Quot; Борги - quot; у СНТ

У спадок дісталася ділянка у СНТ. Члена СНО та власника ділянки не стало у 2007 році, ділянка була повноцінно оформлена у власність у 2014 році.

З моменту реєстрації у власність за ділянку мною сплачено всі податки. Наразі існує питання з правлінням СНТ про "борг". "Борг" складається з декількох частин:

1- борг померлого власника, т.к. в останні роки власник не сплачував членські внески до СНТ та цільових внесків, 2-борг за період, коли ділянка не була оформлена у власність (2007-2014рр) та 3-борг за період після реєстрації ділянки у власність новим власником.

Новий власник не вступав до СНТ і не укладав договір ІДП. Питання, які з боргів є правомірними?

На даний момент голова СНТ пояснює, що у них прийнято сплачувати борг повністю, особливо при продажу (передачі) майна іншій особі), а потенційний покупець не хоче мати проблем надалі і тому не готовий купити ділянку, на якій на думку правління СНТ висить борг".

До цього голова СНО "відправляв" мене до суду, але я не зовсім розумію, що саме я можу "вимагати" в суді, адже за ідеєю це вони повинні вимагати його з мене, прохання пояснити цей момент так само.

Також існує ще одне побічне питання, але якщо Ви зможете проконсультувати і по ньому - буде чудово: на ділянці без мого чи згоди колишнього власника були встановлені 2 стовпи для підведення електрики до сусідньої ділянки, як бути з ним? Які юридичні та правові норми вирішення подібних проблем?

Відповіді юристів (14)

У разі:

а) Сплачувати заборгованість за попереднього власника не зобов'язані. Справа в тому, що правління всіляко намагається стягнути ці борги з Вас, але нічого зробити вони не зможуть.Відправляйте їх до суду — тут усе закінчиться.

3-борг за період після реєстрації ділянки у власність новим власником. Артем

Який саме обов'язок? Із чого він сформувався?

До цього голова СНО «відправляв» мене до суду, але я не зовсім розумію, що саме я можу «вимагати» в суді, адже за ідеєю це вони повинні вимагати його з мене, прохання пояснити цей момент так само. Артем

Вам звертатися до суду немає сенсу.

Уточнення клієнта

Вони зробити не можуть, але й прийняти в СНТ укласти договір ІОП і видати папір про те, що заборгованості немає (для адекватного продажу) вони не збираються, наскільки я можу судити.

17 Липня 2016, 17:11

Чи є питання до юриста?

Разом зі спадщиною спадкоємець отримує і борги спадкодавця, зроблені ним за життя.

Проте відповідає за такими боргами він у межах вартості прийнятого майна:

ГК Україна Стаття 1175. Відповідальність спадкоємців за боргами спадкодавця

Кожен із спадкоємців відповідає за боргами спадкодавця вмежах вартості спадкового майна, що перейшло до нього.

Отже, ви відповідаєте за боргами спадкодавця в межах вартості отриманого вами спадку майна.

У цій частині вимоги СНТ є правомірними. У той же час, існує строк позовної давності — 3 роки. Ви абсолютно вірно міркуєте, що не ви, а вони повинні звернутися до суду та стягнути з вас заборгованість.

При цьому ви маєте право заявити про пропуск терміну давності та з вас зможуть стягнути несплачені внески лише в межах 3 років до дати звернення до суду та в межах вартості прийнятого вами у спадок майна.

Відповідно, про сплату заборгованості з 2007 р. і тим більше ще раніше не може йтися.Максимум - з 2013 р. по теперішній час.

2-борг за період, коли ділянка не була оформлена у власність (2007-2014рр) Артем

Якщо в цей період власник ділянки не був членом СНТ, то членські внески до сплати не підлягають.

Однак СНТ має право вимагати оплату за користування їх об'єктами інфраструктури в тому числі і з осіб, які не є членами товариства, але такими, що користуються такими об'єктами (н-р, водопровід, вуличне освітлення тощо).

Уточнення клієнта

Добрий день, Анастасія. У період з 2007-2014 рр. ділянка перебувала на оформленні, а свідоцтво про державну реєстрацію було видано у 2014 році.

