Реєстрація прав власності на житло за іпотекою

Право власності на житлове приміщення у рамках іпотечного договору уповноважені співробітники Росреєстру здійснюють виключно за умови наявності всієї передбаченої законом правовстановлюючої документації.

Перелік основних документів

Для забезпечення реєстрації права власності на житлове приміщення, яке було придбано за рахунок коштів іпотеки, від власника житла вимагається надання реєструючої організації:

• стандартно оформленої заяви про реєстрацію прав власності «іпотечного» житла (пишається українською мовою та може бути подано на паперових бланках формату А4 або в електронному вигляді). Заява складається для реєстрації кожного окремого об'єкта нерухомості;
• паспорта або будь-якого іншого документа, що підтверджує його особу (посвідчення військовослужбовця, тимчасового посвідчення особи, для іноземних громадян паспорта з нотаріальним підтвердженням його перекладу або документів про дозвіл на проживання або право на тимчасове проживання);
• квитанції, що підтверджує оплату державного мита;
• правовстановлюючих документів, у тому числі зареєстрованого іпотечного договору, кредитної угоди, заставної, довідки, виданої позичальником за фактом виконання зобов'язань за кредитними договорами.

Для посадової особи, яка приймає документи, а також при виконанні норм про правила реєстрації житлового приміщення у спадок у власність, важливо насамперед переконатися в тому, що вони є справжніми, а також перевірити всю документацію, яка встановлює особу їхнього власника чи представника її інтересів.

І лише після ретельної перевірки правомірності подання даної документації власником майна або особами, що представляють його інтереси,починається перевірка решти пакета документів та визначення:

• рівня їх відповідності встановленим правилам та нормам;
• наявності всього комплекту необхідних оригіналів та копій;
• рівня відповідності всієї поданої документації інформації, зазначеної у заяві;
• наявності та справжності необхідних печаток та підписів.

Пакет документів передається Росреєстр для більш предметного вивчення експертами справжності документів та зазначених даних як щодо певного житлового приміщення, так і виконання його потенційним власником зобов'язань у рамках іпотечного договору. При цьому термін перевірки документації та винесення рішення про реєстрацію прав власності або відмову не може становити понад 10 днів.

Співробітники Росреєстру мають право відмовити заявнику в реєстрації його прав власності на житло, придбане в рамках іпотечного договору, якщо в документах було виявлено:

• факти, що суперечать чинному законодавству;
• неточності;
• різного роду виправлення та записи олівця;
• механічні пошкодження, що заважають правильно чи однозначно витлумачити зміст поданої інформації;
• неоднозначність чи невідповідність справжньому стану речей наданих даних.

Спеціалісти або уповноважені співробітники Росреєстру, які ухвалили рішення про повернення документації заявнику, на першу вимогу заявника повинні надати йому письмово оформлене обґрунтування рішення про відмову.

---