Ремонт фундаменту старого дерев’яного будинку своїми руками

Як будівництво дерев'яних будинків наших предків дорікнути складно: вони будували «на віки». Але час та погодні явища роблять свою справу, і настає момент, коли на тріщини у стінах та фундаменті не можна не звертати уваги, будинок просідає та руйнується. Перед власником виникає дилема: виконати ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку своїми руками чи перебратися до нового. Дозволити її допоможе фахівець, який реально оцінить ступінь пошкоджень, перспективи будинку після ремонту та витрати на його проведення.

Принципових методів виправлення старого фундаменту небагато:зміцнення, капітальний ремонт або повна заміна. Щоб зрозуміти, який із способів підходить у кожному конкретному випадку, стару основу потрібно повністю оголити (у тому числі отримавши доступ до її підземної частини) і реально оцінити пошкодження.

Якщо старий дерев'яний будинок просів рівномірно, а в основі - стрічковий фундамент (характерний для старих будівель), можна обмежитися ремонтом. При нерівномірній усадці та перекосі бетонної стрічки фундамент потребує повної заміни.

Ремонт старого фундаменту дерев'яного будинку

Найпростіший ремонт стрічкового фундаменту є заливкою цементом окремих, не зростаючих, тріщин в ньому.

Якщо тріщини збільшуються або сильно пошкоджені окремі частини основи, то в цих місцях поруч зі старою споруджується нова стрічка з армованого бетону, що зміцнює. Уздовж зруйнованої ділянки риють траншею довжиною 1,5-2 м. У старому фундаменті виконуються отвори, куди вставляються арматурні лозини такої довжини, щоб їх можна було зв'язати з арматурною сіткою нової основи. Отвори заповнюють цементним розчином.Додатково, у старій стрічці штраблять виїмки, які будуть заповнюватися бетоном при заливці зміцнюючої частини фундаменту. У підготовленій ділянці монтують опалубку, арматуру та заливають конструкцію бетоном.

Якщо стрічковий фундамент дерев'яного будинку просів рівномірно, і особливих руйнувань у ньому немає, його можна посилити, створивши описаним вище способом додаткову опору із залізобетону.

Аналогічно відбувається ремонт цегляного фундаменту. Цегляно-бетонна кладка як стрічкова основа дачного будинку з часом руйнується під впливом вологи та можливих рухів ґрунту. Якщо ґрунти, на яких стоїть дерев'яний будинок, міцні та сухі, а зведення другого поверху не планується, достатньо буде замінити зруйновані ділянки.Перевага цегляного фундаменту таки полягає в тому, що при необхідності цілком доступно стару кладку видалити, а на її місці створити нову. Підсилити фундамент із цегли можна ще одним рядом цегли, особливо в тих місцях, де розташовані найважчі частини будинку.

Часто зруби встановлювалися на стовпах, виконаних цегляним муром. Якщо стовпи не втратили своєї функціональності, то їх можна зміцнити, спорудивши навколо кожного армований бетонний пояс. Це дозволить додатково збільшити площу, на яку розподіляються навантаження.

Якщо дерев'яний будинок має пальову основу, а деякі опори згодом покосилися, їх можна випрямити і посилити. Для цьогопід палею роблять підкоп з протилежного перекосу боку. Під опорою оновлюється цементно-щебенева подушка і на неї встановлюється випрямлена паля. Частина обраного ґрунту повертається, і простір навколо палі заливається бетонним розчином.

У разі коли бетонна стрічка цеглянакладка або стовпи сильно зруйновані, будинок доведеться піднімати та виконувати капітальний ремонт фундаменту або його повну заміну.

Капітальний ремонт та заміна фундаменту дерев'яного будинку

Тріщини на стиках, швах і нижніх вінцях, перекіс отворів (віконних і дверних), нерівномірне осідання в ґрунті говорить про те, що ремонт фундаменту дачного будинку складатиметься у повній його заміні. У цьому випадку потрібно підняття всієї будови та перенесення його на тимчасові опори.

Підготовчий етап

Для початку з будинку видаляють всі меблі, демонтують піч або камін (якщо є), знімають підлогу, міжкімнатні двері та інші важкі предмети.Підйом будинку здійснюється за допомогою автомобільних (механічних або гідравлічних) домкратів, встановлених по периметру та під несучими стінами, на відстані 0,5 м від кутів. Їхня кількість залежить від довжини стін і може становити від 2 до 10. Попередньо в цих місцях у старому фундаменті прибирають частину цоколя, бетонної стрічки або старий стовп. Над домкратом встановлюється сталева пластина (товщиною від 0,5 см), яка при переносі захищатиме нижній вінець будинку від штока, а під нього – дерев'яний щит для стійкості (50*50 см).

