Ризики пайової участі у будівництві

За даними фахівців elitearenda.ru, на Уралі близько 40% житла за договором пайової участі купують з метою подальшого перепродажу. Схема дуже проста: інвестував у новобудову, дочекався здачі будинку – продав. Ризики при цьому просто величезні. І в цій статті ми розглянемо, які існують ризики договору участі у пайовому будівництві та як їх уникнути чи мінімізувати.

Головний ризик, який вийшов «у лідери» останні кілька років – це ризик того, що забудовник, з яким ви уклали договір, просто не зможе добудувати будинок (або не стане). Ваша новобудова перетвориться на «довгобуд» або будівництво буде заморожене повністю. Перевірка документів забудовника не завжди рятує від цієї групи ризиків.

Якщо навіть Ви звернетеся до дуже великого забудовника з багатовіковою історією, то це не врятує Вас від цього ризику. Досить згадати історії з компаніями «СУ-155» і «Академ Сіті», коли були «обдурені» тисячі покупців. У їхньому випадку не допомогла багаторічна репутація забудовника. Проте, укласти договір із великим забудовником – все-таки менш ризиковано, ніж із «початківцем».

90% забудовників Підмосков'я не мають власного капіталу на будівництво будинків. У разі великої інфляції будівельні матеріали можуть подорожчати, і тоді вони не зможуть добудувати будинки «пайовиків». Націнка, закладена у договір ДДУ, не зможе покрити зростання цін на матеріали для будівництва будинків.

Нещодавно вийшов закон, який зобов'язав забудовника страхувати новобудови. Поки що не існує якоїсь серйозної практики виплат пайовикам за такою страховкою, а ошуканих «пайовиків» менше не стало. Тому поки що ми можемо з повною впевненістю говорити про те, що страхуванняновобудов не працює.

ризики

До речі, «банківська гарантія» у випадках із «СУ-155» та «Академ Сіті» також не допомогла пайовикам подолати ризики та повернути хоча б частину вкладених грошей.

Як ще знизити ризики пайової участі у будівництві?

Найпростіший спосіб зменшення ризику – це укладати договір пайової участі на тій стадії, коли вже зведено фундамент будинку та забудовник вклав якісь гроші у зведення будинку. Це набагато безпечніше, ніж вкладати гроші в будинок, який існує лише у проекті. Ціна за квадратний метр такого будинку буде вищою, але зовсім небагато – близько 20% від його вартості на стадії проекту. Взагалі, вкладати гроші в новобудови, несучи ризики договору участі в пайовому будівництві, досить вигідно. Ціна за 1 м² житла в новобудові зазвичай нижча на 20%-40%, ніж ціна такого ж 1 м² у готовому будинку. Цей відсоток варіюється в залежності від того, на якій стадії будівництва знаходиться новобудова. І ще від того, в якому стані знаходиться ринок попиту (другий чинник чомусь інвестори рідко враховують).

Знижуємо ризик перевіркою документів

Дуже важливо перевірити оригінали всіх документів на будівництво новобудови. Останнім часом в офісі забудовника Вам можуть дати подивитися тільки копії документів. Деякі їх нерідко просто підробкою. Кожен документ забудовника необхідно перевіряти у відповідних інстанціях. На це може піти багато часу, близько 50-60 робочих годин. Коли йдеться про купівлю квартири в новобудові, то ризики — великі і все ж таки варто витратити свій час на ретельну перевірку всіх документів забудовника. Якщо Ваш час коштує для Вас досить дорого, можна звернутися в агентство нерухомості. Наприклад, ми мали справу з однією компанією, що займаєтьсяелітною нерухомістю в Москві та новобудовами зокрема. До них можна звернутися, як і до будь-якої іншої компанії, якій Ви довіряєте.

    Вам потрібно перевірити наявність та справжність наступних документів забудовника:

Якщо Ви приїдете в офіс до забудовника, Вам зобов'язані продемонструвати всі ці документи. Сфотографуйте або скопіюйте їх. Потім Вам необхідно буде зателефонувати в кожну інстанцію, що видають від чи інший документ, щоб переконатися в 2 фактах.

Швидше за все, досить просто назвати номери документів або договорів.

Що ще важливо враховувати, щоб зменшити свій ризик участі у пайовому будівництві

Також під час візиту до офісу компанії спробуйте поговорити ще з кимось із їхніх клієнтів, вони можуть донести до Вас цікаву інформацію щодо забудовника.

Якщо будинок вже почали зводити, то варто 2 рази відвідати будівельну ділянку з інтервалом 1-2 тижні. Сфотографуйте або запам'ятайте розташування спецтехніки та будівельних матеріалів. Якщо під час другого візиту все це так і стоїть на колишніх місцях, можна зробити висновок про те, що будівництво будинку не йде і у застійника є проблеми. Якщо картинка «завмерла» на термін більше місяця, то проблеми у нього дуже серйозні.