Ремонт у старому фонді оцінюємо масштаби - Мобільна версія
Текст: Філіп Урбан Фото: Олексій Олександронок
Після покупки квартири в будинку старого фонду чи сталінці ремонт майже завжди неминучість. Справа, швидше за все, не обмежиться новими шпалерами та побілкою стель. Як оцінити масштаби завдання?
Зазначимо одразу: назвати вартість модернізації антикварного об'єкта нерухомості, в якому змінилося кілька поколінь мешканців, майже неможливо. У кожного квартировласника свої смаки, апетити та можливості.
Витрати на якісний ремонт із переплануванням та відновленням історичних інтер'єрів можуть виявитися порівнянними з ціною квартири. У той же час результат гіпсокартонно-пластикового «швидкоремонту» в будинках із солідною історією та багатим минулим виглядає зухвало безглуздо. Так, двері стандартних типорозмірів та віконні рами зі склопакетами в металопластиковому профілі геть-чисто вбивають характерні для історичних інтер'єрів деталі та пропорції. При цьому сучасний підхід до ремонту, коли весь контур приміщення (підлоги та стіни) повністю герметизується, може лише прискорити зношування конструкцій.
У квартирі з комунальним минулим, у якій змінилося кілька поколінь мешканців, доведеться міняти електропроводку, труби та сантехніку, вікна та підлоги, відреставрувати чи замінити двері.
Але при модернізації квартири у нетиповому будинку завжди потрібний якісний робочий проект. Це додаткові витрати, які зрештою дозволять керувати витратами і обернуться суттєвою економією.
Щоб перетворити стару квартиру на більш менш комфортне житло, потрібно як мінімум позбавити її від запахів, що породжують неприємні асоціації.
Головне джерело дискомфорту в будь-якій старовинній квартирі, поспіхомосвіженої або давно не бачила ремонту - затхлі запахи. Саме через них у того, хто потрапляє в таке житло, з'являються асоціації з ветхістю та відчуття, що ось-ось усе розвалиться.
У той же час у будинках дореволюційної споруди та сталінського періоду майже завжди високі стелі, а житлові приміщення мають пристойні площі та обсяги. Цегляні стіни – зазвичай цілком міцні, але вапняна штукатурка, нашарування газет та шпалер довгі роки вбирали всі випари комунального побуту. Ще одне джерело ароматів, що завжди видає похилий вік будівлі, - дошки чорних підлог, що підгнили, і уражений пліснявим грибком вміст перекриттів.
Найважче – підлоги та стелі
Підлоги та стелі – найвитратніші складові ремонту в будинках старого фонду, житлових будинках періоду конструктивізму та деяких типах повоєнних сталінок (наприклад, у так званих німецьких котеджах) з перекриттями, що мають дерев'яні чи металеві балки.
Ступінь безпеки несучих конструкцій скрізь різна. Щоб оцінити, чи потрібно їх посилення, доведеться робити вибіркове розтин та контрольний огляд балок. Особливої уваги щодо цього вимагатимуть мокрі зони кухонь і санвузлів, а також кути, в яких сходяться тріщини підлог і стель.
Паркетні підлоги в рядових квартирах, укладені ялинкою, зазвичай художньої цінності не мають. Якщо дубовий або буковий паркет у кімнатах розсох і пішов хвилями – зберегти його не вдасться. Тому підлогу треба буде розбирати. Демонтувати доведеться не лише покриття, але також дощату чорну підлогу.
Після зняття дощок ви зможете оцінити стан міжбалкового простору. Як правило, при будівництві під чорною підлогою виявлялося все сміття - бита цегла, тріски, тирса, обрізки дощок. А вприміщеннях з підвищеною вологістю (наприклад, на нижніх поверхах) весь цей вміст часом нагадує торф'яник, що перепрів, і при ремонті підлягає ліквідації.
Як бути зі стелями? Це також непросте питання. Зняття нашарування побілки, відновлення гіпсових ліпних розеток, а також повний комплекс штукатурних і шпаклювальних робіт нині обійдеться недешево, а кваліфікованих майстрів вдень з вогнем не знайти. Якщо ліпний декор не є художньою цінністю, а являє собою набір стандартних гіпсових елементів, реставрувати його немає сенсу. До того ж у місті, за умов підвищених вібраційних навантажень, зберегти оновлену стелю без тріщин непросто.
Пожертвувавши 10-12 см висоти приміщення, можна з мінімальними витратами створити ефект старовинної стелі, що бездоганно збереглася.
