Рента житла як бізнес
Сьогодні за 25-40% вартості житлового майна можна знайти у власність квартиру в рамках договору довічної ренти. Договір ренти на сьогоднішній день - це один з найбільш доступних і простих способів набуття власного житла. Це з двома основними чинниками. Разова виплата за житло становить близько 10% його ринкової вартості. Ще 15-40% від суми виплачуються щомісяця рівними частками.
Наприклад, щомісячна рента середньої квартири у Москві сьогодні становить близько 15 000 рублів разом із оплатою комунальних послуг. Таким чином, купівля житла за договором ренти сьогодні вигідніша не тільки в порівнянні з отриманням іпотечного або будь-якого іншого кредиту, але навіть інвестицій у нерухомість, що будується.
Сутність договору ренти у тому, що власник житла передає платнику ренти своє нерухоме майно за умов регулярних виплат суми, встановленої договором.
Відповідно до чинного ЦК України, сьогодні виділяється три види ренти: постійна рента, рента з утриманням, а також довічна рента. Для бізнесу найкращим варіантом виступає саме довічна рента. Умови цієї угоди дозволяють максимально захистити інтереси обох сторін договору, мінімізувати ризики. Основним зобов'язанням платника ренти є необхідність регулярної виплати рентних платежів відповідно до договору, а також оплата передбачених комунальних послуг.
Наведемо найпростіший приклад.
Візьмемо квартиру в Москві вартістю 4 000 000 рублів. Перший внесок за договором довічної ренти становитиме 400 000 рублів. Щомісячний розмір рентних виплат становитиме близько 10 000 рублів, плюс близько 3 000 – оплата комунальних послуг. Якщо власник квартири проживе 10 років, то загальна вартість квартирирентодавця складе 1 960 000 рублів.