Регламентовані норми будівництва лазні на дачній ділянці

Будівництво лазні на дачній ділянці має відповідати чинному законодавству та встановленим регламентам.

Затверджені федеральні нормативи на будівництво лазні на дачній ділянці чітко визначають допустимі відстані до різних об'єктів, що дає можливість вирішувати всі суперечки зацікавлених сторін. Адже будівництво лазні на дачній ділянці може торкнутися інтересів сусідів або вплинути на природу та екологію, що обов'язково має враховуватися при зведенні будь-якої будови.

На чому ґрунтуються обмеження

Лазня відноситься до допоміжних споруд з усіма юридичними підходами, що випливають звідси. Відповідно до п.3 Містобудівного кодексу України будівництво лазні на дачній ділянці не потребує окремого дозволу. У той же час факт появи нової споруди на ділянці має бути зареєстрований в органах місцевого самоврядування в установленому порядку, оскільки змінює загальний план володіння.

В цілому лазню можна віднести до об'єкта підвищеної небезпеки: наявність банної печі та стоку відпрацьованої води підвищують ризик пожежної небезпеки та забруднення навколишнього середовища. Крім того, неприємний вплив може спричинити неправильне розташування димоходу.

Для того, щоб не виникали проблеми з сусідами та державними органами, будівництво лазні на дачній ділянці має відповідати нормам, затвердженим на федеральному рівні.

Вичерпний список обов'язкових норм у частині санітарної та пожежної безпеки встановлюється БНіП 30-02-97, а порядок виконання та оскарження основних правил регламентується Зведенням правил СП 11-106-97. Перед тим, як розпочати будівництво лазні на дачномуділянці слід уважно ознайомитися із зазначеними документами для виключення проблем.

Природно, крім встановлених нормативів існують загальноприйняті правила, без виконання яких будівництво може стати просто небезпечним. Будь-яке будівництво має починатися з розробки плану споруди, заснованого на розрахунках міцності та обліку численних факторів, що впливають. При виборі місця для встановлення лазні та типу споруди (в т.ч. у частині застосовуваних матеріалів) слід враховувати такі фактори:

параметри ґрунту (промерзання, рівень ґрунтових вод, щільність);
кліматичні особливості району (температура, вітер, опади, сейсмічність, повенева обстановка);
рельєф місцевості та розміри ділянки, наявність природних водойм та лісових масивів;
інтенсивність запланованої експлуатації;
сусідство з іншими спорудами та комунікаційними системами;
існуючий ландшафтний дизайн та місцеві традиції.

Регламентування розташування лазні

При визначенні місця банного будівництва необхідно враховувати можливі претензії з боку сусідів. Для того, щоб регулювати суперечки, встановлюються такі норми: відстань від лазні до межі сусідньої ділянки (огорож, межа) має становити не менше 1 м, а віддаленість від дерев'яної капітальної споруди у сусідів – понад 15 м. Крім того, краще заздалегідь узгодити необхідне віддалення від сусідських сховищ горючих речовин, гаража, дитячого майданчика, колодязя та інших об'єктів.

На власній ділянці необхідно дотримуватись встановлених норм для забезпечення санітарної та пожежної безпеки. Порушення нормативів та на власній території може каратися штрафами. Встановлено такі обов'язкові норми:

лазня повинна розташовуватись не ближче 8 м від житлової будівлі;
мінімально дозволена віддаленість від проїжджої частини або вулиці (так звана червона лінія) – 5 м;
відстань до будов будь-якого призначення, побудованих із застосуванням тільки негорючих матеріалів, має бути не менше 6-10 м залежно від типу споруди;
від дерев'яних будівель з негорючим оздобленням лазня віддаляється на 8-10 м;
від дерев'яних будівель господарського призначення баню треба видалити на 12-15 м-коду.

Природоохоронні нормативи встановлюють такі норми:

відстань до лісового масиву – 15 м;
віддаленість від природних водойм – 5 м;
лазню рекомендується видаляти від високих дерев – щонайменше на 4 м, від дерев середньої висоти – на 3 м, від чагарникових рослин – на 1 м;
за наявності колодязя з питною водою лазню можна будувати не ближче ніж 12 м до нього.

Вибір місця для будівництва лазні є відповідальним заходом. Його слід проводити з урахуванням рекомендацій практичного характеру, що забезпечують зручність її використання. При виборі будмайданчика треба взяти до уваги такі рекомендації: лазню не слід будувати в низині, особливо при несприятливому повеневому прогнозі, на ділянці, що продується; місце краще вибирати в межах прямої видимості з житлової будівлі, але із забезпеченням скритності від цікавих очей, а вхід лазні треба споруджувати з південного боку, щоб не було біля нього великих кучугур взимку.

Як забезпечується пожежна та санітарна безпека

Пожежна безпека лазні на дачній ділянці – найважливіша умова її будівництва та експлуатації. Крім встановлених нормативів, які регламентують безпечні відстані до різних об'єктів, необхідновраховувати ряд протипожежних заходів та всередині банного приміщення.

Особливі запобіжні заходи необхідно вживати при встановленні печі (цегляної або металевої) і монтажі димоходу. Розігрів зовнішньої пічної стінки не повинен перевищувати 135 градусів.

Основа печі зводиться з вогнетривких та нагрівальних матеріалів.

Зокрема, закладаються такі матеріали як сталевий лист, азбестове волокно, шамот, кераміка, причому достатньої товщини. Забезпечується надійний захист ділянки зіткнення банної стіни з піччю.

Перед камерою топки обов'язково встановлюється металевий лист на підлозі передбанника розміром не менше 60х80 см.

Для того, щоб зведення дачі не вплинуло на здоров'я людини та навколишнє середовище, необхідно дотримання вищенаведених нормативів, облаштування надійної системи зливу стічних вод та застосування при будівництві безпечних матеріалів. За наявності центральної каналізації питання вирішується просто: банний стік з'єднується із центральною комунікацією.

За відсутності каналізації доведеться облаштовувати власну систему. З цією метою може бути облаштована герметична збірка стічних вод з подальшим видаленням або скиданням стоку в грунт після хорошої фільтрації.

Санітарна безпека під час експлуатації лазні забезпечується правильним підбором будівельних матеріалів. Зокрема, для теплоізоляції парильні не можна використовувати пінопласт, скловату або азбест, тому що при дії перегрітої пари вони здатні виділяти шкідливі для здоров'я людини речовини. З цією ж метою не рекомендується для обшивки парильні використання пластику, плит ДСП, деревини хвойних порід, матеріалів з наповнювачами. Обов'язковою умовою є забезпечення надійної вентиляції та системи засувокдимоходу. Слід пам'ятати, що чадний газ може спричинити отруєння вже через 20-25 хвилин.