Розписка при купівлі квартири як написати, зразок заставної розписки при отриманні авансу, форма

Ваш надійний помічник у житлових питаннях

Придбання квартири

Як оформити розписку при покупці квартири

Зміст статті:

Визначення та функції розписки

У законодавчій термінології немає такого поняття, як «розписка», проте дуже часто подібний папір виступає як односторонній документ, що є підтвердженням конкретної правової фактичної дії. Якщо розписка складена грамотно та підкріплена реквізитами сторін, то, у разі потреби, у суді цей документ матиме високу цінність. Про те, для чого потрібна розписка знають не багато.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Поява розписок обумовлена обов'язковою нормою закону, яка свідчить, що договір купівлі-продажу нерухомості має бути складений у письмовій формі. Підписуючи подібний документ, учасники угоди цим підтверджують взяті він зобов'язання. Якщо написання розписки виникає під час укладання договору купівлі-продажу, то, як правило, у документі зазначаються обов'язки сторін щодо вчинення правочину. Оптимальним варіантом буде складанняпопереднього договору, і за цим документом передати передоплату або аванс. Подивитися та завантажити можна тут: [Зразок попереднього договору купівлі-продажу].

Розписка при отриманні грошей при купівлі квартири є документом, що підтверджує факт передачі коштів, а також виконання покупцем своїх зобов'язань у повному обсязі. Іноді оформляється заставна розписка для придбання квартири. Подивитися та скачати можна тут: [Зразок заставної розписки при покупці квартири].

Вимоги до розписки під час купівлі квартири

Насамперед,розписка складається виключно у письмовій формі. Також варто відзначити, що найкраще написати документ від руки. У конфліктній ситуації почерк може послужити додатковим доказом фактичної дії, що відбулася раніше. Найкраще розписку запевнити у нотаріуса. Таким чином вчинена угода набуде свідка в особі нотаріуса.

У розписці необхідно вказати такі дані:

Оформлення паперу та передачу грошей, найкраще робити у присутності двох свідків.

Порядок оформлення розписки при покупці квартири

Чітко означених вимог до оформлення розписки не існує, тому складається такий папір у вільній формі. Складання документа виконується поетапно:

Розписка складається на момент передачі коштів та для її офіційного посвідчення найкраще звернутися до нотаріату, хоча ця вимога не є обов'язковою.

Найбільш популярні питання та відповіді на них по порядку оформлення розписки при покупці квартири

Питання: Підкажіть, будь ласка, як мені вчинити. Річ у тому, що рік тому, я купувала житло і не покладалася на продавця, а звернулася до досвідченого юриста, і він склав договір купівлі-продажу на житлоплощу. Далі вийшло так, що мною були передані кошти за житло продавцю саме в цій квартирі, без свідків, і натомість я отримала розписку, складену належним чином, написану власноруч і внизу є напис про те, що продавець повністю отримав всю суму. Декілька днів тому мені зателефонував продавець і зажадав виплатити йому гроші за житло знову, бо нібито я їх ще не сплатила. Я порадила йому звертатися до суду. Що мені робити у такій ситуації? Чи буде розписка визнана дійсною і чи потрібномені теж, звертатися до суду? Катерина.

Відповідь: Катерина, відповідно доп. 1 ст. 408 ДК РФ, який свідчить, що належне виконання припиняє зобов'язання, ви можете бути впевнені, що свою частину угоди виконали у повному обсязі та можете оформлювати житло у власність. Що стосується розписки, то якщо її складено належним чином, суд займе ваш бік. Єдине, що потрібно зробити – це провести експертизу, яка підтверджує підпис продавця. До суду ви подати можете, але це вже буде інша справа, і вона розглядатиметься як звинувачення у шахрайстві.

Приклад щодо порядку оформлення розписки при покупці квартири

Громадянин Ж. придбав квартиру у центрі столиці. При купівлі друкованим способом, було складено звичайну розписку, в якій були вказані тільки продавець і покупець. У всьому іншому були дотримані вимоги до того, як написати розписку при купівлі квартири. Під час оформлення житлоплощі у власність громадянин Ж. дізнався, що квартира оформлена бути не може, оскільки на неї має права чоловіка продавця. Ж. подав позовну заяву до суду, за фактом шахрайства, та з проханням оформити квартиру у свою власність, оскільки всю суму за нерухомість було виплачено. До заяви, як доказ було додано наявну розписку.

В результаті, громадянин Ж. отримав за своїм позовом відмову, оскільки розписка була оформлена друкованим чином, також у документі не були зазначені всі сторони правочину, а саме як учасник був відсутній чоловік власника.

Висновок

Наприкінці можна зробити такі висновки:

Розписка є таким самим документом, як і інші юридичні акти.
Розписка – це папір, що підтверджує фактичнодосконале правову дію.
Для того щоб розписка покупця при купівлі квартири мала офіційний статус та юридичну силу, необхідно дотримуватись вимог до її оформлення та складання.
Документ складається у письмовій формі та пишеться від руки.
Якщо гроші залишаються продавцю як заставу, то складається розписка про завдаток при купівлі квартири, а якщо вноситься аванс, то папір, що засвідчує цей факт.
У розписці обов'язково вказуються всі сторони угоди, об'єкт та вартість нерухомості.
В обов'язковому порядку в папері мають бути прописані: опис об'єкта та обґрунтування платежу.
Передачу грошей та складання документа найкраще робити у присутності свідків.
На практиці нотаріальне засвідчення розписки не виконується, проте ця дія не буде зайвою при передачі коштів.
У разі виникнення конфліктних ситуацій покупець може надати документ як доказ скоєних раніше дій.
Якщо розписка складена не відповідним чином, у тексті відсутня обов'язкова інформація та немає необхідних підписів, такий документ визнається недійсним.

Зразки заяв та бланків

Вам знадобляться такі зразки документів: