Рятуємося від квартирних рейдерів та шантажу
Ситуації, коли у невеликої однодушки-двушки кілька законних власників, які не ладнають один з одним, все частіше використовують із вигодою для себе аферисти
«Подарунок» до весілля
Цю історію, викладену в одному із блогів, довго обговорював Інтернет. Уявіть самі.
День весілля. Останні приготування. Дзвінок у двері. На порозі - три незнайомі мужики, які стверджують, що купили частку у квартирі, що належить на правах спільної часткової власності нареченому та його родичам, і прийшли оселитися. Чоловіків міцними словами посилають кудись подалі. Але через деякий час вони повертаються разом із поліцією.
З'ясувалося, що непрохані гості дійсно мають документ про право власності на долю аж. у 2 квадратні метри. Продала їм цю частку – прямо «мильна опера» – колишня дружина одного з колишніх співвласників, уже покійного. А їй та пара квадратів багато років тому відійшла при розлученні. Частка колишньої родички розміром не тягла навіть на санвузол, жінка в квартирі не з'являлася, тому про неї всі забули. А даремно.
Нові власники, які купили на трьох ті самі 2 квадрати, відразу ж поставили діловий ультиматум: викупайте нашу частку - і назвали ціну, що приблизно раз на десять перевищує ринкову.
- Або. не чиніть нам перешкод до володіння майном, - заявили непрохані гості. зайняли найкращу кімнату, куди тільки-но були куплені нові меблі, подарунок до весілля молодятам.
Звідки беруться права на два квадратні метри
Фахівці підтверджують: такі історії, на жаль, стають дедалі злободеннішими.
українське законодавство захищає права всіх власників незалежно від розміру їхньої частки у спільній нерухомості.
- Власник навіть невеликої частки у квартирі може як користуватися своїммайном, так і розпорядитися ним на власний розсуд, - пояснює адвокат Світлана Жмурко. - Кожен співвласник має право вселитися в квартиру, якщо йому належить частка в ній. Чинити перешкоди у вселенні не можна, інакше зацікавлена особа має право звернутися до суду.
І найгірше: ціна частки у власності приблизно на 20 - 25% нижча за звичайну ринкову вартість того ж числа квадратних метрів у квартирі, якщо продавати житло цілком. Цією обставиною активно користуються аферисти. Купують задешево, скажімо, 1/155 частку в однушці-двох і починають шантажувати тих, хто в цій квартирі жив все свідоме життя, вимагаючи величезного викупу (див. історію вище). Іноді шантажем займаються і самі родичі: женіть бабусі - або здамо свою частку бригаді заробітчан.
Як захищатися
Якщо нічого такого не було зроблено і про продаж частки у вашій квартирі ви дізнаєтесь від нових власників (при цьому жодних письмових доказів того, що вам пропонувалося викупити частку, не існує), така угода легко оспорюється через суд.
І друге. Багатьом, хто страждає від спільників-шантажистів, може стати в нагоді повчальна історія, яку нам розповів московський нотаріус Олексій Сафонов. За його словами, трапилася вона в одній відомій московській акторській сім'ї (імена героїв зі зрозумілих міркувань не розголошуються). Власник 1/10 частки, який отримав її в результаті успадкування, фактично шантажував інших домочадців: мовляв, згоди на продаж усієї квартири не дам, а свою частку (їй відповідало близько 4 кв. метрів житлоплощі) менше, ніж за 3 мільйони рублів, вам не продам.
У суді адвокат, найнятий рештою членів сім'ї, вміло використав п. 4 ст. 252 Цивільного кодексу. Відповідно до цього пункту якщо часткаспіввласника незначна і він «не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна», то суд може ухвалити рішення про примусову «заміну» частки грошовою компенсацією.
- Тобто фактично можна досягти примусового продажу частки «скандаліста» іншим співвласникам. Причому у цьому випадку використовується середня ринкова ціна, – пояснює Олексій Сафонов.