визначитися з тим, що саме втілиться в бетоні та склі на конкретно взятій території. Проектування генеральних планів — один із основних та найулюбленіших напрямків діяльності проектної фірми Унікум. Житлові будинки чи промислові підприємства, великомасштабні проекти чи невеликий заміський будинок — ми допоможемо розробити не лише проект генерального плану, Схему Планувальної Організації Ділянки, благоустрій території чи ландшафтний дизайн, а й інвест-проект на майбутню забудову. Ми часто працюємо з інвесторами та девелоперами та робимо докладне опрацювання за техніко-економічними показниками, ефективності будівництва, підготовку для ГПЗУ, буклети АГР та просто дуже гарні візуалізації «пташки» для перспективної забудови.
Навіть для маленьких ділянок та невеликих будов, все має бути продумано. Баланс території, розташування щодо сторін світла та освітленості, підведення комунікацій та такі можливо невраховані особливості як рельєф місцевості (наприклад значний перепад висот або водні об'єкти), прилегла забудова (величезний багатоповерховий комплекс та промислові споруди), наявність/відсутність інженерних комунікацій, їх потужність та багато іншого. Будь-яка неточність у будівництві — і замовнику загрожує щонайменшедодаткові витрати під час будівництва, і, як максимум, серйозні труднощі при здачі в експлуатацію, або навіть повна відмова від проекту, який виявився нездійсненним.
Думаємо зрозуміло, чому для серйозного будівництва генплан необхідний. А тепер про те, що ж собою представляє генеральний план, і як його розробляють у проектному бюро Унікум.
Генплан складається з текстової частини та креслень, виконаних на геопідоснові (топозйомці) — її роблять геодезисти (наприклад МосГорГеоТрест), — що дають повне уявлення про розміщення проектованої або реконструйованої будівлі, прилеглої території, благоустрою, інженерних мереж та транспортних комунікацій. Розробка генплану — процес досить складний, він вимагає збирання інформації, її аналізу, розрахунків, оформлення документів проекту відповідно до містобудівного кодексу, норм РНГП, треба пам'ятати про інсоляцію, СЗЗ та інші важливі умови будівництва. Без ретельно, а головне правильно, розробленого генерального плану неможливо отримати узгодження та здійснити будівництво.
На щастя, для подібної роботи є навчені люди, а саме співробітники проектної організації Унікум. Ми вміємо робити це якісно та швидко, бо розробляли генплани для різного типу будівель та територій десятки разів.
Для прикладу, при проектуванні котеджного селища враховуємо всі побажання замовника та створюємо проект не лише привабливим, а й економічно вигідним. Комплексний проект включає, окрім житлових будинків, магазини, дитячі садки та школи, спортивний комплекс, розважальні заклади та дитячі майданчики — не просто зображення, а створений нами світ, який живе і гарний. При розрахунку вартості проектування селища ми враховуємо знижувальні коефіцієнтиповторюваність та обсяг, тому такий проект не надмірно дорогий. Після розробки концепції починається підготовка та затвердження СПОЗУ, проектуються будинки та транспортні схеми, складається план інженерних комунікацій та йдуть проектно-вишукувальні роботи. Залежно від побажань замовника, проектування селища може включати ландшафтний дизайн, проекти освітлення та благоустрою.
Ми здійснюємо проектування генерального плану будівель, благоустрою, планування територій селищ, комплексів, районів. Також ми виконуємо проекти зовнішньої та внутрішньомайданної інженерії, розділ СПОЗУ та Стройгенплан, у разі потреби ПОС (проект організації будівництва). Також ми розробляємо проекти ландшафтного дизайну, що включають за бажанням також унікальні малі форми, освітлення та озеленення. Ми виконуємо дендроплани та плани посадок.
Ось наша презентація з комплексного проектування у PDF
Наша презентація з проектування генеральних планів та комплексів будівель
Ми виконували проекти безлічі комплексних забудов:
Наші можливості:
- Проектування розділу СПОЗУ
- Проектування генеральних планів
- Проектування благоустрою території
- Проектування Проекту Планування Території
- Підготовка проекту межування
- Проектування селища
- Проектування комплексу будівель із територією
- Проектування житлового комплексу з розробкою прибудинкової території та благоустрою
- Територіальне планування
- Проектування котеджного селища
- Проектування реконструкції промзони, а також реновації
- Проектування багатофункціонального комплексу
- Проектування мікрорайону
- Проектування промислово-складського комплексу
- Проектування аграрного комплексу
- Проектування автостоянки
- Проектування паркінгу
- Ландшафтний дизайн
- Передпроектне інвестиційне опрацювання ділянки для визначення ефективності забудови (інвест-планування)
- Створення буклету АГР (архітектурно-містобудівні рішення)
- Проектування внутрішньомайданних та зовнішніх інженерних мереж
- Концепт-проекти, стадії П та Р дворів, парків, територій
- Містоопрацювання та генеральне планування
Роботи Олексія Невзорова, КАН, НСА, лауреат безлічі конкурсів