Проект окремого входу
Проект окремого входу необхідний, якщо потрібно перевести квартиру в нежитловий статус. Відповідно до законодавства, нежитлові приміщення мають бути обладнані двома виходами. Також необхідно влаштовувати окремий вихід, якщо в квартирі на першому поверсі проживає людина з обмеженою здатністю до пересування.
Порядок узгодження проекту з перепланування з пристроєм окремого виходу значно відрізняється від інших перепланувань, через те, що торкається несучої стіни та загальнобудинкової власності і має ряд відмінних рис.
Нюанси погодження перепланування окремого входу
- Основною проблемою при отриманні дозволу на перепланування з пристроєм окремого виходу є отримання дозволу інших мешканців будинку. Згідно із законодавством, не менше двох третин мешканців має схвалити внесення змін до загальнобудинкової конструкції.
- Через те, що проект облаштування окремого виходу розрахований на роботи з фасадом будівлі, також потрібно заручитися згодою Москомархітектури.
- Також варто зазначити, що при переведенні статусу приміщення до нежитлового, необхідно виписати з нього всіх прописаних мешканців.
- Крім того, нежитлове приміщення повинне мати тамбурне приміщення.
- Якщо нежитлове приміщення розташовується на другому поверсі, воно не повинно мати під собою житлове приміщення.
- Проект окремого входу на першому поверсі має передбачати забезпечення доступу до комунікацій, якщо вони розташовані під ним.
- У нежитловому помешканні мають бути виведені всі газові комунікації.
- та ін.
В іншому ж процедура отримання дозволу на проект окремого входу нічим не відрізняється від проектів перепланування із внесеннямзмін у конструкцію, що несе.
У такому разі є сенс звернутися до професіоналів-посередників, досвід яких виправдає витрати на оплату їхніх послуг. Так ви заощадите не лише час, необхідний на узгодження проекту, а й гроші. Якщо ви вирішите звернутися до фахівців за погодженням, вам доведеться оформити довіреність на дозвіл погодження перепланування.
Після того, як документи зібрані, можна розпочинати будівельні роботи. Чи варто говорити про те, що довіряти роботи з влаштування окремого виходу потрібно лише кваліфікованим робітникам та згідно проекту. Після того як роботи будуть закінчені на вас чекає візит приймальної комісії з Мосжилинспекції, яка видасть вам акт про досконале перепланування. Останнім етапом стане внесення змін до технічного паспорта квартири у БТІ. На цьому все.
Не можна не згадати про те, що реалізовувати проект із влаштування окремого виходу не можна самовільно. Подібні роботи будуть помічені сусідами, які не проґавлять можливості поскаржитися до контролюючих органів. Ті ж, у свою чергу, створять вам безліч проблем, серед яких штраф і постанова про необхідність узаконення перепланування.