Проект межування території - це опис та загальна інформація про складання юридичногодокумента

Загалом проект межування території - це різновид документа, що позначає план певної площі. Як правило, він робиться на площі, що підлягають будівництву.

Навіщо потрібен проект межування

Проект межування дозволяє з точністю визначити межі площ, особливо важливо у разі планування забудови

Виготовлення таких проектів, що імовірно забудовуються ділянок, здійснюється для визначення меж порожніх площ, які забудовуватимуться кимось.

З іншого боку, виявлення місця розташування об'єктів капітального будівництва федеральної чи регіональної спрямованості. Крім того, обов'язково робиться проект межування території лінійного об'єкта.

Такий документ необхідний у низці ситуацій, пов'язаних із виділенням земельних майданчиків:

З наданою комплексною площею.
Надана некомерційна компанія. Наприклад, для ведення садівничої діяльності чи дачного господарства.
Стосовно яких оформлено договір про їх розвиток.
Забудовані будинками, з великою кількістю квартир.
Для розміщення лінійних об'єктів різних видів напрямів.

Межування землі важливе у процесі:

оформлення будь-яких угод із володінням
реєстрація права володіння
розділ чи об'єднання площі тощо.

Без межування заборонено проводити будь-які угоди з ділянкою

Без цієї процедури немає можливості провести якісь угоди із землею. А також всі дії визнаватиметься поза законом. Без цієї процедури людина не матиме жодних прав, незважаючи на наявність свідоцтва.

Важливо розуміти, що тільки спеціальні люди мають право проводити межування території, тим більше, що тільки вони зроблять це правильно. Але їм буде потрібна спеціальна підтримка юристів та послуги фахівців геодезії.

Усі нюанси, пов'язані з цією процедурою, потребують досконалого підходу. Це зумовлено хитрими сплетеннями законів та специфічними особливостями землі, яка підлягає межуванню.

Тут можна зіткнутися з такими важливими моментами:

Розташування ділянки на площі, що охороняється.
Земля, що знаходиться поблизу закінчення площ загального використання.
Вимоги суду.
Спадщина.
Самостійне захоплення території, та багато іншого.

Вищевказані нюанси мають велике значення, при цьому відповідальній процедурі.

Важливим моментом вважається той факт, що межування, процес специфічний і відмінний один від одного у різних регіонах.

Межування автоматично закріплює факт правового володіння землі.

Для того, щоб укласти договір з геодезичною організацією, знадобиться:

документ, що засвідчує особу власника
право встановлює документацію, яка підтверджує право володіння на ділянку
довіреність, затверджена нотаріусом та документ, що засвідчує особу довірителя, у разі подання інтересів.

У цій процедурі додатково можуть вимагати довідки про відсутність на ділянці:

кабелів електрики
комунікацій чи дозвіл на цей процес.

Щоб укласти договір на межування, потрібно надати геодезичній організації документи на володіння ділянкою

Якщо ділянка знаходиться на межі з іншими площами, важливо сповіститисусідів, щоб вони прийшли на проведення експертизи інженерами для узгодження зонування. Їхня присутність важлива, оскільки бувають випадки, коли сусіди використовують землю один одного, не знаючи про цей факт.

Межування, у такій ситуації, дає достовірне та точне зонування. Повідомити людей, які живуть по сусідству, необхідно пізніше семи днів до початку процедури.

Це може зробити сама геодезична фірма чи власник ділянки. Компанія цю послугу надає за гроші приблизно двісті п'ятдесят рублів з людини.

Головне розуміти, що якщо люди, які живуть по сусідству, повідомлені і все одно не прийшли на даний процес, межування буде проводитися без їхньої присутності.

Відсутність сусідів не буде підставою для відмови від проведення експертизи. Головне, щоб вони були повідомлені.

Склад проекту

Проект межування складається з кількох креслень та аналітичних документів

Рішення про створення таких проектів завжди походить від державних органів влади.

Влада місцевого самоврядування, як правило, сама робить такі роботи, або укладає договір зі спеціальною організацією, що здійснює подібну діяльність.

Загальна карта такого роду проекту складається з кількох аналітичних паперів та креслень.

Така інформація включає деякі дані:

Вищезазначені дані сприяють правильному встановленню меж зон, що розглядаються. Зручне розташування є важливим при виготовленні планів площ, які будуть віддані під будівництво.

