Район Колом’яги зелений та популярний
Сучасні Колом'яги обмежені на півночі Ново-Орловським лісопарком та Юнтолівським заказником, на сході – залізницею, якою проходить кордон Приморського та Виборзького районів міста, на півдні – Парашютною вулицею, на заході – Шуваловським проспектом. Ця територія входить до складу муніципальної освіти №70 Приморського району.
Історія усамітнення
Колом'яги давно є місцем відпочинку для петербуржців. Наприкінці ХІХ століття це місце вважалося недорогим дачним передмістем, де проводили літо чиновники «середньої руки». Проте за останні двадцять років із вічної околиці ця територія перетворилася на престижний міський район.
Однією з головних її «родзинок» є наявність поблизу великих зелених зон і паркових масивів. Район знаходиться поблизу Суздальських озер, Питомого парку, Новоорловського лісопарку. «Завдяки такому сусідству, ця територія вважається однією з найбільш екологічно чистих у Петербурзі, тут практично немає промислових об'єктів, – пояснює менеджер ДК «Екотон» Діана Сантурчян. – Колом'яги відомі своєю спокійною, майже заміською атмосферою, це досить малонаселена зона».
Крім того, у невеликому районі розташовано 9 приватних та державних дитячих садків та 5 шкіл (7,2% від ДНЗ та 3,25% від середніх освітніх закладів Приморського району). У кількох кілометрах (біля станцій метро «Комендантський проспект» та «Піонерська») знаходяться великі торгові комплекси та продуктові гіпермаркети (ТРК «Атмосфера», ТРК «Променад», ТРК «Континент», ТК «Купецький двір», Карусель, Окей та інші ).
А ось основний недолік Колом'яг – погана транспортна доступність. Така ситуація спостерігається у всьому Приморському районі. Однак ця проблема поступововирішується – міська влада повільно, але все-таки вводить в дію нові об'єкти транспортної інфраструктури, наприклад, частина Колом'язького шляхопроводу та новий виїзд на КАД із Парашютної вулиці.
Наявність промислової зони «Колом'яги» на захід від вул. Репіщева, в якій знаходяться виборзька овочебаза та автобусний парк №2, є чутливим мінусом району.
З радянської панелі
Більшість житлових будинків у Колом'ягах – «панель» радянської доби. Але, поряд із багатоповерховими спорудами тридцятирічної давності, ця територія активно забудовується в останні десять років таунхаусами та котеджами. Слід зазначити, що найбільший обсяг пропозиції таунхаусів у межах Петербурга зосереджено саме у цій зоні.
«Попит на житло в районі, що розглядається, досить високий, що пояснюється кількома факторами. Незважаючи на те, що Колом'яги розташовані в межах міста, це спокійне і тихе місце. Тому нерухомість тут часто купують сімейні пари з дітьми, готові заради гарної екології та тиші проводити більше часу в дорозі додому», – пояснює Анжеліка Альшаєва.
Популярне житло
Найбільшим попитом з боку таких покупців мають просторі дво- та трикімнатні квартири в нових малоповерхових комплексах, а також таунхауси. В основному житло купується при одноразовій оплаті та за допомогою розстрочки, якщо покупка відбувається на етапі будівництва.
Щодо обсягу пропозиції в багатоквартирних будинках у Колом'ягах, то основну його масу (60%) становить «нова панель» (панельні будинки, збудовані з 1980-х років до теперішнього часу). Такі дані наводить відділ досліджень та аналітики ДК «Бюлетень Нерухомості». Друге місце займають старі панельні будинки - 17% (будівлі, збудовані в період з початку 60-х до початку80-х). Третє місце ділять сучасні цегляні та цегляно-монолітні будинки (12% та 11% відповідно).
Середня вартість квадратного метра в Колом'ягах на кінець поточного року склала 81 тис. руб. За типами будинків, найдешевшими, передбачувано, є «стара» і «нова панель» - 79 і 80 тис. руб. за метр відповідно. Цегляно-монолітні будинки продають по 99 тис. руб. за метр, цегляні – по 103 тис. руб. за "квадрат".
