Розмежування та межування земельної ділянки, Юридична консультація онлайн
Наша сьогоднішня тема торкнеться Земельного кадастру, тобто розмежування ділянок та внесення точок у натуру. І ми розглянемо, як вирішувати спірні питання із сусідами, тому що ні для кого не секрет, що часто бувають ситуації, коли сусіди самовільно починають пересувати сюди-туди свої паркани, розширювати свою територію і, відповідно, захоплювати тим самим територію у вас.
Як чинити в цих випадках?
Будь-яка земельна ділянка в Україні за законом повинна перебувати на Кадастровому обліку. Якщо цього не зроблено, то у ваших інтересах зробити так, щоб ваша земельна ділянка стала на Кадастровий облік якнайшвидше. Для того щоб це зробити, необхідно провести межування земельної ділянки.
Що таке межування земельної ділянки?
Межування земельної ділянки – це визначення меж та поворотних точок вашої земельної ділянки, із закріпленням цих точок у документації. На підставі цих даних його буде поставлено на Кадастровий облік.
І потім, скільки б сусід кордону не рухав, у який би бік не обурювався, що це його територія, і що все життя цей паркан стояв тут (типу, це ви самі його посунули) – завжди можна буде звернутися до суду.
Суд призначить земельну експертизу, яка за кадастровим паспортом вашої земельної ділянки, що є у вас, вийде на місце, винесе в натуру точки вашої земельної ділянки і тоді з'ясується правда, що сусід ваш самовільно захоплює вашу землю.
Тому, якщо ваша земельна ділянка не перебуває на Кадастровому обліку, це необхідно зробити. Тому що земля зараз набуває все більшої і більшої цінності і часто порожні суперечки з сусідами зазвичай вирішуються з погляду сили.
Для того, щоб земельна ділянкастав на Кадастровий облік, вам необхідно запросити межову організацію, яка має ліцензію на право проведення подібних заходів.
Дана межова організація вийде на місце, винесе-розставить точки вашої земельної ділянки та за допомогою спеціальних GPS-приймачів визначить їх координати. Далі складе межовий план вашої земельної ділянки, складе, підготує та підпише схеми меж земельної ділянки з вашими сусідами.
Ну, природно, все це коштуватиме грошей, але насправді, не таких величезних грошей, як може здаватися. Земля набагато дорожча, повірте.
Після того, як межовий план буде готовий, на додаток до цього межового плану, межова організація видасть вам електронний носій, тобто CD-диск, на якому будуть записані всі основні положення цього межового плану, крім того, що буде представлено на паперовому носії.
Ви віддасте в Кадастрову палату межовий план та електронний носій і протягом двох місяців ви отримаєте кадастровий паспорт вашої земельної ділянки та свіжу виписку на земельну ділянку. Все, ваша земельна ділянка стоїть на Кадастровому обліку.
З усіма цими документами йдете до Управління Росреєстру, де за дачною амністією ви ставите цю земельну ділянку у спрощеному порядку на облік та отримуєте свідоцтво про реєстрацію права власності.
Якщо все-таки в процесі спільного проживання з сусідами у вас відносини не склалися, таке буває дуже часто і сусіди починають самовільно рухати кордони, то не треба з ними лаятися. Не потрібно нічого, просто звертайтеся до суду.
Звертайтеся до суду про самовільне захоплення вашої земельної ділянки сусідом, що він пересунув самостійно межі та усунення перешкод у користуванні вашою земельною ділянкою.
Суддя,Звичайно, не зможе прийняти законне рішення ні з ваших слів, ні зі слів сусіда, ні навіть з погляду поданих і тією і іншою стороною документів, визначити, де ж межі. Тому він(вона) призначатиме землевпорядну експертизу.
А ось землевпорядна експертиза вивчить документи і якщо у вас земля перебуває на кадастровому обліку, то відповідно за тими точками, які закріплені у ваших документах, вони вийдуть на місце та перевірять ці точки. Тоді стане відразу зрозуміло, що ваш сусід самовільно захопив шматочок вашої землі. Це щодо розмежування.
Хоча, звичайно, з сусідами краще не лаятись, щоб не нести потім якихось витрат, ані фінансових, ані нервових, не тимчасових.
За розмежуванням земельних ділянок на даний момент додати нічого. Якщо ви маєте якісь питання на цю тему, то можете задати їх у спеціальній формі на нашому сайті на сторінці «Задати питання безкоштовно!».