Рейтинг новобудови житловий комплекс на Ошарській
Настав час звернути свій погляд на точкову забудову в Нижньому Новгороді. Великий житловий будинок на вулиці Ошарській будує компанія «Вибір».
Чи добре жити в центрі міста і скільки коштує це сумнівне задоволення?
Оточення та інфраструктура
Будинок на Ошарській розташований поряд із центральною, історичною частиною міста. До площіМініна можна дійти за 20-25 хвилин,на автомобілі цей шлях займе не більше 8 хвилин.
Прихильникам громадського транспорту місце також сподобається: до зупинок маршруток, автобусів і навіть трамвая лише 1,5 хвилини спокійним кроком.
Транспортна розв'язка вдала: можна виїхати в будь-яку частину міста.
Забудова точкова, а отже чекати на нові об'єкти інфраструктури не слід. Прогуляємось довкола будинку і дізнаємося, що в цьому районі вже є для комфортного життя.
У дворах розташований дитячий садок, на відстані 500 метрів – школа та ліцей. Великих гіпермаркетів поряд немає, але досить невеликих продуктових магазинчиків та овочів.
З жк на Ошарській сусідить хлібний завод, при ньому магазинчик, де можна купити свіжий хліб та іншу смачну випічку. До речі, аромат випічки розноситься по всьому району, що піднімає настрій та розширює боки :)
Новобудов в окрузі небагато. З усіх боків житловий комплекс обступають похмурі п'ятиповерхівки, блоки гаражів, дерев'яні будинки. Побудовані вони, мабуть, за принципом лабіринту: вузькі вулички петляють між будівлями та періодично заводять у глухий кут. Не завжди можна пройти з вулиці Ванєєва на вулицю Ошарська безпосередньо.
Для прогулянок місцеві двори не найприємніше місце.Дитячих майданчиківнебагато, а ті, що є, — явна спадщина радянських часів. Згідно з планом благоустрою у мешканців будинку на Ошарськійбуде свій сучасний дитячий майданчик.
Загалом вид району рятуютьзелені насадження: вони не лише ховають численні гаражі, а й поглинають шуми від завантаженої транспортом вулиці Ванєєва.
До слова про шуми. Зверніть увагу, що вулицею Ошарською ходятьтрамваї. Ходять часто і галасливо.
Не будуватимемо ілюзій і з приводу машин. Це центр міста, вулиці вузькі, іпроблема з паркуванням буде. Незважаючи на те, що високих будинків довкола небагато, двори обставлені машинами.
Забудовник обіцяє підземне паркування на 52 місця та прибудинкову стоянку на 51 місце. Квартир у будинку на Ошарській заплановано 210. Треба розуміти, що це проблема не конкретного місця чи будинку, це «хвора мозоль» всього міста.
Потрібно просто бути готовим витратити зайвих 5-10 хвилин на пошуки місця для паркування.
Ціна та інвестиційна привабливість
Інвестиційна привабливість низька, так як ціна квадратного метра дуже висока для будинку, що будується. Купити тут квартиру з метою швидкого перепродажу майже безглуздо: багато не виграєш.
Щодо купівлі квартири на Ошарській для здачі в оренду. «Однушку», 45 метрів, можна придбати за 3,5 млн рублів. Якщо зробити в ній гарний ремонт, можна буде здавати її за 20-22 тисячі на місяць.
Якщо проїхати трохи далі вулицею Ванєєва у бік Ковалі, то можна знайти таку ж квартиру в новобудові, але вже з обробкою за 2,5 млн.карбованців. І здавати її за 16-17 тисяч карбованців. Або ж купити дві квартири-студії та здавати їх по 11 тисяч кожну. Важливо розуміти, що ці скромні квартири буде здати простіше ніж одну «за дорого» в центрі міста.
Купувати тут квартиру для себе буде не найкращим варіантом. Більшість нижегородцев точно. За ті ж гроші в новобудові, що будується, але не так близько до центру, можна купити двокімнатну квартиру. А якщо добре пошукати, то і «троячку» є шанс відхопити.
При цьому квартира на Ошарській, як і будь-яка інша нерухомість від хорошого забудовника, є надійним видом вкладення грошей. Вона підійде всім тим, хто звик (чи завжди мріяв?) жити в пішохідній доступності від історичної частини міста, кому важливий статус або просто завалялося кілька зайвих мільйонів.
Технологія будівництва, оздоблення та планування
Технологія будівництва одна з найпростіших і найнадійніших на даний момент: каркас будинку – моноліт, заповнення стін – газосилікатним блоком.
Зовні будинок буде утеплений мінераловатними плитами, фанерований декоративною штукатуркою.
У квартирі такого будинку легко зробити перепланування: можна, не боячись, пересувати і зносити всі стіни. Увага звертати потрібно лише на колони та діафрагми жорсткості. Їх, як правило, на площі однієї квартири небагато.
Всі квартири в ЖК на Ошарській здаються без чистового оздоблення. Це означає, що на вас чекають «голі стіни». Чимало сил і коштів доведеться витратити на передчистову обробку: вирівнювання та підготовка стін, підлоги та стелі.
Не доведеться витрачатися на скління. Від забудовника будуть встановлені пластикові вікна з двокамерним склопакетом у кімнатах, на лоджії.- Алюмінієві рами з одинарним склінням.
Також встановлюються 2-х тарифнілічильники, виконується внутрішнє електророзведення з установкою розеток та вимикачів, монтуються прилади опалення.
За стандартом встановлюються дерев'янівхідні двері. Її логічно замінити насамперед.
Надійність забудовника
Будинок на Ошарській будує Група компаній Вибір. Це нижегородська компанія, що працює на будівельному ринку з 1992 року. Спеціалізується на житловій нерухомості.
Готові будинки можна побачити на Казанському шосе, вулицях Іжорська, Гірська, Мочалова. З 2011 року "Вибір" зводить великий житловий комплекс "Планетарій" у Сормівському районі.
Будівництво зазвичай ведеться без надшвидкостей. Житло здається вчасно, всі квартири реалізуються по 214 ФЗ. Забудовника можна охарактеризувати як чесного та надійного.