«Але в Колом'ягах є так званий район Микільської садиби, житло в якому коштує значно дорожче, – розповідає Діана Сантурчян. – Вона обмежена вулицею Репіщева, Опанасівською, Афонською, Головною та 2-ю Олексіївською вулицями. Ділянка забудована котеджами, таунхаусами та малоповерховими будинками бізнес-класу. Вартість квадратного метра тут починається від 120-150 тис. руб.
Як заміське життя?
Але навіть наявні у продажу кімнати в комунальних квартирах даного району (яких у базі БН знайшлося всього дві) складно віднести до дешевого житла. Перша з них знаходиться в будинку «корабля» на вулиці Парашютної. За житло площею 13,4 кв. м у трикімнатній квартирі власник просить 1,25 млн руб.
Другий варіант – кімната площею 18 кв. м у будинку 137-ї серії на Вербній вулиці. Її ціна - 1,8 млн руб. Квартира складається із трьох кімнат, площа кухні – 8,2 кв. м. До найближчої станції метро (Піонерська) – 10 хвилин громадським транспортом.
Однокімнатні квартири тут також коштують дорожче, ніж у середньому у місті. Найбільш доступну "однушку" можна придбати за 3 млн руб. (В інших частинах Петербурга, наприклад, у більш «демократичних» Красносільському, Невському або Кіровському районах купити однокімнатну квартиру можна за 2,6 млн руб.).
Об'єкт розташований на першому поверсі панельного будинку на вулиці Афонській. Площа квартири -39 кв. м (площа кімнати – 20 кв. м, площа кухні – 10,7 кв. м). До найближчої станції метро (Удільна) – 5 хвилин громадським транспортом.
У більш сучасному та комфортному цегляно-монолітному будинку однокімнатну квартиру можна придбати трохи дорожче – за ціною від 3,2 млн руб. Приклад - "однушка" площею 42 кв. м (житлова площа – 15,2 кв. м, площа кухні – 12 кв. м) на Малій Десятинній вулиці. До найближчої станції метро (Удільна) – 10 хвилин транспортом.
Найвища ціна – у однокімнатних квартир у малоповерхових житлових комплексах бізнес-класу на Фермерському шосе та 1-й Нікітинській вулиці. Такі пропозиції починаються від 5 млн. руб., а площа об'єктів – від 50 кв. м.
Недорогі двокімнатні квартири в Колом'ягах також продаються в панельних будинках (137-а, 600-а, 606-а серії). Їх ціна - 4,3 млн руб. і вище. Приклад – «двушка» на вулиці Репіщева у будинку 606-ї серії. Об'єкт площею 56 кв. м знаходиться на четвертому поверсі дванадцятиповерхового будинку. Площа кімнат – 17,5 та 12,7 кв. м, площа кухні – 9 кв. м.
Ціна «двушок» у нових будинках (останніх п'яти років побудови) починається від 5 млн руб. Одні з найдорожчих двокімнатних квартир розташовані на Фермерському шосе, що вже згадувалося. Вони пропонуються за 7 млн. руб. і вище.
Найдоступніша за ціною трикімнатна квартира в Колом'ягах знаходиться на тій же вулиці Репіщева і коштує 4,5 млн. руб. За ці гроші, згідно з базою БН, можна купити «троячку» площею 66 кв.м у будинку 137-ї серії. Площа кімнат – 16, 15, 11,5, площа кухні – 10,6 кв. м.
Найдорожчі трикімнатні квартири знаходяться на вулиці Качиній, Фермерському шосе, 1-й Нікітинській вулиці і на 3 Лінії 1 половини. Їхня ціна починається від 10 млн руб., а площа - від 100 кв. м. Як правило, такі квартири знаходяться в сучасних, побудованих поіндивідуальних проектів малоповерхових комплексів.
Вартість котеджів та секцій у таунхаусах у Колом'ягах починається від 10 млн рублів.
В елітне майбутнє
Враховуючи, як активно розвивається ця частина Приморського району, експерти не сумніваються, що житло в Колом'ягах і надалі буде популярним у покупців. Як наслідок – і ціни на «вторинку» тут залишаться на найвищому рівні.