Підйом зрубу виконують одночасно з усіх боків у кілька етапів на висоту близько 40 см, щоразу – на не більше ніж 1,5 см. Після чергового підйому будинок фіксується тимчасовими підпірками і перевіряється наявність перегинів нижнього вінця. Як постійні підпірки можна використовувати товсті розпиляні колоди, залізні «лапи» або стоси нарізних дощок, покладених упоперек бетонної стрічки старої основи (утворюючи трикутник у кутах будинку).

Влаштування стрічкового фундаменту

Тепер можна видалити старий фундамент,причому добре збережені залишки іноді можна залишити як частину нового. Зазвичай, цьому етапі вже визначено тип майбутнього основания. Найчастіше це монолітний стрічковий фундамент, термін служби якого становить близько 150 років.Підстава досить затратна і трудомістка, але що забезпечують стійкість будівництва практично на всіх видах грунту (крім торфовищ і водонасичених).

Для дачних дерев'яних будинків на непучинистих ґрунтах з невеликою глибиною промерзання зводять дрібнозаглиблений фундамент, з шириною стрічки на 10 см більше, ніж товщина стін з урахуванням обробки. Траншея під нову основу має бути на 15-20 см глибше, ніж підошва старого. На дно засипають піщану подушку шаром 15-20 см і ретельно її утрамбовують.

Після цьогов траншею монтують арматурну сітку. Далі під кожною стіною, залежно від її довжини, вибирають 1-2 ділянки довжиною близько 2 м, на яких встановлюють опалубку та виконують заливку бетоном. Це так звані зчіпки, на які спиратиметься будинок після демонтажу домкратів. Як тільки бетон набрав першу міцність (близько 14 днів), на зчіпки укладають гідроізоляцію та набір брусків, що підтримують будинок до повної готовності основи. Тепер на будмайданчику все готове для заливання основного фундаменту.

Щоб процес був безперервним, краще використовувати бетонозмішувач і похилий жолоб, яким розчин буде рівномірно подаватися в опалубку. Заливають бетон шарами по 15-20 см, постійно утрамбовуючи спеціальним вібратором або за допомогою простукування опалубки.

Повної міцності бетон набирає через 28 днів. Тоді знімають опалубку, обмазують та вкривають фундамент гідроізоляційними матеріалами, засинають та утрамбовують «пазухи» траншеї і переходять доопускання зрубу.

По черзі виймаючи бруски-підпірки, будинок поступово опускається на нову основу.

Влаштування пальового фундаменту

Менш витратний, але не менш надійний – ремонт фундаменту гвинтовими палями. До переваг можна віднести можливість спорудження такої основи на нестійких грунтах, з великою глибиною промерзання і рівнем підземних вод, а також на ділянках зі схилом або неоднорідним рельєфом.

Коротка інструкція з перенесення будинку на основу:

Роботам з монтажу передує професійний розрахунок допустимих навантажень, виду та кількості паль.
За допомогою домкратів будинок піднімається на висоту, більшу за висоту майбутнього фундаменту.
Під зовнішні та несучі стіни будинку підводять двотаврові балки або швелер, розташувавши їх паралельно один одному. Довжина цих балок на 5-10 см більше, ніж основа споруди.
На мінімальній відстані від старого фундаменту в землю вкручуються палі так, щоб їхній верхній майданчик міг бути приварений до двутавра.
На готовий фундамент опускають споруду.

Висновок

Вирішуючи вказану вище дилему, власник старого дерев'яного будинку повинен відповісти на кілька запитань:

який рівень пошкоджень дачного будинку та його старого фундаменту;
який із способів усунення пошкоджень необхідний та достатній (посилення, капітальний ремонт чи заміна);
чи можливо виконати роботу своїми руками;
якою є повна вартість ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку.

Безперечно, для отримання якісного результату потрібно звернутися за консультацією до фахівця. У більшості випадків заміна або ремонт фундаментудозволяють зберегти атмосферу тепла та затишку в улюбленому дачному будинку на довгі роки.