Цей документ насамперед містить креслення із зображеннями:

Лінії червоного кольору, затверджені у плані площі.
Відступи від вищезгаданих ліній, що означають можливе розташування об'єктів.
Позначення вже забудованих ділянок, а також межі площ, на яких розташовані лінійні об'єкти. До них відносяться: зв'язок та електропередачі; всі види трубопроводів; дороги для автомобілів; залізниці та інші.
Зонування площ землі, що формуються, в планах передані для забудови комусь — або.
Межі площ, визначених розташування об'єктів капітального будівництва різного призначення.
Обмеження зон площ під будинками культурного наслідування.
Розмежування площ за певними умовами.
Позначення зон громадських сервітутів (обмежене право використання чужої землі).

При розробці проекту площ до складу землі включаються ділянки:

під будинками та спорудами
будь-яких проходів до них
для стоянок транспорту
різних майданчиків при будинку
господарських майданчиків
майданчиків для занять фізкультурою
резервні площ.

Для того, щоб зробити проект, потрібен невеликий перелік документації:

Попередній проект планування.
Ескізний генеральний план майданчика, із включенням схеми розташування всіх будівель та споруд, а також їх зонування.
Кадастровий документ.
Обов'язково наявність топозйомки на площадку, що розглядається. З її допомогою ідентифікуються становище всіх будівель, комунікацій та рельєф місцевості.

Сам процес виготовлення проекту складається із трьох головних етапів:

Для виконання проекту межування підписується контракт із спеціалізованою юридичною або інженерною компанією

Безпосереднє складання проекту. Ним займаються спеціалізовані інженери чи юридичні компанії. Вони отримують право на діяльність здопомогою оформленого договору.

У проекті обов'язкова наявність:

інформації про замовника
даних виконавця
пояснювального документа
інформації про землю
початкової інформації про створювані ділянки
даних про підступи до них
графічного плану
додатки, в якому містяться заперечення зацікавлених осіб, висновок кадастрового фахівця щодо заперечень, що надійшли, та їх відсутності
копії документації на площі
повідомлення про процес узгодження

технічним параметрам
відомостям, що стосуються планування територій
правил користування землею та будівництва.

Після доскональної звірки проекту з усіма нормативами спеціальний орган встановлює час проведення слухання.

На ньому детально розглядається запропонований проект. І лише після цього відбувається затвердження проекту.

Терміни розробки

Безпосередня розробка та процес затвердження проекту межування ділиться на кілька етапів:

Отримання розпорядження на розробку проекту визначення та поділу площі. Збір інформації та топографічна зйомка. На це приблизно знадобиться близько шести тижнів.
Безпосередня технологія. Ця процедура триватиме не більше двох тижнів.
Твердження проекту. Такий процес триватиме близько семи тижнів.

Таким чином, загалом на цей процес потрібно приблизно від трьох до чотирьох місяців.

Вартість проекту

Вартість проекту межування розраховується з урахуванням складності його виготовлення, а також призначення об'єктів, які на ньому зводитимуться

Розмір витрат, що мають бути замовнику, встановлюється взалежно від багатьох причин. У кожному конкретному випадку вартість проекту вважатиметься індивідуально.

Вона залежить від кількості роботи та площі об'єкта. А також від ступеня складності самого процесу та видів об'єктів, які необхідно збудувати.

Наприклад, є кілька різновидів об'єктів, для яких можуть розроблятися проекти:

Будинки для охорони здоров'я.
Житлові будинки.
Будівлі, за допомогою яких надаються певні види послуг. Наприклад, туристична база чи готель.
Будинки з великою кількістю квартир.
Будинки із сільськогосподарським напрямком.
Склади.
Промислові приміщення.
Спортивні споруди.
Навчальні заклади.

Орієнтовна вартість таких робіт становить від 400 до 1000 рублів.

Межування переважно має заявний характер. Кожна людина сама вирішує, що їй робити.

Якби ця процедура була безкоштовною, звичайно, безглуздо було б одразу не робити її. Але якщо немає коштів, законодавство дає можливість реєстрації землі без цієї процедури. Можна оформити власність, а у разі потреби межувати ділянку.

Слід розуміти, що порушення при складанні такої документації говорять про непоінформованість, а також недбалість виконавців, які займаються розробками проекту.

Саме тому важливо критично підходити до вибору виконавця для планування території.

Я робив проект межування території, коли продавав дачу і не зіткнувся з труднощами, оскільки найняв спеціаліста-юриста і він оформив усі папери, а його друг продав мені дачу. Він ріелтор.