Найпоширеніше на сьогоднішній день рішення для старого фонду – підвісна стеля із гіпсокартону на посиленому каркасі. Його можна акуратно прошпаклювати, прикрасити жолобниками і розетками, що імітують ліпнину.
Стіни повинні дихати
Переходимо до стін. Шарування шпалер та газет доведеться знімати шар за шаром. Це трудомістка робота, але результат не забариться - атмосфера в приміщенні стане помітно краще. Збивати штукатурку необхідно в першу чергу в місцях протікання (але там вона зазвичай і так погано тримається). Може виявитися, що, діставшись цегляної кладки, ви вирішите зробити її частиною інтер'єру. Покрита безбарвною ґрунтовкою цегла можна буде залишити в обробці у вигляді фрагментів - наприклад, в кутах або арочних отворах.
Пам'ятайте, що стіни повинні дихати. Тому для них не підходять вінілові шпалери, що миються, і глянсові фарби. Найкращий варіант – вапняні штукатурки на натуральній основі, а також шпалерикласичних забарвлень (у тому числі й на паперовій основі – у ретростилі, з колишніх колекцій років).
Як бути із вікнами? Для будинків з масивними стінами найкраще підходять вікна так званої фінської конструкції: усередині – склопакет у дерев'яній рамі, зовні – одинарне вітрове скло в тонкій алюмінієвій рамі, за кольором та розстеклуванням, що відповідає фасадному рішенню даного будинку.
Неформатні масивні двері також, швидше за все, вимагатимуть реставрації чи заміни. Але в просторих кімнатах міняти конфігурацію отворів, щоб вписати в них сучасні стандартні двері – не найкраще рішення. Збереження старовинних дверей може бути різним; як правило, на місцях замків і ручок є вибоїни, які доведеться закладати вставками. Якщо двері не з дубового масиву з різьбленими прикрасами, а звичайні, соснові – вигідніше замовити такі самі, тільки нові.
Ремонт без проекту – гроші на вітер
Отже, масштаби оцінили. Але розпочинати ремонтні роботи без плану і з невиразним уявленням про те, яким має бути кінцевий результат, – завжди гроші на вітер. Якщо йдеться про типове житло, на просторах віртуальних мереж ви зможете знайти безліч готових проектів дизайнерських рішень, «домашніх заготовок» з картинками, розрахунками матеріалів і навіть з кошторисами.
Якщо ви вважаєте, що маєте бездоганний смак і просторову уяву, ви можете спробувати зробити візуалізацію самостійно за допомогою спеціальних комп'ютерних програм. Але захоплюватись комп'ютерним моделюванням не варто. Все-таки на те, щоб опанувати мистецтво візуалізації ваших інтер'єрних фантазій, піде не один місяць, а ремонт затягнеться.
Якщо йдеться про ремонт із переплануванням, до складу проектної документації додадуться демонтажний план та планмонтаж нових перегородок. Але це той випадок, коли до створення робочого проекту доведеться залучати не студентів, а представників місцевих будівельних організацій, які візьмуть на себе клопіт за погодженням проекту у наглядових інстанціях та отримання дозволу у районній міжвідомчій комісії (питання узгодження перепланувань ми докладно висвітлювали в інших публікаціях) .
Зробивши план розстановки меблів та побутової техніки, можна виконати план розведення та встановлення електрообладнання (вимикачів, розеток, висновків під настінні та стельові світильники).
Зрештою проект ремонту навіть у невеликій квартирі має набути вигляду альбому з кількома десятками аркушів. Коли весь комплекс робіт від ескізу до ремонту під ключ виконує будівельна компанія, додатком до проекту має стати докладна специфікація, в якій прораховано будівельні обсяги всіх матеріалів – від ґрунтовок та сухих сумішей для штукатурних робіт до кахельної плитки. Якщо ви сам собі дизайнер і виконроб, складати списки і робити розрахунки доведеться самостійно, користуючись кошторисними калькуляторами та рекомендаціями на сайтах виробників та постачальників матеріалів.
Про що ще потрібно подбати перед початком ремонту квартири в будинку, що має перекриття з дерев'яними чи металевими балками? Якщо ви припускаєте перебирання підлоги або знесення перегородок з подальшим відновленням, доведеться напроситися в гості до сусідів знизу. Фахівці обслуговуючої організації повинні скласти акт огляду приміщень нижнього поверху з фотофіксацією їх стану (це потрібно, щоб сусіди знизу не зобов'язали вас власним коштом ремонтувати стелю, що давно потріскалася).