17 Липня 2016, 17:29

При вступі у спадок спадкоємець успадковує всі борги померлого і зобов'язаний їх погасити

Артем, обов'язок зі сплати податків та інших платежів виникає з набуття права власності.

Розмови не привели до особливого результату, спроба врегулювати суперечку «в межах строку позовної давності (3 роки)» Артем

Артеме, рекомендуйте звернутися до суду та стягнути заборгованість до суду в порядку. І в суді вправі заявити про пропуск терміну давності та заборгованість стягнуть за останні 3 роки, якщо вона є.

Артеме, звертатися до суду має голова СНО для стягнення боргів, але не Ви

Також існує ще одне побічне питання, але якщо Ви зможете проконсультувати і по ньому — буде чудово: на ділянці без мого чи згоди колишнього власника було встановлено 2 стовпи для підведення електрики до сусідньої ділянки, як бути з ним? Артем

А стовпи ким було встановлено? СНТ або ресурсопостачальна компанія

ділянка була повноцінно оформлена у власність у 2014 році. Артем

Ким? Вами (покупцем) чи спадкоємцем?

Уточнення клієнта

"А стовпи ким були встановлені? СНТ чи ресурсопостачальною компанією"

Я не знаю відповіді на це питання, але наскільки я розумію, узгоджені вони були саме СНТ без моєї відомої участі.

"Ким? Вами (покупцем) чи спадкоємцем?"

17 Липня 2016, 17:15

3-борг за період після реєстрації ділянки у власність новим власником. Новий власник не вступав до СНТ і не укладав договір ІДП.

У цьому випадку мова має йти про заборгованість за членськими та експлуатаційними витратами. Ви повинні укласти договір із СНТ та повинні платити за користування спільним майном. А якщо договір не укладено, то й боргу немає.

Стаття 8. Ведення садівництва, городництва чи дачного господарства в індивідуальному порядку

1. Громадяни мають право вести садівництво, городництво чи дачне господарство в індивідуальному порядку. 2. Громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання, мають право користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання за умови оплати формі у порядку, визначеному загальними зборами членів садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання. У разі несплати встановлених договорами внесків за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загальногокористування садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання на підставі рішення правління такого об'єднання або загальних зборів його членів громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку, позбавляються права користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівничого, городницького, городницького. Неплатежі за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднання стягуються у судовому порядку. Громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання, можуть оскаржити до суду рішення правління садівничого, городницького або дачного некомерційного об'єднання або загальних зборів його членів про відмову в укладенні договору об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування такого об'єднання. Розмір плати за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання для громадян, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку, за умови внесення ними внесків на придбання (створення) зазначеного майна не може розмір плати за користування вказаним майном для членів такого об'єднання.

Виходячи з цього рекомендую звернутися до голови правління з пропозицією про укладення договору про користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування товариства. З оплатою від дня укладання договору. Цей договір діятиме іпісля продажу ділянки (за аналогією із договором оренди). І Ваш покупець на момент покупки знатиме розмір щомісячних платежів за користування спільним майном, тобто. питання з товариством буде врегульовано.

Уточніть, чи нинішній власник отримав свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса? Якщо так, то успадковуються і обов'язок спадкодавця.

А якщо право власності оформляли через суд, тоді ніякі борги спадкоємцю не переходять.

Уточнення клієнта

Доброго часу доби, Вагіз.

"за умови внесення ними внесків на придбання (створення) зазначеного майна не може перевищувати розміру плати за користування зазначеним майном для членів такого об'єднання."

Мене в цій цитаті бентежить фраза "за умови внесення ними внесків на придбання (створення) вказаного майна", а що якщо я ніколи не вносив жодних внесків? Як чинити в цьому випадку?

Чи повинно правління укладати договір зі мною? Якою статтею це регулюється, як фіксувати відмову у укладанні договору?

"Уточніть, нинішній власник отримав свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса? Якщо так, то успадковуються і обов'язок спадкодавця."

Отримав у нотаріуса, але борги попереднього власника (приблизно з 2002 до 2007 року) вже давно пройшли за строками позовної давності. У період з 2007 до 2014 дільниця перебувала у процедурі оформлення.